有房產(chǎn)證卻無法進行房屋交易究竟為何？

　　據(jù)了解，目前鄭州市因“無土地信息”或土地信息有問題的小區(qū)有幾十個，這些小區(qū)進行房屋交易的業(yè)主都通過房管局獲得了《房屋交易和產(chǎn)權(quán)狀況確認單》，卻卡在不動產(chǎn)登記環(huán)節(jié)，交易無法進行。一些市民納悶：他們都通過了房管局的審核，說明房產(chǎn)證是合法有效的，房屋交易為何遲遲無法完成？

　　劉繼航購買的房子在一個1991年建成的老舊小區(qū)內(nèi)，經(jīng)查詢沒有土地信息，該小區(qū)有4棟樓屬于鄭州鐵路局，另三棟樓有的屬于房改房，有的屬于商品房，他購買的就是商品房。

　　“現(xiàn)在鐵路局的房子和房改房在沒有土地證的情況下，都可以進行不動產(chǎn)登記，但唯獨我們有房產(chǎn)證的商品房卻不能進行登記，這房產(chǎn)證還有什么用？”劉繼航說，他買的房子已經(jīng)是第三手了，之前的交易憑房產(chǎn)證就可以正常進行，而他的這次交易在不動產(chǎn)登記環(huán)節(jié)已經(jīng)卡了快半年了。

　　記者在“劉繼航們”組建的維權(quán)微信群中看到，無土地信息或土地信息有問題的情況還有很多，有的是城中村改造的房子，有的是開發(fā)商違規(guī)不按規(guī)劃建房，有的是建房時間比拿到土地證的時間早等等，但都發(fā)了正規(guī)的房產(chǎn)證。

　　鄭州市房管局相關(guān)負責(zé)人稱，這里面有不少是歷史遺留問題，以前為加快城市建設(shè)，都是邊建設(shè)、邊安置、邊辦手續(xù)，但許多項目建設(shè)安置完成了，手續(xù)卻沒完成，后來部門“變來變?nèi)?rdquo;，問題卻遺留在了那里。

　　據(jù)鄭州市不動產(chǎn)登記中心的統(tǒng)計，目前鄭州市存在的“無土地信息”情況除了鐵路用地和上述拆遷安置用地外，還有三類“歷史遺留問題”：一是因歷史原因，房屋建設(shè)單位超出批準用地范圍所建設(shè)的房屋未及時補辦用地手續(xù)；二是部分政府組成單位或國有企業(yè)在建國初期辦理的用地手續(xù)在鄭州市實施土地總登記后，未及時申請國有建設(shè)用地確權(quán)登記；三是部分已滅失的單位或組織在組建初期申請用地時，僅完成征收手續(xù)，因其已實際占有并使用土地且地上建筑物已實際建成，未及時申請辦理國有建設(shè)用地使用權(quán)登記。

　　專家：正確對待歷史遺留問題 維護百姓正當權(quán)益

　　據(jù)了解，目前因缺乏土地信息而造成不動產(chǎn)登記出現(xiàn)困難的地方不只是鄭州市，其他地方也存在類似問題。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，只要房產(chǎn)證是真實有效的，跟購房者就沒有關(guān)系。有的補了土地證，還好解決；有的沒補，是“歷史遺留問題”，因為在5年、10年前，二三線城市因政府監(jiān)管不到位，五證不全就銷售的很普遍。

　　徐國防說，鄭州市存在土地問題的小區(qū)大多是老舊小區(qū)，好多都屬于“歷史遺留問題”，那是市政府在特殊時期采取的特殊政策，那么現(xiàn)在也應(yīng)該采取特殊政策來維護老百姓的財產(chǎn)權(quán)。

　　“對于‘歷史遺留問題’，不能影響購房者的利益，要堅持誰違法誰負責(zé)。既然市房管局頒發(fā)了合法有效的房產(chǎn)證，那它就應(yīng)該負責(zé)。實在不行，可以起訴相關(guān)部門，誰審批的誰負責(zé)。”張大偉說。

　　鄭州市政府在2006年曾出臺《鄭州市處理國有土地上房屋權(quán)屬登記中歷史遺留問題的若干意見》，但因各部門執(zhí)行不同步，仍然有好多問題未解決。

　　據(jù)了解，目前，鄭州市政府已要求各區(qū)對地上房屋已建成，業(yè)主已取得房屋所有權(quán)證，但未完善用地、規(guī)劃建設(shè)等手續(xù)，導(dǎo)致房屋所有權(quán)人無法辦理不動產(chǎn)登記的小區(qū)進行排查，以便進一步作出決策。