天津財(cái)經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授叢屹
5 發(fā)展住房租賃市場(chǎng)
【會(huì)議指出】加快建立多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度。要發(fā)展住房租賃市場(chǎng)特別是長(zhǎng)期租賃，保護(hù)租賃利益相關(guān)方合法權(quán)益，支持專業(yè)化、機(jī)構(gòu)化住房租賃企業(yè)發(fā)展。完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策連續(xù)性和穩(wěn)定性，分清中央和地方事權(quán)，實(shí)行差別化調(diào)控。
【解讀】
天津財(cái)經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授叢屹：
中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出“加快建立多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度”，并著重強(qiáng)調(diào)補(bǔ)齊長(zhǎng)期租賃市場(chǎng)這塊短板，其實(shí)直指“房?jī)r(jià)收入比”“房屋租售比”不合理等問(wèn)題的根源，不僅具有非常強(qiáng)的針對(duì)性，而且向外界釋放了中國(guó)堅(jiān)定構(gòu)建促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制的清晰信號(hào)。
一方面，房屋本身具有居住和資產(chǎn)雙重屬性；另一方面，我國(guó)居民主要依靠直接購(gòu)買滿足居住需求，這就容易導(dǎo)致一些購(gòu)房者囤房炒房，從而造成房屋空置、房?jī)r(jià)高漲，讓資產(chǎn)屬性擠壓了居住屬性。因此，改變房地產(chǎn)行業(yè)原有的開(kāi)發(fā)模式，積極發(fā)展長(zhǎng)期租賃市場(chǎng)，成為實(shí)現(xiàn)“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”這一定位的關(guān)鍵一招，有助于縮小“購(gòu)房”與“租房”在實(shí)際居住效果上的差別。
同時(shí)也要看到，未來(lái)房屋租賃市場(chǎng)的發(fā)展還可以為開(kāi)發(fā)商、業(yè)主等房屋供給者創(chuàng)造更多獲得現(xiàn)金流和實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)證券化的機(jī)會(huì)，從而為去庫(kù)存、去杠桿、穩(wěn)房?jī)r(jià)、防風(fēng)險(xiǎn)提供強(qiáng)大的支撐，使中國(guó)經(jīng)濟(jì)在要素優(yōu)化配置中更具活力。
