臺(tái)海網(wǎng)4月4日訊 據(jù)東南快報(bào)報(bào)道，財(cái)政部此前下發(fā)的《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），調(diào)整了房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策。
《通知》明確，個(gè)人購(gòu)買面積為90平方米及以下的家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同），減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。其中，家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購(gòu)買的家庭第二套住房。在營(yíng)業(yè)稅方面，個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。該政策今年2月22日起執(zhí)行。
昨日，東南快報(bào)記者從福州市房屋登記中心獲悉，福州市對(duì)房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的實(shí)施有了明確細(xì)則。
購(gòu)房套數(shù)認(rèn)定主體明確為個(gè)人
根據(jù)實(shí)施細(xì)則，購(gòu)房套數(shù)的認(rèn)定主體明確為個(gè)人。住房套數(shù)則是指購(gòu)房人個(gè)人在購(gòu)房時(shí)點(diǎn)名下?lián)碛械氖袌?chǎng)方式取得的商品住房套數(shù)，不含經(jīng)濟(jì)適用房、解困房、征收安置房、房改房、集資房、繼承房、受贈(zèng)房和個(gè)人自建房。
查詢購(gòu)房時(shí)點(diǎn)名下只有1套住房、即申報(bào)查詢住房的，可予出具《購(gòu)買唯一住房證明》；已有1套住房，另購(gòu)買1套住房、即申報(bào)查詢住房的，可予出具《購(gòu)買第二套改善性住房證明》。
在2016年2月22日起申報(bào)納稅的購(gòu)房人，可以申請(qǐng)享受《通知》規(guī)定的契稅優(yōu)惠政策。此前福州市已在執(zhí)行的房地產(chǎn)稅收政策繼續(xù)執(zhí)行，購(gòu)房人應(yīng)提供相應(yīng)的住房查詢證明。
對(duì)于購(gòu)房人已享受首購(gòu)或首改稅收優(yōu)惠政策，相應(yīng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后再次購(gòu)房，若再次購(gòu)房符合首購(gòu)房或首改房文件規(guī)定的，可以繼續(xù)享受首購(gòu)或首改稅收政策。
二手房強(qiáng)制轉(zhuǎn)移登記受理時(shí)點(diǎn)在2016年2月22日之后的，受讓方可申請(qǐng)按《通知》規(guī)定享受契稅優(yōu)惠；營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅和印花稅按法律文書時(shí)間的稅收政策執(zhí)行。
購(gòu)房人可根據(jù)自身需要選擇開具證明
根據(jù)各自實(shí)際情況，購(gòu)房人可以選擇開具2015年“閩七條”文件對(duì)應(yīng)的首購(gòu)房證明/首改房證明，或2016年《通知》中對(duì)應(yīng)的唯一住房證明/第二套改善性住房證明。
首購(gòu)房證明/首改房證明的開具要求購(gòu)買的是144平方米以內(nèi)普通商品住宅，時(shí)間在2015年3月17日后。
截至申請(qǐng)開具證明時(shí)點(diǎn)，以購(gòu)房人個(gè)人為單位，除申報(bào)住房外，沒(méi)有市場(chǎng)方式取得的其他商品住房的，可以針對(duì)該申報(bào)住房申請(qǐng)開具首購(gòu)房證明；截至申請(qǐng)開具證明時(shí)點(diǎn)，除申報(bào)住房外，還有1套之前購(gòu)買的住宅，可以針對(duì)該申報(bào)住房申請(qǐng)開具首改房證明。
唯一住房證明/第二套改善性住房證明的開具條件要求，以購(gòu)房人個(gè)人為單位，截至申報(bào)住房的購(gòu)房時(shí)點(diǎn)（合同時(shí)間/取得權(quán)利的法律文書時(shí)間/二手住房的申請(qǐng)查詢時(shí)點(diǎn)），除申報(bào)住房外，沒(méi)有市場(chǎng)方式取得的其他商品住房的，可以針對(duì)該申報(bào)住房申請(qǐng)開具唯一住房證明；除申報(bào)住房外，還有1套之前購(gòu)買的住宅，可以針對(duì)該申報(bào)住房申請(qǐng)開具第二套改善性住房證明。
以上市場(chǎng)方式取得的商品住房，不含其經(jīng)濟(jì)適用房、解困房、征收安置房、房改房、集資房、繼承房、受贈(zèng)房、個(gè)人自建房。擁有的住房套數(shù)含單獨(dú)所有和共有。上述不含類型均指首次購(gòu)房取得權(quán)利情形，如，個(gè)人擁有的房改房不算，但若以二手房買賣方式購(gòu)買他人房改房的則要算。
已受理登記申請(qǐng)未繳稅領(lǐng)證允許重新申請(qǐng)
已受理登記申請(qǐng)的市民，可根據(jù)受理申請(qǐng)的時(shí)間，按照各自實(shí)際情況，具體操作處理。
在2016年2月22日上述《通知》執(zhí)行前已受理申請(qǐng)未繳稅領(lǐng)證的（含已過(guò)登簿崗的商品房交易件），若申請(qǐng)人申請(qǐng)退件，允許其退件重新申請(qǐng)。重新受理時(shí)點(diǎn)在2016年2月22日之后(含22日)的，按《通知》執(zhí)行。
在2016年2月22日《通知》執(zhí)行前已受理申請(qǐng)，繳稅時(shí)間在2016年2月22日之后(含22日)，若符合稅收政策優(yōu)惠的，允許申請(qǐng)退還契稅。
在2016年2月22日《通知》執(zhí)行之后(含22日)已受理申請(qǐng)并繳稅領(lǐng)證的，若符合稅收政策優(yōu)惠的，允許申請(qǐng)退稅。
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今起在閩侯購(gòu)買新建商業(yè)辦公用房補(bǔ)貼300元/㎡
東快訊（記者黃弘妍）商品住房購(gòu)房補(bǔ)貼政策昨日剛到期（3月31日止），福州閩侯縣又推出了商業(yè)、辦公用房?jī)?yōu)惠政策。昨日，東南快報(bào)記者從閩侯縣政府獲悉，4月1日起，在閩侯（不含高新區(qū)）購(gòu)買新建商業(yè)和辦公用房的單位和個(gè)人，給予300元/㎡的購(gòu)房財(cái)政補(bǔ)貼優(yōu)惠。
《閩侯縣人民政府辦公室轉(zhuǎn)發(fā)關(guān)于化解房地產(chǎn)庫(kù)存促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干意見的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》）提出，為加快閩侯縣商品房銷售，化解房地產(chǎn)庫(kù)存，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，閩侯縣將支持農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房，提出凡在閩侯縣（不含高新區(qū)）購(gòu)買新建商品房的農(nóng)民和農(nóng)民工，縣教育局憑經(jīng)網(wǎng)簽的商品房買賣合同，按所在招生片區(qū)安排其子女就讀。
同時(shí)，支持新建商業(yè)和辦公用房消費(fèi)。自2016年4月1日起至2016年10月31日止（以商品房網(wǎng)簽合同中記載的時(shí)間為準(zhǔn)），凡在閩侯縣（不含高新區(qū)）購(gòu)買新建商業(yè)和辦公用房的單位和個(gè)人，給予300元/㎡的購(gòu)房財(cái)政補(bǔ)貼優(yōu)惠。對(duì)購(gòu)買辦公用房的，按照居民用水、用氣標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，符合供氣條件的可申請(qǐng)供氣到戶。
“今年開春以來(lái)，閩侯住宅市場(chǎng)有所好轉(zhuǎn)。不過(guò)，商辦項(xiàng)目銷售仍較為緩慢。”福州一房地產(chǎn)分析人士說(shuō)，根據(jù)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，截至去年底，閩侯商業(yè)和SOHO項(xiàng)目的庫(kù)存超過(guò)70萬(wàn)平方米、近8000套，去化周期超過(guò)5年。因此，推出政策加強(qiáng)去化不足為奇。
“不過(guò)，不管是市區(qū)還是閩侯，商辦項(xiàng)目都較為飽和，市場(chǎng)意愿目前來(lái)看并不高。”上述人士說(shuō)，尤其在經(jīng)濟(jì)大環(huán)境不好的情況下，商辦項(xiàng)目的庫(kù)存去化壓力顯得比較大，政策能有多少的促進(jìn)作用有待觀察。
