明星城市：成交價格略有松動

　　樓市以往的多次調(diào)控，明確受到限購沖擊的總是成交量，價格卻總是漲易跌難。而據(jù)《中國經(jīng)濟周刊》調(diào)查，節(jié)后上海的許多二手房樓盤罕見地出現(xiàn)了價格松動，只是幅度非常有限，勾勒出市場多空膠著的博弈心態(tài)。

　　記者在一家大型中介的數(shù)據(jù)庫中看到，進入2月，新天地板塊最具標(biāo)桿性的二手房豪宅盤翠湖天地雅苑的掛牌價下跌了約8%；去年因為“巧娶”靜安區(qū)這位“白富美”而漲了幾倍的閘北大寧板塊，多個二手房樓盤都結(jié)束了單邊叫漲的局面，出現(xiàn)了1%～2%的微跌；在“地王”概念推動下大放異彩的外環(huán)板塊浦東周浦、寶山顧村，也以房東心理價下調(diào)2%左右來回應(yīng)調(diào)控的效果。

　　相似情況同樣出現(xiàn)在最先吹響漲價號角的深圳樓市。有市場調(diào)研顯示，節(jié)后價格下調(diào)幅度在1%～5%的二手房房源占比最大，相比節(jié)前三周，除了福田區(qū)以外，其他區(qū)域都出現(xiàn)了報價下調(diào)。

　　因為G20峰會而一夜躥紅的杭州在春節(jié)期間新房成交量只有7套，和上海、深圳相比，也只是五十步笑百步，節(jié)后開工首周的成交量在日均200套的低位游走。隨著調(diào)控效果的逐漸顯現(xiàn)，市場也有一些“筍盤”出現(xiàn)。記者注意到，去年年底引發(fā)上海眾多買手圍觀的未來科技城板塊的單價曾直逼3萬元，最近有新房卻報出了單價2萬元的精裝價格。

　　在中央對“長三角城市群”的定位中搶走杭州風(fēng)頭的南京則是2016年樓市的另一個火爆樣本，一度連續(xù)數(shù)月價格僅排在北上深之后，讓身為一線城市的廣州都自嘆弗如。而一位節(jié)后前去調(diào)研的房產(chǎn)機構(gòu)人士告訴《中國經(jīng)濟周刊》，以他走訪南京市中心新街口 “中介一條街”的結(jié)果看，新掛牌的房源價格沒有明顯走低，只是不乏一些著急出手的房子給出了特例性的折扣。

　　“這些城市2016年的房屋‘換手率’都很高，這意味著已經(jīng)完成置換的人太多了，而越是充分換手，價格體系就越穩(wěn)固，現(xiàn)在能有一些下調(diào)已經(jīng)實屬不易。”上述人士對記者解釋道。

　　他還對記者分析，對照2010年底樓市的大手筆調(diào)控來看，真正的價格低點其實是出現(xiàn)在2011年下半年和2012年上半年，整個調(diào)控效應(yīng)充分顯現(xiàn)的時間過程在半年以上，當(dāng)時大量的房源都出現(xiàn)了10%～20%的調(diào)整幅度。目前樓市的這些微跌應(yīng)該還只是前奏。

　　相較而言，因新躋身“長三角俱樂部”而價格暴漲，甚至連無窗的奇葩戶型都搶購一空的合肥，似乎有些登高跌重。據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報道，合肥市政府服務(wù)直通車網(wǎng)站近期接到部分業(yè)主投訴，稱跌幅最大的蜀山區(qū)房價下跌了16%，成為去年明星城市中唯一出現(xiàn)較深度調(diào)整的一位。

資料圖：市民在?？谑袇^(qū)某地產(chǎn)項目前路過。 中新社記者 駱云飛 攝