揭秘

首批自住房單價緣何不超2.2萬元

北京市自住型商品房的一大特征就是限價格、限戶型。根據(jù)住建委規(guī)定，自住型商品房的套型建筑面積以90平方米以下為主，銷售均價比同時段同品質(zhì)商品住房低30%。它將面向具有北京購房資格的家庭，尤其是北京戶籍無房家庭和經(jīng)適房、限價房輪候家庭優(yōu)先。

自住房政策推出的最大背景是2013年北京房價大漲，為了讓夾心階層買得起房，自住型商品房應(yīng)運而生。相關(guān)管理部門面臨的房價壓力從自住型商品房22000元/平方米定價可見端倪。按照規(guī)定，第一批自住房單價不超過22000元/平方米，總價不超過200萬元。

實際上，豆各莊地塊、高井地塊、東壩地塊、百子灣地塊周邊的房價都在38000元/平方米左右，尤其是五環(huán)之內(nèi)的高井地塊，挨著興隆公園、民航總醫(yī)院，周邊房價早已在40000元/平方米。但最后這些地塊自住房的單價無一例外都被卡在了單價22000元、總價200萬元上下的“門檻”上，大幅低于自住房政策所規(guī)定的比周邊商品房價格“低30%”的規(guī)定。

但今年北京兩會期間，自住房定價就傳出隨行就市的消息。2月21日，北京市國土局掛牌出讓來廣營地塊，自住房定價28000元/平方米，總價不大于224萬元?？梢韵胍?，今后，北京自住房套總價將會通過戶型、面積控制而得以控制，但單價將會“隨行就市”。

手記

自住房政策別再“念歪”

自住房政策從設(shè)計的角度看并無不妥，但這種帶有實驗性質(zhì)的創(chuàng)新能否實現(xiàn)預(yù)期效果，仍然需要時間檢驗。在這個過程中，最為關(guān)鍵的問題可能是公平問題，這更多意義上是過程的公正。回想此前的經(jīng)濟適用房政策，大量不符合要求的購房人，通過各種類型的造假，加上審核機構(gòu)的把關(guān)不嚴(yán)，讓經(jīng)濟適用房效用大打折扣。原本應(yīng)該用來解決低收入人群居住問題的經(jīng)濟適用房，最后成了某些人的財富收入，加大了社會不公的感覺。這也是為何這一住房政策在多地都被迫停步的一個重要原因。

現(xiàn)在，政府對于自住房的購買、搖號都有一系列公開及監(jiān)督環(huán)節(jié)。但如何保證7萬套房子自始至終陽光透明，保證一本好經(jīng)不被念歪，這對政策制定者是一個持續(xù)的挑戰(zhàn)。