建言:應減免商品房交易稅費
今年樓市暖冬現(xiàn)象較為明顯,中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示,11月主要城市樓市成交面積環(huán)比上升3.84%,超六成城市環(huán)比上漲,同比上漲21.18%。房價方面,十大城市新房價格指數(shù)均環(huán)比上漲,上漲城市數(shù)量較上月增加5個。
不過,倪鵬飛對于明年的房價走勢并不樂觀。根據(jù)社科院城市與競爭力研究中心的華房指數(shù)預測:房價在經(jīng)歷較快上升后,2016年第二季度后,有出現(xiàn)一波較大幅度下跌的可能;但商品房投資有望緩慢回升,對經(jīng)濟增長帶動有望增強。
倪鵬飛解釋說,在宏觀經(jīng)濟下行壓力較大,結構調(diào)整與短期增長有沖突以及房地產(chǎn)市場持續(xù)調(diào)整的背景下,并不能保證2016年房價持續(xù)在溫和上升中向趨穩(wěn)轉(zhuǎn) 變。但他補充說,未來房價具體走勢,一方面取決于房地產(chǎn)市場的自我調(diào)整程度,另一面受宏觀政策的影響。2016~2017年房地產(chǎn)市場調(diào)控應鎖定三大目 標:去庫存,實現(xiàn)銷售大幅增長;防風險,保持房價增幅在合理水平,防止大起大落,防止違約風險;促投資:房地產(chǎn)投資恢復到正常水平。
在政策建 議上,報告認為,應減免普通商品住房交易稅費,促進自由遷徙和居住條件改善。具體措施包括:擴大契稅優(yōu)惠,所有普通商品住房契稅均按1%的優(yōu)惠稅率收?。?取消2年限制,所有普通商品住房交易免征營業(yè)稅;取消自用5年及唯一生活用房限制,所有出售普通商品住房的所得均免征個人所得稅;對于賣一買一的換房需求 除給予稅費減免外,還可給予財政補貼。
而針對最近熱炒的按揭貸款利息抵扣個人所得稅政策,倪鵬飛持謹慎態(tài)度:“這個政策可以降低購房還款負 擔,實現(xiàn)居者有其屋和藏富于民雙重目標。”但他認為,政策一旦落地可能會加劇目前樓市分化局面,因為住房貸款利息抵扣個稅對于房價較高且人均收入較高的 一、二線城市是明顯利好,反而對三、四線城市去化幫助不那么明顯。
“三四線城市應該實施類似藍印戶口的政策,讓在轄區(qū)內(nèi)購房者享受平等的公共服務和基礎設施,吸引以農(nóng)民工為主體的購房人群。”倪鵬飛說。
·政策建議·
1、應減免普通商品住房交易稅費,促進自由遷徙和居住條件改善。包括:擴大契稅優(yōu)惠,所有普通商品住房契稅均按1%的優(yōu)惠稅率收取等。
2、三四線城市應該實施類似藍印戶口的政策,讓在轄區(qū)內(nèi)購房者享受平等的公共服務和基礎設施,吸引以農(nóng)民工為主體的購房人群。
(來源:中國新聞網(wǎng))
(原標題:社科院報告稱房地產(chǎn)對GDP貢獻率創(chuàng)15年新低)
(原文地址:http://finance.chinanews.com/house/2015/12-04/7655114.shtml)












