近日，市民唐先生十分苦惱，自己花兩百多萬在成都市天府二街一甲級寫字樓里購買了辦公用房，一個月前，單位員工突然在辦公室內(nèi)暈倒，被發(fā)現(xiàn)有大腦缺氧的癥狀，引起了唐先生的警惕。“兩百多平米的辦公室內(nèi)僅有三處窗戶，而由于開設的窗戶面積過小，未達到國家標準，造成室內(nèi)空氣流通不暢，室內(nèi)溫度常常在30度以上。”唐先生說，他曾多次找到開發(fā)商要求增設窗戶，然而并未解決。昨日，唐先生將一紙訴狀交到高新區(qū)人民法院，要求開發(fā)商在玻璃幕墻上增設窗戶，以達到國家相關(guān)標準。

　員工暈倒了：

　　通風條件差，室溫常達30多度

　　3月2日，龔女士突然在公司辦公室里暈倒，被送往醫(yī)院治療后，發(fā)現(xiàn)有大腦缺氧的癥狀，結(jié)果一個月后才出院。好端端地上著班，怎么就暈了，原來龔女士工作的地方在成都市天府二街一寫字樓里，不到十平米的獨立辦公間內(nèi)沒有窗戶，而整個260平米的大辦公室內(nèi)也僅三處有窗戶，通風條件差，室內(nèi)溫度經(jīng)常達到30多度。

　　龔女士回憶說，當天暈倒并非第一次，就在前一日，自己也有同樣的癥狀，后來到室外透氣后緩解了很多。龔女士在這辦公已經(jīng)兩年多，平日里通風不好，休息時間都會出去逛一逛，調(diào)節(jié)一下。“現(xiàn)在我還在吃藥，都準備向老板提辭職了。”龔女士覺得辦公環(huán)境對自己的健康有影響。

　　業(yè)主起訴了：

　　玻璃幕墻上窗戶太少了

　　2010年10月，唐先生花了兩百多萬在天府二街蜀都中心寫字樓購買了260多平米的房屋，2013年裝修后將公司搬到此處辦公，入住后不久，他就發(fā)現(xiàn)辦公室通風不暢，空氣不好，特別是他所在的獨立辦公室，是全封閉的玻璃幕墻，沒有窗戶，在夏季炎熱的時候，室內(nèi)溫度高達40多度，而平日也有30多度。

　　昨日下午，成都商報記者來到唐先生的辦公室，小坐一會兒感覺到悶熱，此時溫度表上顯示室內(nèi)溫度近30度，而室外涼爽，不到20度。“室內(nèi)外溫差10度以上是很正常的事。”唐先生說，寫字樓建造為外形美觀，幾乎都是封閉的玻璃幕墻，有少量窗戶，而他所購買的辦公室內(nèi)僅三處有窗戶，其中一處還被墻壁遮擋。讓唐先生苦惱的是，盡管寫字樓安裝了新風系統(tǒng)進行換氣，以及中央空調(diào)制冷熱，但實際上并沒有起到作用。“物業(yè)來修整了幾次，還是沒用。”

　　“根據(jù)《公共建筑節(jié)能設計標準》相關(guān)規(guī)定，外窗的可開啟面積不應小于窗戶的30%。”唐先生認為開發(fā)商出售的房屋并未按規(guī)定設計玻璃幕墻，開設的窗戶面積過小，造成空氣流通不暢，并導致室內(nèi)溫度過高。就此事，他曾多次找到開發(fā)商及物業(yè)協(xié)商，要求增設窗戶，并未成功。昨日，就此事他已經(jīng)向高新區(qū)人民法院提起訴訟。

　　物業(yè)：

　　業(yè)主裝修隔斷不合理導致 要開窗須手續(xù)齊全

　　針對唐先生申請開窗事宜，物業(yè)一直在進行協(xié)調(diào)解決。物管公司負責人告訴成都商報記者，自2013年底，曾多次接到唐先生關(guān)于自己辦公室戶內(nèi)無窗的投訴，“實際上寫字樓1棟、2棟均有窗戶，但因為他戶內(nèi)屬于自行裝修、隔斷，戶內(nèi)無窗完全是因隔斷不合理而導致的，他實際的裝修設計與原來提交給物業(yè)方的設計圖不一致。”同時，這名負責人說，通風不暢也并非由于物業(yè)提供的新風系統(tǒng)問題，新風系統(tǒng)的送風量和溫度都是符合要求的，而唐先生安裝的普通軟管傳遞效果差，且分管口阻斷，導致排風送風不暢。另外，物業(yè)曾多次到唐先生辦公室進行檢修，并提出整改建議，但唐先生并未接受。

　　“該寫字樓屬于超高建筑，其設計、施工、監(jiān)理單位均為甲級，符合國家規(guī)范。”物業(yè)公司負責人告訴記者，考慮到高層建筑結(jié)構(gòu)安全性，如果要開窗，需要滿足3個條件：三分之二以上業(yè)主同意；同意后出具開窗方案(需要具備甲級資質(zhì))并報規(guī)建局審核；原設計單位同意變更開窗。該負責人表示，如果沒辦法實現(xiàn)開窗，唐先生可以接受物業(yè)方的整改方案，改善現(xiàn)在的情況。如果唐先生非要開窗，需要根據(jù)相關(guān)規(guī)定，在手續(xù)齊全的情況下，才能開窗。

　　開發(fā)商：

　　符合建造標準 若有質(zhì)疑可請第三方機構(gòu)鑒定

　　關(guān)于房屋的玻璃幕墻上的窗戶是否達到國家標準，成都蜀都銀泰置業(yè)有限責任公司程總回應稱：“樓盤的設計、修建、驗收均符合相關(guān)要求后，才能夠交付給業(yè)主。”對于唐先生提出的訴訟，開發(fā)商尊重業(yè)主的正當權(quán)益，“他們認為開窗量少，達不到標準，可以請第三方鑒定機構(gòu)進行驗證。”

來源：中國新聞網(wǎng)

原標題：業(yè)主嫌寫字樓窗戶少告開發(fā)商 200平米僅3處窗戶

原鏈接：http://www.chinanews.com/sh/2016/04-16/7836550.shtml