對話動機(jī)

　　從住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部及各地住建部門發(fā)布的信息看，對房地產(chǎn)中介結(jié)構(gòu)的整治還在繼續(xù)，甚至可以說力度越來越大。此輪整治是否真因房價高漲這一原因而起？能否拉住房地產(chǎn)中介這匹“脫韁的野馬”？圍繞這些問題，《法制日報》記者與業(yè)內(nèi)專家展開了對話。

　　對話人

　　北京大學(xué)房地產(chǎn)法研究中心主任 樓建波

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān) 　嚴(yán)躍進(jìn)

　　《法制日報》記者 　　　　　　　趙 麗

　　《法制日報》實習(xí)生 　　　　　　劉雪妍

　　嚴(yán)厲整治利于中介健康發(fā)展

　　記者：北京密集調(diào)控樓市的這10天里，房地產(chǎn)中介也頻頻被查處。3月26日，因涉嫌違規(guī)代理商辦項目、涉嫌參與炒房哄抬房價等行為，28家房地產(chǎn)中介門店被責(zé)令停業(yè)整頓。

　　嚴(yán)躍進(jìn)：對于房地產(chǎn)中介哄抬房價行為的集中整治，反映出有關(guān)部門已經(jīng)把房地產(chǎn)中介作為市場主體監(jiān)管的很重要的一類代表。從市場表現(xiàn)來看，房地產(chǎn)中介背后的二手房交易市場是比較難監(jiān)管的，從房地產(chǎn)中介的角度來監(jiān)管二手房市場，這也體現(xiàn)了北京市現(xiàn)在對于市場管控的密集程度在提高。

　　這次的整治與房地產(chǎn)中介行業(yè)最近出現(xiàn)的房屋違規(guī)銷售有很大關(guān)系，這一點是監(jiān)管部門比較深惡痛絕的，所以要對這種行為采取嚴(yán)厲管制。對于房地產(chǎn)中介行業(yè)來說，過去違約的成本比較小，當(dāng)監(jiān)管力度不夠大時，他們的壓力也比較小。所以，這次整治也是監(jiān)管部門下了比較大的決心，也可以對二手房交易市場形成比較有成效的監(jiān)管。

　　樓建波：房地產(chǎn)中介的問題一直是一個讓人很頭疼的問題。原來，房地產(chǎn)中介由工商、住建委監(jiān)管，還有對房地產(chǎn)中介人員的考試。后來，在工商登記之后規(guī)定要備案，可是不備案的話也沒有什么辦法，而且針對房地產(chǎn)中介人員的考試變成了一種能力認(rèn)定，所以有關(guān)部門在管理房地產(chǎn)中介時比較難。

　　從房地產(chǎn)中介行業(yè)管理的角度來講，這一次的整治能讓這個行業(yè)在一個更健康的軌道上發(fā)展，是一件好事。

　　記者：我們注意到，對于房地產(chǎn)中介的整治并非僅限于此。3月23日，北京市住建委還對鏈家、我愛我家、麥田、華熙、存房、金色時光、愛屋吉屋、易合、金城阜業(yè)、中原10家房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人進(jìn)行集體約談。北京住建委官網(wǎng)上的消息顯示，以市場成交情況看，這10家中介機(jī)構(gòu)的簽約量占到北京市存量房總成交量的八成左右。也就是說，規(guī)范好這10家房地產(chǎn)中介的經(jīng)營行為，對穩(wěn)定北京市房地產(chǎn)市場將起到重要作用。

　　嚴(yán)躍進(jìn)：這也能夠?qū)ζ渌康禺a(chǎn)中介機(jī)構(gòu)產(chǎn)生較為明顯的影響，使得房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的近期業(yè)務(wù)操作會更加規(guī)范，尤其是在私下收費、盲目做大價差、對“連環(huán)單”交易風(fēng)險提示不夠等方面。

　　應(yīng)該說，近期房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的“躁動”，在很大程度上與房地產(chǎn)中介的違規(guī)操作有關(guān)。通過此類約談，實際上也是希望房地產(chǎn)中介近期要采取規(guī)范的做法，否則“槍打出頭鳥”，嚴(yán)厲查處甚至取締經(jīng)營都是有可能的。尤其是明確了房地產(chǎn)中介不得參與炒房的要求和思路，更是希望房地產(chǎn)中介行業(yè)要有職業(yè)規(guī)范，這對于此類機(jī)構(gòu)后續(xù)的經(jīng)營會有較大的影響。