北京出臺促進房地產健康發(fā)展措施 首套房首付不低于35%

　　北京市政府辦公廳昨日轉發(fā)市住建委等部門《關于促進本市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》的通知，自印發(fā)之日起實施?！锻ㄖ访鞔_，施行差別化住房信貸政策，購買首套普通自住房的首付款比例不低于35%，購買首套非普通自住房的首付款比例不低于40%。

　　二套非普通房首付至少70%

　　《通知》明確完善差別化住房信貸政策。購買首套普通自住房的首付款比例不低于35%，購買首套非普通自住房的首付款比例不低于40%(自住型商品住房、兩限房等政策性住房除外)。此前，北京對于首套房的首付比例為30%，不分普通住房還是非普通住房。此次新政中，實行了差別化的政策。

　　《通知》規(guī)定，對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房的，無論有無貸款記錄，首付款比例均不低于50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。據(jù)悉，按照此前的相關規(guī)定，二套房的認定為“認貸不認房”，對擁有一套住房并已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買商品房，執(zhí)行首套房貸款政策。新政中規(guī)定，無論有無貸款記錄，有房再買就算二套。

　　試點限定銷售價格

　　昨日的《通知》明確，加大住宅用地供應力度，并結合年度土地供應計劃，加大中低價位、中小套型普通商品住房的供應比例，保證套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重不低于70%，在滿足剛性住房需求的同時，兼顧滿足改善性住房需求。

　　為穩(wěn)定房地產市場，各區(qū)要加大自住型商品住房用地供應，除東城區(qū)、西城區(qū)、石景山區(qū)外，其他區(qū)要于2016年內盡快安排一批自住型商品住房用地入市交易。

　　強化“控地價、限房價”的交易方式。在嚴控地價的同時，對項目未來房價進行預測，試點采取限定銷售價格并將其作為土地招拍掛條件的措施，有效控制房地產價格快速上漲。鼓勵房地產開發(fā)企業(yè)自持部分住宅作為租賃房源，滿足城市居民租房需求。

　　明碼標價不得捂盤

　　《通知》要求，對報價明顯高于周邊在售項目價格和本項目前期成交價格且不接受指導的商品住房項目，屬于期房預售的暫不核發(fā)預售許可證書、屬于現(xiàn)房銷售的暫不辦理現(xiàn)房銷售備案。對取得預售許可或辦理現(xiàn)房銷售備案的房地產開發(fā)項目，要在規(guī)定時間內一次性公開全部銷售房源。

　　《通知》要求，商品住房項目在銷售中，要繼續(xù)嚴格執(zhí)行明碼標價、一房一價規(guī)定，實際銷售價格不得高于申報價格。開發(fā)企業(yè)應在交易場所醒目位置明確標示所有可售房源及其價格等信息，不得把明碼標價變成口頭告知，不得采取拖延開盤時間或控制房源等手段捂盤惜售，故意制造房源緊張氣氛；不得標示虛假信息或使用欺騙性、模糊性的語言誤導消費者，侵害消費者知情權、選擇權和公平交易權。

　　嚴禁首付貸等配資

　　在全市全面實施存量房交易資金監(jiān)管。房地產經紀機構及房地產經紀人員應依法從事房地產經紀活動，受客戶委托對外發(fā)布真實的房源和價格信息，不得違規(guī)獨占房源信息、哄抬房價。房地產經紀服務實行明碼標價，不得利用虛假或容易使人誤解的標價內容和方式等進行價格欺詐。嚴禁從事首付貸及自我融資、自我擔保、設立資金池等場外配資金融業(yè)務。

　　由市住建委、市規(guī)土委等部門聯(lián)合開展專項治理，加大市場監(jiān)管執(zhí)法力度，依法嚴肅查處、嚴厲打擊開發(fā)企業(yè)捂盤惜售、囤積房源、閑置土地、炒地，以及房地產經紀機構參與炒房、哄抬房價、發(fā)布虛假房源及價格信息等違法違規(guī)行為。同時，對開發(fā)企業(yè)及房地產經紀機構的違法違規(guī)行為予以公開曝光，并納入企業(yè)信用檔案，由相關部門實施聯(lián)合懲戒。

　　北京晨報記者 張璐 王萍

　　■晨報檔案

　　北京普通住房認定標準

　　根據(jù)北京市住建委、財政局、地稅局于2014年聯(lián)合發(fā)布《關于公布本市各區(qū)域享受優(yōu)惠政策普通住房平均交易價格的通知》，北京市普通住房價格范圍為：五環(huán)內單價低于每平方米39600元或總價低于每套468萬元；五環(huán)至六環(huán)單價低于每平方米31680元或總價低于374.4萬元；六環(huán)外單價低于每平方米23760元或總價低于280.8萬元。

　　■公積金政策

　　公積金貸款

　　取消擔保服務費

　　北京晨報訊(記者 王萍)今后，北京公積金貸款將不再收取擔保服務費；買賣二手房用公積金貸款，除了不再需要支付擔保服務費，貸款評估費也大幅下調。昨天，北京住房公積金管理中心發(fā)布新政，從今天起，申請公積金貸款，繳存人不需支付擔保服務費。這意味著，繳存職工申請公積金貸款，將免除少則數(shù)百元，多則上千元的擔保服務費。二手房評估費的最高收費標準也從1500元/件下調為600元/件。

　　以往通常情況下，公積金貸款常見的擔保方式為北京市住房貸款擔保中心連帶責任保證擔保、抵押擔保。其中擔保中心擔保涉及擔保服務費，擔保費收費標準為，貸款額度的千分之三，最低收費300元。而二手房的評估費則按照評估價值的千分之三收取，最低收費300元，最高1500元。

　　此外，此次公積金中心還引入評估競爭機制，選用北京市國盛房地產評估有限責任公司、北京華源龍?zhí)┓康禺a土地資產評估有限公司、北京康正宏基房地產評估有限公司、北京中資房地產土地評估有限公司、杜鳴聯(lián)合房地產評估(北京)有限公司、北京銀通安泰房地產評估有限公司共6家具有一級資質的房地產評估機構，為繳存職工提供更加優(yōu)質、便捷、高效的服務。

　　公積金中心表示，此次調整貸款相關費用是以受理日為政策執(zhí)行始點，也就是說，從今天起新受理的貸款，繳存人不再支付擔保服務費，且二手房評估費的最高收費標準下調為600元/件。

原鏈接：http://www.chinanews.com/house/2016/10-01/8020852.shtml