據(jù)臺灣《中時電子報》報道，前一波長達(dá)10年的房市榮景持續(xù)墊高房價，即使這幾年房價稍微下修，很多人依舊買不起房，品嘉建設(shè)創(chuàng)辦人、雙北老屋改建協(xié)會理事長胡偉良分析指出，房價漲起來很容易，可是要降下來卻不那么容易，主要可以歸結(jié)為以下7大原因。

　  一、土地價值貴

　  胡偉良在《胡偉良的房產(chǎn)觀點》中表示，當(dāng)今大城市的房價貴，本質(zhì)并不是原材料的鋼筋水泥貴，而是鋼筋水泥下面的土地價值貴。他強(qiáng)調(diào)，在不同的城市，營造成本并不會有太大差異，與房價正相關(guān)的，就是土地本身的價值，當(dāng)?shù)貎r越來越高，蓋房子的成本也越來越高。

　  二、其他成本增加

　  這些年除了土地價值上漲外，另外包括房地產(chǎn)相關(guān)的建筑材料、人工、稅費等成本也在增加。胡偉良強(qiáng)調(diào)，過去工地上工人的工資一天也就幾百塊（新臺幣，下同），現(xiàn)在一天沒2千、3千元幾乎沒人肯干，這些成本加起來跟地價比起來雖是九牛一毛，但也不少，總歸成本還是在增加。

　  第三、通貨膨脹預(yù)期

　  胡偉良直言，不能單說房價高，事實上很多東西價格都變貴了，回顧90年代的時候10元可以吃一餐飯，現(xiàn)在一個普通便當(dāng)?shù)膬r格都上看100元，只是房子總價太高，我們比較敏感而已，真相是，水果、雞蛋、豬肉等都漲價了，房價要獨降當(dāng)然也不容易。

　  第四、房子代表財富

　  現(xiàn)在大多數(shù)家庭的財富都主要集中在房子上，胡偉良說，如果房價大幅度下降，所有人的財富都要縮水，經(jīng)濟(jì)增長也會受到影響，所以房價不容易降，因為那是攸關(guān)85％有房人的權(quán)益。

　  第五、金融機(jī)構(gòu)壓力大

　  胡偉良指出，在房地產(chǎn)這條價值鏈上，每一環(huán)節(jié)的資金來源幾乎都與金融機(jī)構(gòu)有關(guān)，如果房地產(chǎn)降價，金融機(jī)構(gòu)將成為最大的受害者，因為開發(fā)商、購房者的貸款都來自金融機(jī)構(gòu)，至于大多數(shù)金融機(jī)構(gòu)的資金，則都是來自儲蓄戶者，所以一旦資金煉斷掉，將有很多人和行業(yè)的運營將受到影響。

　  第六、買漲不買跌的心態(tài)在作怪

　  對于買過房的人來說，即使他是剛性需求，雖然房價漲跌與他無關(guān)，但是如果購買之后房子降價，心里難免不平衡；而對于投資者來說，如果房子降價，對他們來說就是一大筆損失。胡偉良直言，買了房的受不了房價下降，沒買房的期待房價下降，這種矛盾反映到市場上，只有犧牲少數(shù)成就多余了。

　  第七、房屋降價可能被懷疑質(zhì)量有問題

　  胡偉良強(qiáng)調(diào)，開發(fā)商一旦降價，購房者會認(rèn)為可能是市場不好，或是房子質(zhì)量有問題，購房者不但不領(lǐng)情，可能還會說開發(fā)商活不下去才會降價，同行人則覺得你破壞行情，當(dāng)然也不會放過你，于是，開發(fā)商只好咬緊牙，死命硬撐著堅不降價。