樓市成交量創(chuàng)近18個(gè)月新低

　　11月份，易居研究院監(jiān)測(cè)的30個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積為1990萬平方米，環(huán)比減少10.5%，同比減少4.2%。

　　“今年5-7月份市場(chǎng)交易呈現(xiàn)逐月下降態(tài)勢(shì)，到了8-9月份有所上升，10月份受政策管控影響，市場(chǎng)交易出現(xiàn)下滑，而11月份政策調(diào)控效應(yīng)顯現(xiàn)，成交量繼續(xù)下滑。”嚴(yán)躍進(jìn)表示，這一走勢(shì)體現(xiàn)了政策調(diào)控的有效性。

　　來自中原地產(chǎn)研究中心最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月樓市全面降溫。11月，全國(guó)54個(gè)主要城市合計(jì)網(wǎng)簽量24.9萬套，環(huán)比下調(diào)11%。如果不計(jì)入今年2月份(因春節(jié)假期而處于成交谷底)的成交數(shù)據(jù)，11月成交量創(chuàng)下近18個(gè)月新低。

資料圖。中新社記者 張浪 攝

　　調(diào)控疊加 未來市場(chǎng)有望持續(xù)降溫

　　“升級(jí)調(diào)控的都是房?jī)r(jià)前期漲幅較高的城市。”張大偉說，從10月房?jī)r(jià)走勢(shì)看，總體漲幅有所放緩，但部分依然在上漲中，升級(jí)調(diào)控是為了停止上漲；另外，11月市場(chǎng)成交開始明顯下調(diào)，疊加這些調(diào)控措施，市場(chǎng)有望持續(xù)降溫。

　　嚴(yán)躍進(jìn)也預(yù)計(jì)，隨著政策效應(yīng)的繼續(xù)顯現(xiàn)，熱點(diǎn)城市市場(chǎng)成交面積在12月份將有繼續(xù)下降的可能，房?jī)r(jià)漲幅也將收窄，進(jìn)而促使房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步回歸理性。

　　“第四季度市場(chǎng)相比第三季度有明顯降溫跡象，其背后一方面是調(diào)控不斷收緊，對(duì)市場(chǎng)各類限制干預(yù)所產(chǎn)生的政策效應(yīng)顯現(xiàn)；另一方面，市場(chǎng)供應(yīng)大幅萎縮，進(jìn)而對(duì)當(dāng)前及后市的成交水平帶來明顯抑制。”張大偉說。

資料圖。圖片來源：CFP視覺中國(guó)

　　銀行房貸全面收緊？分析稱個(gè)別銀行自主行為

　　張大偉說，此輪政策原則是“一城一策”、甚至“一城多策”，所以各城市力度不一，部分城市力度較大，也給很多政策力度不大的城市帶來壓力。

　　“石家莊、青島、長(zhǎng)沙、重慶等城市，總體上炒房需求較大，如果此類城市房?jī)r(jià)上漲節(jié)奏比較快，不排除會(huì)繼續(xù)出臺(tái)相應(yīng)的收緊政策。”在嚴(yán)躍進(jìn)看來，后續(xù)還會(huì)有城市繼續(xù)加入到限購限貸的行列。

　　一位鏈家地產(chǎn)中介人員向記者透露，“最近，北京個(gè)別銀行開始執(zhí)行‘認(rèn)房又認(rèn)貸’，目前包括匯豐銀行、上海銀行等。”

　　記者先后致電上海銀行和匯豐銀行進(jìn)行核實(shí)，兩家銀行的房貸政策確已執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”，目前，僅接受首套房商業(yè)貸款的申請(qǐng)；或者在已結(jié)清首套房貸款的情況下，再次申請(qǐng)商貸。

　　“這屬于個(gè)別銀行的自主行為，一般是出于年底攬儲(chǔ)或者其他方面原因，不會(huì)影響整體信貸政策。”亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)研究部總監(jiān)郭毅告訴記者，從11月北京樓市的成交量和房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)來看，調(diào)控發(fā)揮了“維穩(wěn)”作用，短期無需再加碼。

　　嚴(yán)躍進(jìn)也認(rèn)同上述觀點(diǎn)，“從政策層面看，應(yīng)該不會(huì)出臺(tái)對(duì)商業(yè)銀行全部房貸進(jìn)行收緊的指示或文件”，但有可能進(jìn)行窗口指導(dǎo)，或允許部分貸款額度較緊的商業(yè)銀行自我調(diào)節(jié)。(完)

來源：http://www.chinanews.com/cj/2016/12-07/8085616.shtml