個(gè)人貸款上限明顯不足
樓盤 中新經(jīng)緯賈亦夫 攝
經(jīng)過(guò)本輪房?jī)r(jià)調(diào)整，許多一二線城市住宅售價(jià)已經(jīng)出現(xiàn)明顯上漲，對(duì)于需要通過(guò)住房公積金貸款買房的人來(lái)說(shuō)，公積金的貸款上限已經(jīng)偏低，難以滿足動(dòng)輒上百萬(wàn)甚至數(shù)百萬(wàn)的資金需求。
在北京，使用住房公積金貸款，首套房的最高貸款額度為120萬(wàn)元。以首付最低35%計(jì)算，購(gòu)房者如果只使用公積金貸款，房屋總價(jià)最高不能超過(guò)184萬(wàn)元。如今，在北京想買到總價(jià)款不足200萬(wàn)、且滿足一個(gè)家庭居住需求的商品住宅，幾乎很難做到。
張大偉表示，現(xiàn)在的公積金貸款上限太低，很難滿足正常的購(gòu)房需求，建議各地上調(diào)貸款額度。他說(shuō)：“由于貸款額度偏低等原因，購(gòu)房者想使用公積金貸款，就需要付出更高的首付，而這將很多低收入群體拒之門外。公積金貸款的低利率，反倒被有錢人享受了，這違背了公積金的互助性。”
面對(duì)上限不足，無(wú)錫市6月底就發(fā)布通知，將提高職工家庭首次使用住房公積金貸款購(gòu)買自住住房的最高貸款額度，借款人及配偶均符合貸款條件的，最高貸款額度可從現(xiàn)在的60萬(wàn)元調(diào)整為80萬(wàn)元。
張大偉稱，貸款額度的上調(diào)，要把握一個(gè)度，太高容易放大風(fēng)險(xiǎn)，可以以城市的保障性住房?jī)r(jià)格作為參考，“在北京，購(gòu)買一套共有產(chǎn)權(quán)住房大概需要200—250萬(wàn)左右，那北京的公積金貸款上限就應(yīng)該上調(diào)至180萬(wàn)元，保證一個(gè)中低收入家庭能夠購(gòu)得一套房子。”(中新經(jīng)緯APP)
