專家：合肥房價上漲過快不正常 需要調(diào)控政策“降溫”

　　合肥房價“高燒”，政府層面也已開始著手“降溫”。近期，合肥多項樓市管理辦法出臺，比如車位必須等到驗收交房時才能出售，不準(zhǔn)提前捆綁銷售；重申開發(fā)商取得預(yù)售證10天內(nèi)須一次性對外銷售，不得分次銷售的辦法；提出了到達(dá)預(yù)售條件而不申請預(yù)售許可證的必須現(xiàn)房銷售等規(guī)定。

　　對于政府出臺的上述規(guī)定，相關(guān)業(yè)內(nèi)人士表示，這些算不上真正意義上的樓市調(diào)控舉措，只是對現(xiàn)有市場亂象的制度整治，難以從本質(zhì)上遏制房價過快上漲。多數(shù)意向購房者也建議，政府應(yīng)推出類似上海深圳的限購或限貸新政，實現(xiàn)市場的快速降溫。記者從3月26號召開的合肥市經(jīng)濟(jì)形勢分析會上獲悉，合肥將出臺推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的政策措施，既防止過熱，又有效解決“結(jié)構(gòu)性矛盾”。

　　合肥學(xué)院房地產(chǎn)研究所副所長凌斌發(fā)文稱，樓市調(diào)控是一門藝術(shù)，它一手托著地方財政收入，一手托著居民的住房需求，中間還有市場的公平與公正。調(diào)控過早，樓市發(fā)展就會戛然而止，地方財政收入可能就會下降，進(jìn)而影響經(jīng)濟(jì)增長目標(biāo)的實現(xiàn)；調(diào)控過晚，市場中捂盤惜售、捆綁銷售、坐地漲價、內(nèi)部認(rèn)籌變相漲價等等不良行為泛濫，消費者的權(quán)益就會受到很大侵害，管理者很可能就會陷入了說什么老百姓都不相信的“塔西佗陷阱”。

　　至于合肥樓市，凌斌認(rèn)為可以暫緩調(diào)控，要給新的管理辦法一段時間。比如3至5個月，看看這些辦法有沒有遏制房價過快上漲的效果，如果沒有效果，那時也可以推出類似的限購或限貸新政。

　　安徽社科院文化與哲學(xué)研究所副所長孔令剛則表示，雖然合肥房價上漲將是一個長期趨勢，但由于多重因素作用，目前房價是不正常的，這種快速上漲狀態(tài)也是不可持續(xù)的，他建議政府要采取切實有效的調(diào)控政策。

　　剛參加工作不久的年輕人該如何購房？專家們也給出具體建議。

　　凌斌認(rèn)為，年輕人如果購房，可以考慮即將開通地鐵的、老城區(qū)的二手房，因為老城區(qū)二手房總價低，購房壓力相對較小。同時老城區(qū)生活便利，配套設(shè)施齊全，城市氣息濃厚，尤其是地鐵開通后，交通會更加通暢，而且老城區(qū)的學(xué)校都是本部，教學(xué)質(zhì)量穩(wěn)定，師生折騰少。

　　孔令剛認(rèn)為，買房對每個人、每個家庭來講都是比較重大的事情，消費者購房還是要根據(jù)自己的實際能力，自己的需求來選擇。不要輕易下手，冷靜分析自身各方面的能力、財力、需求；要多觀察，多看、多聽、多尋找信息。不要盲目跟風(fēng)市場漲跌信息，該出手還是要果斷出手。(記者 孔令暉、朱赟)

來源：中國新聞網(wǎng)

原標(biāo)題：一年掙得不夠房價一月漲的 專家為年輕人購房支招

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