房企自救全面清場 “活下去”成為當務之急
今年九月以來，各地房地產(chǎn)市場形勢急轉直下。之前新房搶號的消息還歷歷在目，突然間，萬科2018秋季例會不經(jīng)意間流出的會議現(xiàn)場照片，尤其是赫然出現(xiàn)的紅底白字標語——“活下去”，不禁令人對房地產(chǎn)行業(yè)的現(xiàn)狀和未來有所思考。
十一黃金周期間又如何呢？央視財經(jīng)記者也走訪了一些新開樓盤。
位于深圳市南山區(qū)的一個高端樓盤，附近小區(qū)的二手房價格已經(jīng)到達14萬元每平米左右。這個新樓盤在9月28日開盤，備案均價分別均為11.1和12萬元每平方米。記者了解到，開盤當天開發(fā)商進行了促銷行為，實際成交價比備案價還低。
深圳某樓盤銷售人員： 現(xiàn)在的折扣是認購有95折，還有國慶間促銷的97折，還有兩個折扣是簽完認購之后才能給到的，就是在萬科規(guī)定的時間之內(nèi)，交齊首期款還有一個98折。95、97加98折，等于差不多9折。
喊出打折銷售的不僅萬科一家，恒大、碧桂園等多家房地產(chǎn)企業(yè)的樓盤都在這個黃金周打出了打折銷售的牌子。事實上，全國各地新房降價促銷的案例越來越多，深圳市場部分在售盤也采取低價走量的營銷策略 。國慶優(yōu)惠的口號促銷，似乎也折射出一些開發(fā)商回籠資金的目的。
中國城市經(jīng)濟專家委員會副主任 宋?。?/strong> 從去年到今年這樣一個調(diào)控之后，尤其是今年下半年進一步緊張的格局之后，開發(fā)商已經(jīng)感覺到龐大壓力，資金回籠是個很大的問題，這個時候，他可能覺得在整個運轉方面，必須要改變原有的模式，所以采取了這樣一個喊出來“活下去”的概念，然后開始大規(guī)模地啟動降價促銷措施。
央視財經(jīng)記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，深圳在8月份僅兩個住宅項目拿到預售證的情況下，9月末開發(fā)商開始表現(xiàn)出積極的推盤意愿，月內(nèi)近16個項目獲得預售證，特別是商務公寓市場的供應量大幅增加。但就在7月底，深圳升級了樓市調(diào)控，商務公寓成為重點調(diào)控對象 。在國慶假期期間，商務公寓市場也似乎最先發(fā)生了“變化”。
