中介從業(yè)人員素質(zhì)需提高

　　記者：有人說，一些二手房的價格完全掌握在房地產(chǎn)中介手里，他們想讓房價漲就能漲起來，想讓房價降就能降下去。這種觀點應(yīng)如何看待？

　　嚴躍進：對于房地產(chǎn)中介有沒有操縱房價這個問題，從本質(zhì)上來說，中國的房地產(chǎn)市場還是有一種浮躁的心態(tài)，房地產(chǎn)中介只不過是做交易的人，他們并不是房價暴漲暴跌現(xiàn)象的根本原因，他們不過是通過買賣房屋來賺取差價或者說是傭金。

　　從后續(xù)來說，隨著大城市存量房市場占比越來越多，如何提高房地產(chǎn)中介這個行業(yè)的職業(yè)水平就成為一個問題，是否應(yīng)該有一個行業(yè)準入門檻值得考慮。比如，鏈家在招聘員工時就要求是大學生，體現(xiàn)出房地產(chǎn)中介行業(yè)對于從業(yè)人員素質(zhì)的要求越來越高。這個行業(yè)以后還是應(yīng)該實行一種末位淘汰制，將一些中小中介淘汰掉，只有這樣，整個行業(yè)才有競爭優(yōu)勢。

　　樓建波：對于這個問題，我認為有兩點，第一點是，我們不能排除有一些房地產(chǎn)中介在推高二手房價格方面起了不好的作用，這是肯定存在的。不過，高房價的原因還有很多。

　　第二點，整治房地產(chǎn)中介，是因為中介有違法違規(guī)經(jīng)營行為。比如，房地產(chǎn)中介故意給當事人交易制造一些障礙，給雙方不如實地披露信息。房地產(chǎn)中介在經(jīng)營過程中、在與客戶打交道時違法違規(guī)了，這樣才會被清理整頓，才會受到一些行政處罰。而不是因為房價高了就來整治一下房地產(chǎn)中介，拿出幾家房地產(chǎn)中介收拾收拾，這一點要說清楚。

　　記者：房地產(chǎn)中介的特殊地位，也為他們參與房地產(chǎn)投機提供了條件。促成了房產(chǎn)交易，房地產(chǎn)中介才能拿到中介費。對于購房者的投機行為，房地產(chǎn)中介應(yīng)該是最容易發(fā)現(xiàn)的，但是為了獲取傭金，他們可以裝作不知情。不但如此，一些不法中介還會運用其對房地產(chǎn)政策和房屋買賣知識的熟悉，縱容甚至教唆購房者采用某種手段規(guī)避政策，乃至幫購房者打通審核關(guān)節(jié)。

　　嚴躍進：這次整頓之后，撤掉了一些房地產(chǎn)中介的房源，這一點對房地產(chǎn)中介行業(yè)來講是有一定震懾作用的，或者說震懾的嚴厲程度比較大，會使之有了更明顯的守法經(jīng)營意識。過去，一些房地產(chǎn)中介可能對監(jiān)管無動于衷，這次之后，房地產(chǎn)中介在經(jīng)營時需要認真考慮監(jiān)管問題。

　　樓建波：整治房地產(chǎn)中介行業(yè)中的不正當行為才是重點，對于有問題的該處罰就處罰，但是一定不要把高房價和房地產(chǎn)中介聯(lián)系起來，也一定不要把對房地產(chǎn)中介的處罰和賣高價房聯(lián)系起來。一家房地產(chǎn)中介賣了一套天價的房子，但他在交易過程中是完全透明公開的，沒有違法違規(guī)行為，監(jiān)管部門自然不會處罰這家房地產(chǎn)中介，這才是法治精神。

　　記者：從表面上看，高價房源不會公開掛牌，但是否能排除暗地里推銷和交易的可能，因為高價房源的利潤空間更大、更有誘惑力。

　　嚴躍進：在實際情況中，高價房源肯定是有誘惑的，所以后續(xù)應(yīng)該對房地產(chǎn)中介行業(yè)的從業(yè)者有一個要求，如果被查出的違規(guī)次數(shù)比較多，那么就應(yīng)該要有一定的懲治措施，比如沒收營業(yè)執(zhí)照等，這樣才會有影響力，只有產(chǎn)生了這樣的影響力，才會使得房地產(chǎn)中介的經(jīng)營更加規(guī)范。

來源：http://www.chinanews.com/house/2017/03-30/8186987.shtml