【太原承包商】

　　活干完了錢不好要了，想轉(zhuǎn)行

　　詹朝儀是一個建筑工程項目承包商，目前主要在山西太原市發(fā)展，承接的項目有政府工程和一些地產(chǎn)公司的項目。

　　“2016年最大的感受是工程接過來，活干完了，錢不好要了。”詹朝儀表示，從2015年開始，就有一些項目拖欠工程款，到了2016年拖欠更甚。

　　詹朝儀介紹，像2012年形勢好的時候，一般工程干完，可以拿到90%的款項，最低也是80%，但是2016年，能拿到60%就不錯了，“有的甚至只能拿到30%到40%。”

　　“2015年感覺市場下滑比較快，到了2016年，中小企業(yè)很多都存活不下去了。”在這種形勢下，詹朝儀逐漸縮小規(guī)模，“現(xiàn)在除了政府項目，和一些大的房地產(chǎn)公司，別的項目我都不接了。”

　　對于2017年的形勢，詹朝儀認為，不確定性太大，“二線城市以下，房地產(chǎn)根本不行。我想把現(xiàn)在的項目再進一步縮小。”

　　詹朝儀計劃向農(nóng)業(yè)方面發(fā)展，“現(xiàn)在國家大力支持農(nóng)業(yè)，我準備在老家流轉(zhuǎn)部分土地發(fā)展農(nóng)業(yè)，規(guī)模計劃在2000畝以上。”他認為房地產(chǎn)行業(yè)未來形勢會比較差，“我覺得要及時轉(zhuǎn)行才對”。

　　詹朝儀表示，新的一年，不會攬?zhí)喙こ蹋悦饣夭涣吮荆?ldquo;不圖發(fā)財，只圖平安”。

　　【十堰置業(yè)顧問】

　　工資變化不大，獎金就不用想了

　　張云（化名）是湖北十堰市某樓盤的置業(yè)顧問，通俗地說就是樓盤銷售人員。

　　據(jù)張云介紹，該樓盤一期共有4225套房子，2012年底，樓盤開售。

　　“2013年和2014年上半年，十堰的樓市還是很紅火，僅2013年一年，就銷售了兩千套。”張云稱。

　　張云感覺，在大城市限購的時候，其樓盤的銷售反而處于上升期。而到了2014年下半年，地方政府出臺“救市令”的時候，十堰樓市卻陷入了低谷，一直到2016年底也未緩過來。

　　張云介紹，2015年，其樓盤銷量約400套；2016年則是500套。“2016年其實并沒有好轉(zhuǎn)，多出來的一點，是因為2017年要開新盤，所以2016年在降價清盤。”

　　在張云眼中，2016年一線城市，乃至一些省會城市的房價上漲并沒有傳導至十堰。

　　“十堰的房價甚至還跌了。”張云稱，其所在的樓盤，相較于2013年時，2016年每平方米約降了500元。

　　但工資變化不大，公司會通過提成點數(shù)來調(diào)控工資。

　　“獎金就不用想了。”張云表示，以前每個月完成基本銷售量，例如8套，之后超額完成的，每套獎金1000元，2013年的時候可以拿到，但是2015年和2016年，就不用想了。

　　【分析】

　　“一線城市房價繼續(xù)上漲”

　　過去的2016年，房地產(chǎn)政策經(jīng)歷了從寬松到熱點城市持續(xù)收緊的過程，熱點城市房價攀升，三四線城市仍面臨去庫存壓力。有分析認為，2017年，一線城市均價將繼續(xù)上漲；二線城市漲幅會有所回落；三四線城市總體上價格預(yù)計小幅上漲，成交量也會有所回升。

　　大城市“限購”，小城市“去庫存”

　　2016年，中國樓市分化明顯，北上廣深等為代表的一二線城市，房價上漲，限購政策重啟或進一步加碼。2016年9月30日前后，短短一周時間，就有19個城市出臺樓市調(diào)控政策。

　　而三四線城市，去庫存的任務(wù)依舊緊迫。住建部曾在去年底表示，對房地產(chǎn)市場調(diào)控，積極開展調(diào)研，狠抓熱點城市控房價，三四線城市和縣城去庫存。

　　中國指數(shù)研究院在其發(fā)布的2016年房地產(chǎn)總結(jié)報告中表示，2016年房地產(chǎn)政策經(jīng)歷了從寬松到熱點城市持續(xù)收緊的過程，一方面熱點城市調(diào)控政策不斷收緊，限購力度不斷加碼；另一方面，三四線城市仍堅持去庫存策略，從供需兩端改善市場環(huán)境。

　　進入2017年，多地政府也將三四線城市房地產(chǎn)去庫存作為工作重點。

　　從價格方面看，熱點城市房價快速攀升，2016年住宅價格累計上漲18.72%，較2015年擴大了14.57個百分點，其中北京、上海等十大城市新建住宅價格累計上漲21.86%。

　　2016年，房地產(chǎn)開發(fā)增速較2015年有所增長。據(jù)國家統(tǒng)計局消息，2016年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資10.3萬億元，比上年名義增長6.9%；而2015年上述兩項數(shù)值分別為9.6萬億元和1%。

　　在一二線城市的火爆下，2016年高價地頻現(xiàn)，有機構(gòu)報告顯示，2016年30多個城市出現(xiàn)約340宗“地王”。

　　機構(gòu)對2017年房價漲跌觀點不一

　　對于2017年的房地產(chǎn)市場，中國指數(shù)研究院認為，預(yù)計2017年全國房地產(chǎn)市場將呈現(xiàn)“銷售量價回調(diào)，新開工小幅下降，投資低速增長”的特點，價格預(yù)計全年跌幅在1.9%到3.9%。

　　中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2017年1月份全國主要30個大城市新建住宅簽約13.3萬套，同比下調(diào)27.3%。

　　從北京1月二手房數(shù)據(jù)來看，在調(diào)控政策影響和春節(jié)假期影響下，1月二手房簽約僅12860套，相比2016年同樣受到春節(jié)影響的2月還跌了15%。中原地產(chǎn)認為，2017年北京二手房市場成交量將在單月2萬套以內(nèi)徘徊。

　　中原地產(chǎn)分析師張大偉表示，整體看，市場剔除春節(jié)影響，依然處于2016年四季度以來的低位運行中。

　　不過，上海易居房地產(chǎn)研究院總監(jiān)嚴躍進則認為，目前多地出臺了很多限購政策，但是一旦房地產(chǎn)市場非常低迷，限購政策可能會出現(xiàn)放松，這種情況可能在2017年下半年出現(xiàn)。

　　嚴躍進稱，2017年，從城市結(jié)構(gòu)上看，一線城市均價還會繼續(xù)上漲；二線城市漲幅會有所回落，但是很難說價格會下跌，省會城市上漲的態(tài)勢可能在下半年出現(xiàn)；三四線城市，總體上價格預(yù)計會出現(xiàn)小幅上漲，成交量也會有所回升。

　　來源：http://www.chinanews.com/house/2017/02-14/8148787.shtml