高樓林立的臺(tái)北市區(qū)。
近1年來(lái)，臺(tái)灣地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)升溫跡象明顯。數(shù)據(jù)顯示，全臺(tái)房屋買賣成交量和成交價(jià)均創(chuàng)下歷年新高，看房變成島內(nèi)“全民運(yùn)動(dòng)”，預(yù)售樓盤常常在幾周內(nèi)就被搶購(gòu)一空，甚至出現(xiàn)科技工程師等中產(chǎn)人群干脆辭職去炒房的新聞。為抑制樓市過(guò)熱，臺(tái)當(dāng)局從去年底開(kāi)始不斷加碼，祭出多條打擊炒房的措施，不過(guò)成效幾何且需再觀察。
價(jià)量齊揚(yáng) 幅度驚人
38歲的小艾2019年底在臺(tái)中市北屯區(qū)買了一套預(yù)售房屋，每平方米成交價(jià)不到5萬(wàn)元（新臺(tái)幣，下同）。但今年3月份他再去看同一區(qū)域、同一建筑商承建的其他預(yù)售房，每平方米開(kāi)價(jià)硬生生多了3萬(wàn)多元。“房?jī)r(jià)1年半就漲這么多，薪水再怎么漲，工作再怎么拼，都趕不上啊。”小艾在接受臺(tái)灣媒體訪問(wèn)時(shí)感慨，慶幸自己當(dāng)初辭掉高科技公司的工程師職位，全心全意炒房?？慈缃竦男蝿?shì)，他更加堅(jiān)定了看房、買房的腳步。
“買房子要靠提前排隊(duì)搶的，慢一點(diǎn)就買不到。”這是島內(nèi)網(wǎng)友的切身感受。臺(tái)官方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2020年全臺(tái)辦理買賣轉(zhuǎn)移手續(xù)的房產(chǎn)高達(dá)32.6萬(wàn)棟，創(chuàng)下近7年新高。價(jià)格方面，臺(tái)北、新竹、桃園、臺(tái)中、臺(tái)南、高雄6個(gè)都會(huì)區(qū)房?jī)r(jià)全線上漲。桃園、新竹、臺(tái)中漲幅都超過(guò)7%，新竹更是超過(guò)8%，均漲破歷史最高點(diǎn)，樓市價(jià)量齊揚(yáng)，火爆到不行。
“問(wèn)題在錢太多了。”專注不動(dòng)產(chǎn)領(lǐng)域的臺(tái)灣瑞普萊坊公司市場(chǎng)研究部總監(jiān)黃舒衛(wèi)說(shuō)。全球資金泛濫，臺(tái)股大漲，購(gòu)買門檻低的預(yù)售房成為投資客的炒作目標(biāo)——首付只需20%、貸款八成，利率又是極低的1.5%左右，甚至有的大型建筑商只向買家收取5%的首付，另外提供無(wú)息貸款15%，對(duì)稍有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的人來(lái)說(shuō)都沒(méi)什么負(fù)擔(dān)，難怪黃舒衛(wèi)感慨：“以前認(rèn)為炒房的是貴婦團(tuán)、醫(yī)生團(tuán)，現(xiàn)在‘菜籃族’、‘科技新貴’比比皆是。”
打擊炒房 措施加辣
過(guò)熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)顯然不利于臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)發(fā)展。臺(tái)灣《工商時(shí)報(bào)》近日評(píng)論道，房地產(chǎn)繁榮難以帶動(dòng)其他產(chǎn)業(yè)興盛，還會(huì)排擠非房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的可用資源，降低整體經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)。當(dāng)前的情況，臺(tái)灣房地產(chǎn)市場(chǎng)“已經(jīng)熱到必須要踩剎車了”。
為宣示遏制炒房的決心，臺(tái)當(dāng)局從去年12月起，陸續(xù)祭出一系列健全房地產(chǎn)市場(chǎng)的措施方案，包括強(qiáng)力稽查期房炒作，加速推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)透明化，查核房地產(chǎn)交易的避稅、漏稅行為，適時(shí)管制壓低購(gòu)屋貸款比例，廣建與公租屋類似的“社會(huì)住宅”等。
今年2月，臺(tái)灣當(dāng)局財(cái)政事務(wù)主管部門首次公開(kāi)年度“房屋稅籍所有人總歸戶”統(tǒng)計(jì)結(jié)果，以回應(yīng)輿論“市場(chǎng)透明化”的要求。數(shù)據(jù)顯示，去年共804.17萬(wàn)臺(tái)灣居民擁有房產(chǎn)，71%擁有一套，19%擁有2套，擁有4套以上的個(gè)人“囤房族”約31.9萬(wàn)人，其中擁有10套以上房產(chǎn)的“囤房大戶”達(dá)1.95萬(wàn)人，比例逐漸上升。
3月，臺(tái)灣“中央銀行”緊縮信用管制，降低購(gòu)房貸款比例。公司法人購(gòu)置住宅的貸款比例從50%至60%一律降至40%，個(gè)人購(gòu)置高價(jià)住宅或第三、四套房屋的貸款比例，則從60%最低降至40%。
4月，持續(xù)發(fā)熱的樓市逼迫臺(tái)當(dāng)局再度加碼打擊措施。臺(tái)立法機(jī)構(gòu)修改房地產(chǎn)所得稅稅率，明確7月1日之后，自2016年起買入的房屋，若在持有5年內(nèi)出售會(huì)被課重稅。持有2年內(nèi)出售會(huì)被課45%所得稅，2至5年課征35%的稅，5至10年則需交20%所得稅，10年以上則為15%。
成效幾何 尚待觀察
民進(jìn)黨當(dāng)局宣示要打擊房地產(chǎn)炒作，但長(zhǎng)期關(guān)注島內(nèi)房地產(chǎn)政策的臺(tái)灣學(xué)者張金鶚在社交網(wǎng)站上寫道：“有好看的菜單，并不代表會(huì)炒出好吃的菜！”實(shí)際上，2016年臺(tái)當(dāng)局就推出過(guò)類似政策，對(duì)持有時(shí)限過(guò)短的房屋交易課征35%—40%的重稅，希望讓飆漲的房市降溫，但政策上路5年多來(lái)，臺(tái)灣地區(qū)住宅價(jià)格指數(shù)仍節(jié)節(jié)攀升。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，臺(tái)灣房地產(chǎn)持有成本嚴(yán)重偏低，“囤房”“養(yǎng)房”要比“養(yǎng)車”還便宜，才是“有錢人拼命置產(chǎn)，無(wú)殼蝸牛無(wú)力購(gòu)屋”的關(guān)鍵。臺(tái)當(dāng)局公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，島內(nèi)住宅空置率達(dá)19.3%，且高達(dá)63%的空屋都在居住需求較高的都會(huì)區(qū)。只要“囤房”有利可圖，建筑商蓋再多房子也不夠賣，房?jī)r(jià)自然也降不下來(lái)。如何健全房屋及土地持有稅制，才是真正解決問(wèn)題的方向。
但在臺(tái)灣這個(gè)泛政治化的選舉社會(huì)，問(wèn)題的發(fā)現(xiàn)與解決，常常隔著萬(wàn)水千山。臺(tái)灣吉家網(wǎng)董事長(zhǎng)暨房仲全聯(lián)會(huì)榮譽(yù)理事長(zhǎng)李同榮坦言，臺(tái)當(dāng)局一再表態(tài)要打擊炒房，多半是淪為口號(hào)。島內(nèi)房東共約有90萬(wàn)人，背后代表的起碼是200萬(wàn)張選票，若調(diào)高房屋及土地持有稅，引發(fā)的不滿難以衡量，哪個(gè)政治人物敢得罪？
“這個(gè)風(fēng)風(fēng)雨雨的社會(huì)要怎么花開(kāi)？少年家（年輕人）怎樣落地？”這是臺(tái)灣某年輕樂(lè)團(tuán)演唱的閩南語(yǔ)歌曲《浪流連》的歌詞，唱出了年輕人的心聲。臺(tái)灣年輕人常自嘲是“無(wú)殼蝸牛”，在薪資停滯、房?jī)r(jià)高漲的環(huán)境下，如何安居樂(lè)業(yè)，已是個(gè)難解的題。
本報(bào)記者 汪靈犀文/圖《 人民日?qǐng)?bào)海外版 》（ 2021年04月17日 第 08 版）
