資料圖：一處商品房在建中。 中新社記者 呂明 攝
長效機(jī)制并不是新詞，但無論是土地、金融制度的改革還是開征房地產(chǎn)稅都是觸動利益的“硬骨頭”，因此多年來難以“落地”。不過，在新一輪房地產(chǎn)調(diào)控中，長效機(jī)制建設(shè)出現(xiàn)“破冰”跡象。
任興洲指出，過去中國城鎮(zhèn)商品住房供應(yīng)主要以出售為主，導(dǎo)致中國居民住房自有率較高，達(dá)到70%至80%左右，而租賃住房市場長期發(fā)育不良，成為短板。發(fā)展和完善租賃市場，在住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)上實現(xiàn)租售并舉，應(yīng)是長效機(jī)制建設(shè)的重要組成部分。廣州近期提出的“租購?fù)瑱?quán)”，上海出讓兩塊土地要求“只租不售”，北京、佛山等市土地競拍中也出現(xiàn)100%由開發(fā)商建設(shè)自持商品房的地塊……這些都從政策和制度層面為租賃住房市場的發(fā)展創(chuàng)造了條件。
鏈家研究院院長楊現(xiàn)領(lǐng)認(rèn)為，未來中國房地產(chǎn)市場有望形成新房市場、二手房市場、租賃市場“三足鼎立”的局面。2016年中國新房、二手房和租賃交易額分別為11萬億元、6.5萬億元和1萬億元，租賃市場規(guī)模占比遠(yuǎn)低于日本(80%)、美國(50%)的水平。隨著二手房和租賃市場的持續(xù)發(fā)展，將形成“一二線城市二手房和租賃為主，三四線城市新房為主”的住房供應(yīng)新結(jié)構(gòu)。
除了在租賃市場形成的突破之外，劉洪玉指出，中國近5年正形成由政策性租賃住房和政策性產(chǎn)權(quán)住房構(gòu)成的保障性住房供給體系，促進(jìn)了以政府為主提供基本保障、以市場為主滿足多層次需求的住房供應(yīng)體系的實現(xiàn)。(完)
來源：http://www.chinanews.com/house/2017/08-16/8305919.shtml
