開發(fā)商：
緩?fù)票P、適當(dāng)“割肉”跑量
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，由于預(yù)售證審批不下來而延期推盤的項(xiàng)目不在少數(shù)。“原打算去年底開盤的項(xiàng)目，因?yàn)閷徟匿N售價(jià)格跟我們的預(yù)期差距較大，所以到現(xiàn)在還沒推。”一位開發(fā)商表示。
在被問及會否因調(diào)控從緊而減緩?fù)票P節(jié)奏時(shí)，旭輝控股總裁林峰坦言：“要看政府控價(jià)的幅度了，幅度差異不大的就如期推；如果幅度差異太大，就多跑跑腿、不斷地跟政府‘磨嘴皮子’。畢竟，對于大型開發(fā)商來說，要保證銷售規(guī)模，既不能停止拿地，也不能停止售樓。”
記者注意到，目前已取得預(yù)售證且順利開盤的項(xiàng)目基本是在售價(jià)方面選擇“退讓”的。如上海某項(xiàng)目負(fù)責(zé)人稱：“這個(gè)項(xiàng)目本來銷售單價(jià)準(zhǔn)備定在每平方米8萬元左右的，現(xiàn)在批下來的價(jià)格是6萬元。政府調(diào)控從緊，開發(fā)商也要適當(dāng)‘割肉’啊。”
此外，開發(fā)商還采取先推低價(jià)剛需盤“走量”的策略，以快速回籠資金。中國指數(shù)研究院調(diào)查顯示，從重點(diǎn)城市推盤項(xiàng)目的產(chǎn)品定位情況來看，2017年第一季度開盤項(xiàng)目以剛需產(chǎn)品為主。62.6%的樓盤主推針對首次置業(yè)或首次改善的剛需類產(chǎn)品戶型，29.2%的項(xiàng)目主要面向中高端改善型需求。
據(jù)房王數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)，3月廣州熱銷樓盤TOP10榜單上，來自黃埔的剛需樓盤——實(shí)地常春藤和碧桂園“豪進(jìn)左岸”分列一、二位。實(shí)地常春藤銷售超過800套，而“豪進(jìn)左岸”更是開盤當(dāng)天即宣售罄。
