租購并舉 落實(shí)承租人權(quán)益保障
2017年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出，要加快建立多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購并舉的住房制度。發(fā)展住房租賃市場特別是長期租賃，保護(hù)租賃利益相關(guān)方合法權(quán)益。
正因如此，“租購并舉”成了近期省級(jí)兩會(huì)的高頻詞。
上海市市長應(yīng)勇說，加快培育發(fā)展住房租賃市場，穩(wěn)妥有序推進(jìn)商業(yè)辦公項(xiàng)目清理整頓；北京提出，發(fā)展住房租賃市場特別是長期租賃，推進(jìn)集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房；安徽則聚焦租賃住房保障，要求實(shí)行公租房實(shí)物配租和租賃補(bǔ)貼并舉；河南提出，支持鄭州開展培育和發(fā)展住房租賃市場試點(diǎn)，強(qiáng)化公租房保障。
“預(yù)計(jì)到3月全國兩會(huì)期間，租賃住房的各種配套政策討論都將是輿論焦點(diǎn)。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說。
根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)，截至目前，北京、佛山、上海、廣州、深圳、杭州、珠海等超過10城開啟租賃土地供應(yīng)加速模式，全國范圍內(nèi)累計(jì)出讓的租賃土地面積超過600萬平米，按平均60平米單套計(jì)算，可直接提供房源超10萬套，主要集中一二線熱點(diǎn)城市。
在張大偉看來，發(fā)展租賃市場既要從供應(yīng)上做“加法”，又要為租賃居住阻力做“減法”。首先要直接影響房源供應(yīng)，供應(yīng)70年產(chǎn)權(quán)的租賃用地；同時(shí)增加承租人權(quán)益，穩(wěn)定租賃關(guān)系。“穩(wěn)定租賃市場能避免房地產(chǎn)市場大起大落，減少非理性購房需求”。
資料圖：北京朝陽區(qū)房屋登記發(fā)證大廳外排隊(duì)領(lǐng)號(hào)準(zhǔn)備辦理過戶手續(xù)的市民。 韓海丹 攝
熱點(diǎn)城市樓市調(diào)控不放松 三四線城市繼續(xù)去庫存
步入2018年，各地樓市調(diào)控步伐并未停息。據(jù)中新網(wǎng)記者不完全統(tǒng)計(jì)，不到一個(gè)月時(shí)間里，就有廈門、成都、合肥、蘭州等多地先后發(fā)布樓市調(diào)控舉措；南京、武漢、天津、青島等11城調(diào)整了落戶寬松和人才引進(jìn)策略。
針對(duì)樓市調(diào)控，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議表示要分清中央和地方事權(quán)、實(shí)行差別化調(diào)控。
從已經(jīng)召開的省級(jí)兩會(huì)來看，差別化調(diào)控思路得以落地，且一二線熱點(diǎn)城市趨向“控房價(jià)”，三四線城市繼續(xù)“去庫存”的政策導(dǎo)向更趨明朗。
作為房地產(chǎn)市場的熱點(diǎn)城市，北京、上海均表示要加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控。
陳吉寧說，要嚴(yán)格執(zhí)行各項(xiàng)房地產(chǎn)調(diào)控政策措施，加強(qiáng)市場監(jiān)測和政策儲(chǔ)備，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運(yùn)行；天津市代市長張國清強(qiáng)調(diào)穩(wěn)控住房價(jià)格，合理引導(dǎo)市場預(yù)期和購房行為，同時(shí)，加強(qiáng)住房信貸管理，嚴(yán)格限制信貸資金用于投資投機(jī)性購房，防止信貸資金過度向房地產(chǎn)領(lǐng)域集中，有效防范房地產(chǎn)泡沫引發(fā)金融風(fēng)險(xiǎn)。
與此同時(shí)，“去庫存”任務(wù)仍在一些地方繼續(xù)推進(jìn)。甘肅表示要將商品房去化周期保持在合理區(qū)間；青海提出，抓好“去降補(bǔ)”重點(diǎn)任務(wù)，大力破除無效供給，大力優(yōu)化住房供給，大力降低企業(yè)成本；天津要求持續(xù)深入去庫存，盤活空置樓宇300萬平方米、示范工業(yè)園區(qū)低效閑置土地1500畝。
國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2017年12月末，全國商品房待售面積58923萬平方米，比上年末下降15.3%，商品房庫存水平持續(xù)下降。
“整體看，‘去庫存’已接近尾聲。”中國國際經(jīng)濟(jì)交流中心經(jīng)濟(jì)研究部副部長劉向東認(rèn)為，伴隨調(diào)控深入作用，三四線城市樓市庫存有所下降；一二線城市因限購限貸等舉措，庫存也會(huì)慢慢補(bǔ)上來。
張大偉認(rèn)為，仍需“去庫存”的城市基本都會(huì)放寬戶籍政策，吸引人才落戶，增加城市吸引力；另外就是通過提高農(nóng)民宅基地價(jià)值，吸引農(nóng)民進(jìn)城。(完)
