調(diào)控加碼 購房者觀望情緒濃厚

　　3月以來，全國樓市刮起新一輪調(diào)控“風暴”。近日，記者走訪京津冀、長三角、珠三角以及中部多地樓市發(fā)現(xiàn)，各地政府正切實履行樓市調(diào)控主體責任，千方百計實現(xiàn)“房價環(huán)比不增長”，開發(fā)商也開始“割肉讓利”，新房降價空間打開，而與之對應的則是，購房者的觀望情緒日益濃厚。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計，目前已有60多地加碼樓市調(diào)控。據(jù)中指院數(shù)據(jù)，在新政作用下，2017年第一季度全國新盤銷售率低于去年同期。

　　地方政府：

　　限高價、控預售證、降成交

　　記者采訪發(fā)現(xiàn)，目前地方住建部門普遍采用限制高價樓盤入市、控制預售證發(fā)放節(jié)奏等“限價”手段以縮減成交量，并保證新房價格“環(huán)比不增長”。

　　以深圳為例，該市新盤平均去化率為45%，效果明顯較差。房價方面，在地方政府的嚴格調(diào)控下，2017年一季度后住宅價格趨穩(wěn)。從中國指數(shù)研究院監(jiān)測的13個重點城市新開盤定價來看，2017年開年后，近半的項目價格較上次開盤持平或下跌，29.5%的項目價格與上次開盤持平，18.8%的項目較上次開盤下跌。而在漲價盤中，新房價格僅平均上漲0.6%。

　　記者近期走訪多個城市發(fā)現(xiàn)，新房價格結構性分化明顯。據(jù)中指院數(shù)據(jù)，高價項目較周邊同類樓盤的價格平均漲幅約為8%，而低價項目價格較周邊同類樓盤價格跌幅普遍在7%左右。例如，杭州剛需項目“余之城”在3月14日加推，價格較上次開盤均價下跌超過1成。

　　在上海，自去年10月8日起，新建商品住房銷售方案備案實行市、區(qū)兩級審核，對上市房源定價不合理的，堅決予以調(diào)整。高端住宅項目泰禾上海院子、龍湖天璞等擬售均價超過8萬元/平方米的樓盤均因報價過高拿不到預售證。“預售證越來越難拿了。為了拿到預售證，不少改善型住宅項目的審批價格相較預期的報價打了8折。”一位開發(fā)商告訴記者。

　　在廣州，“天河星作”樓盤銷售員告訴記者，目前項目二期400套正向政府申報預售證，均價在3.9萬元/平方米左右。“政府對價格控制得比較嚴，申請預售證也要排隊。就算申領預售證，網(wǎng)簽也得排隊。”