土地市場(chǎng)大熱

　　——下半年熱點(diǎn)城市降溫可期

　　盡管統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積同比下降3%，但土地成交價(jià)款卻同比增長(zhǎng)了10.2%。這歸因于上半年頻頻誕生的高價(jià)地，數(shù)據(jù)顯示，前6個(gè)月全國(guó)主要城市出讓單宗土地金額超過(guò)10億元的地塊多達(dá)219宗。

　　“今年上半年土地市場(chǎng)呈現(xiàn)出了量跌價(jià)漲、城市間分化的特點(diǎn)。”同策咨詢(xún)研究部總監(jiān)張宏偉向中新網(wǎng)記者分析，上半年一二線(xiàn)城市“地王”涌現(xiàn)，三四線(xiàn)城市成交卻依舊遇冷。

　　張宏偉認(rèn)為，從此前釋放的信號(hào)看，下半年控制“地王”、穩(wěn)定地價(jià)將會(huì)是國(guó)土資源部等部門(mén)的工作重點(diǎn)。“南京、蘇州等地先后推出土拍‘熔斷機(jī)’來(lái)抑制地王過(guò)剩，這會(huì)給其他熱點(diǎn)城市以示范。”朱中一也建議，下半年各地應(yīng)繼續(xù)完善土地供應(yīng)計(jì)劃，一二線(xiàn)城市可適當(dāng)增加供給，從供給側(cè)角度調(diào)控土地市場(chǎng)。

資料圖 中新社發(fā) 張?jiān)?攝

　　“去庫(kù)存”成效初顯

　　——下半年化解庫(kù)存仍是調(diào)控主調(diào)

　　統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，6月末全國(guó)商品房待售面積71416萬(wàn)平方米，比3月末減少2100萬(wàn)平方米，這是今年以來(lái)連續(xù)第4個(gè)月庫(kù)存量減少。

　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向記者分析，上半年去庫(kù)存成效顯著，多數(shù)一二線(xiàn)城市已經(jīng)不存在高庫(kù)存壓力，一系列去庫(kù)存政策“組合拳”發(fā)揮了效用。記者梳理發(fā)現(xiàn)，去年以來(lái)至少有28個(gè)省份發(fā)布“去庫(kù)存”政策，涉及減免稅費(fèi)、降低首付比例、調(diào)低房貸利率、鼓勵(lì)農(nóng)民買(mǎi)房等多種舉措。

　　但嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為上半年消化的庫(kù)存主要在一二線(xiàn)城市，北海、西寧、濟(jì)寧等三四線(xiàn)城市“去庫(kù)存”壓力仍然很大。

　　發(fā)改委新聞發(fā)言人趙辰昕14日為下半年樓市調(diào)控定調(diào)，稱(chēng)將繼續(xù)堅(jiān)持“去庫(kù)存”主基調(diào)，更加注重“因城施策”，對(duì)一線(xiàn)及部分二線(xiàn)城市加大住房供應(yīng)防止房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，對(duì)三、四線(xiàn)等商品房庫(kù)存較大的城市則繼續(xù)積極化解庫(kù)存。

數(shù)據(jù)來(lái)源：中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局

　　房企資金狀況好轉(zhuǎn)

　　——下半年信貸政策或收緊

　　相比去年同期，今年上半年房地產(chǎn)企業(yè)資金狀況也有所改善。統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，上半年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金58948億元，同比增長(zhǎng)0.1%。財(cái)政部發(fā)布的2016年6月財(cái)政收支情況中也顯示，上半年房地產(chǎn)企業(yè)所得稅增幅達(dá)17.3%。

　　分析人士認(rèn)為，這很大程度得益于去年以來(lái)各地較為寬松的信貸環(huán)境，但下半年信貸政策很可能會(huì)收緊。

　　中國(guó)指數(shù)研究院提供的報(bào)告稱(chēng)，今年上半年較為寬松的融資、信貸環(huán)境推動(dòng)熱點(diǎn)城市量?jī)r(jià)上漲，部分城市房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，市場(chǎng)杠桿率較高，為控風(fēng)險(xiǎn)下半年信貸政策收緊預(yù)期加強(qiáng)。張大偉則指出，一旦房地產(chǎn)信貸供應(yīng)量減少，市場(chǎng)很可能出現(xiàn)快速下調(diào)。