保障承租人權(quán)益

　　按月收取租金 鼓勵3年以上租期

　　在北京出臺的意見稿中，多維度保障承租人權(quán)益可謂重點(diǎn)內(nèi)容之一。

　　租期方面，意見稿鼓勵當(dāng)事人簽訂長期住房租賃合同，當(dāng)事人簽訂3年以上住房租賃合同且實(shí)際履行的，可以獲得相關(guān)政策支持。住房租賃企業(yè)出租自有住房的，除承租人另有要求外，租賃期限不得低于3年。

　　租金方面，意見稿提出，出租人應(yīng)當(dāng)按月收取租金，承租人要求按季、年收取租金的，出租人可以按季、年收取租金。同時，租賃合同期內(nèi)出租人不得單方面提高租金。

　　不僅如此，針對租戶擔(dān)心的臨時停租、被驅(qū)逐等風(fēng)險，意見稿對出租人行為做出了嚴(yán)格規(guī)范。出租人在租賃期間出售出租住房的，應(yīng)當(dāng)提前3個月通知承租人；出租人在租賃期間不得采取暴力、威脅或者其他強(qiáng)制方式驅(qū)逐承租人，未經(jīng)承租人同意不得擅自進(jìn)入出租住房。

　　在朱萬鵬看來，意見稿正在逐漸完善租賃市場管理制度，健全、穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，維護(hù)廣大租戶的切實(shí)利益，從而抑制高租金帶來的不安；另一方面，意見稿也在踐行“房子是用來住的”居住理念。

北京市西直門附近居民小區(qū)外景。中新網(wǎng) 種卿 攝

　　搭建住房租賃監(jiān)管平臺

　　租賃雙方可進(jìn)行信用查詢、評價

　　今年7月份，住建部等九部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》，其中就著重提到了要搭建政府住房租賃交易服務(wù)平臺，提供便捷的租賃信息發(fā)布服務(wù)。

　　據(jù)此，上述意見稿也對平臺搭建提出了具體要求，租賃監(jiān)管平臺都能干啥？住房租賃監(jiān)管平臺通過鏈接網(wǎng)絡(luò)交易平臺，為網(wǎng)絡(luò)交易平臺提供后臺數(shù)據(jù)支持，由網(wǎng)絡(luò)交易平臺為租賃當(dāng)事人提供住房租賃信息發(fā)布、住房租賃合同網(wǎng)上簽約、住房租賃登記備案申請、交易資金監(jiān)管、市場主體信用信息查詢、信用評價等對外服務(wù)。

　　平臺運(yùn)營主體可能是誰？據(jù)意見稿介紹，網(wǎng)絡(luò)交易平臺應(yīng)當(dāng)符合住房租賃監(jiān)管平臺要求，其運(yùn)營主體可以是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)、行業(yè)組織、商業(yè)網(wǎng)站運(yùn)營者等。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，監(jiān)管平臺是后續(xù)網(wǎng)絡(luò)化管理租賃業(yè)務(wù)的導(dǎo)向，有利于移動互聯(lián)網(wǎng)時代下租賃需求的釋放；同時，還在增強(qiáng)租賃業(yè)務(wù)的把控、促進(jìn)租賃市場的第三方監(jiān)管等方面都有積極作用。

　　“隨著租賃福利的增加，后續(xù)租賃市場的投資前景也會上升，租賃需求會積極釋放。”嚴(yán)躍進(jìn)如是說。(完)

來源：http://www.chinanews.com/cj/2017/08-18/8307606.shtml