“我們上門，房客都是不開門的。”物業(yè)稱，有的群租房里能住十來個人，但一般不跟物業(yè)打交道，都是“二房東”出面。

老小區(qū)里老年人多，而群租的基本是年輕人，不少人要到晚上10點才到家，樓道里吵吵鬧鬧不說，住在樓下的也吃不消。據(jù)小區(qū)住戶稱，曾經(jīng)有兩幫住在小區(qū)的年輕人打架，半夜追著從小區(qū)里面打到馬路上。去年當(dāng)?shù)嘏沙鏊鶎鸨袒▓@群租房進行了整治，取締了5幢6樓的一家群租房。記者昨天也探訪發(fā)現(xiàn)，這間房子原來做的隔斷都已經(jīng)取消，恢復(fù)了正常的格局。

老小區(qū)群租房，物業(yè)沒法管

高檔小區(qū)單套房屋月租金動輒三四千元，但實際上，高檔小區(qū)是群租房的“重災(zāi)區(qū)”。

早在2011年，南京城東的鐘鼎山莊小區(qū)就因為群租現(xiàn)象突出，物業(yè)不堪壓力，打出“群租可恥”的橫幅，引發(fā)爭議。

在河西一處高檔小區(qū)，2012年該小區(qū)開始陸續(xù)交付，群租房現(xiàn)象隨即出現(xiàn)。昨天下午，該小區(qū)物業(yè)主管張先生告訴記者，當(dāng)時小區(qū)內(nèi)群租房有100多套，數(shù)百人居住在里面，經(jīng)常發(fā)生糾紛，業(yè)主們投訴不斷，物業(yè)也無可奈何。

在2014年南京市出臺群租房整治實施意見后，物業(yè)便趁機開展整治，從門禁卡入手，一套房子只發(fā)放5張門禁卡，由此“卡”住群租戶的出入，進而導(dǎo)致“二房東”集體抗議，甚至準(zhǔn)備與物業(yè)“干仗”。

雙方為此多次報警，在相關(guān)部門介入后，小區(qū)群租房逐步得到了整治，如今1、2期基本上沒有群租房了。

高檔小區(qū)最受“二房東”青睞

不群租，壓力真的很大

如果不是高房租，恐怕沒多少人愿意降低生活品質(zhì)，去擠群租房。

在奧南的蓮花新城經(jīng)適房小區(qū)，房主將房屋簡裝后出租的情況很普遍。附近中介表示，一般簡裝兩房的租金在2000元/月上下，對于很多租房家庭來說，難以承受，因此合租甚至群租的情況不算少。

“經(jīng)常看到一個80多平方米的兩房，有四五個家庭居住生活，這樣算下來，一個家庭月租金只要四五百元?！敝薪楸硎?，這些家庭大多是外地來寧務(wù)工人員。

網(wǎng)尚研究機構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，南京一季度典型區(qū)域（主要是城中、河西、城南、江寧）住宅租金水平為47.6元/平方米/月，同比上漲12.2%，環(huán)比上漲8.2%，房租雖然上漲速度放緩，但依然處于高位緩慢上漲。同時，36.2%房源為2000~3000元/套，24.0%房源為3000~4000元/套，大多數(shù)房源的租金仍然不低。對于年輕人和外來務(wù)工人員來說，想在主城租一個房間，壓力真的很大。