臺(tái)灣房屋中介機(jī)構(gòu)最新統(tǒng)計(jì)顯示，臺(tái)北市東區(qū)今年第一季度店面空置率達(dá)15.6%，創(chuàng)歷史新高。與2017年第四季度空置率6.4%相比，短短一年多時(shí)間，該區(qū)域關(guān)店數(shù)量翻倍，引發(fā)外界關(guān)注。
臺(tái)北大稻埕迪化街商圈尚存一些老字號(hào)茶行。迪化街歷史風(fēng)貌保留完整，如今是當(dāng)?shù)厥忻窈陀慰驮煸L的熱地。中新社記者 畢永光 攝
擁有眾多辦公大樓、知名百貨公司及商鋪，臺(tái)北東區(qū)是該市最繁華、店面最昂貴的街區(qū)之一(主要包括復(fù)興南路以東、光復(fù)南路以西、市民大道以南、仁愛(ài)路以北之間區(qū)域)。
景氣良好時(shí)，該區(qū)域沿街第一排店面一店難求。但今年2月，營(yíng)業(yè)逾40年的江浙名菜館永福樓，因不堪租金壓力，決定退租歇業(yè)。短短數(shù)月間，葡吉小廚、莎莎美妝店與Superdry服飾店等多家知名店鋪也陸續(xù)退出該區(qū)域。
臺(tái)灣房屋中介機(jī)構(gòu)普遍認(rèn)為，電商沖擊、租金上漲、商圈人潮轉(zhuǎn)移等，是導(dǎo)致臺(tái)北東區(qū)店面空置率上升的重要因素。
“屋比趨勢(shì)研究中心”總監(jiān)陳杰鳴指出，東區(qū)店面價(jià)格與租金連年飆漲，不僅每坪(約等于3.3平方米)月租金超過(guò)1萬(wàn)元(新臺(tái)幣，下同)的店面不少，最高售價(jià)甚至一度達(dá)到每坪逾千萬(wàn)元。而近年電商崛起、大陸游客減少，東區(qū)附近的信義計(jì)劃區(qū)內(nèi)百貨商場(chǎng)陸續(xù)開(kāi)張，帶走大量人潮。不少店家面臨“營(yíng)收減”“高租金”雙重困境，不得不轉(zhuǎn)移陣地或歇業(yè)。
陳杰鳴表示，在東區(qū)店面空置潮影響下，店面不僅不好出租，在“房地合一稅”實(shí)施后，想高價(jià)脫手難度大增，不少店面待租、待售已逾一年。
“瑞普萊坊”工業(yè)暨零售資深總監(jiān)李誠(chéng)慶認(rèn)為，傳統(tǒng)實(shí)體店在電商、新零售、體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)席卷之下，勢(shì)必轉(zhuǎn)型，臺(tái)北東區(qū)房東必須適時(shí)回應(yīng)市場(chǎng)需求，提供更多價(jià)格、服務(wù)上的彈性，才能挽回頹勢(shì)。
盡管目前一些店面空置時(shí)間較長(zhǎng)，許多房東并不愿降價(jià)出租。對(duì)此，“瑞普萊坊”市場(chǎng)研究部總監(jiān)黃舒衛(wèi)認(rèn)為，有些房東數(shù)十年來(lái)通過(guò)租金已獲益頗多，并不擔(dān)心店面空置，而是擔(dān)心下調(diào)租金影響店面估值，日后恐無(wú)法賣出好價(jià)。
為重現(xiàn)臺(tái)北東區(qū)商圈榮景，臺(tái)北市政府日前推出“忠孝東區(qū)振興計(jì)劃”，希望通過(guò)舉辦市集活動(dòng)等，增加?xùn)|區(qū)人潮。該市還研擬針對(duì)空置超過(guò)1年的房屋和店面開(kāi)征“房屋空置稅”(以下稱“空屋稅”)，推動(dòng)房東降價(jià)出租。
但房產(chǎn)業(yè)者“吉家網(wǎng)不動(dòng)產(chǎn)”董事長(zhǎng)李同榮認(rèn)為，空屋稅的構(gòu)想與市場(chǎng)機(jī)制不符，持有多套房屋者已被課“囤房稅”，若再實(shí)施“空屋稅”，恐促使這些空置店面轉(zhuǎn)入銷售市場(chǎng)而非出租市場(chǎng)。
臺(tái)灣《經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)》日前社論指出，商圈的興衰除有自身因素外，也可能受到當(dāng)局政策、總體經(jīng)濟(jì)、社會(huì)因素的影響。征收“空屋稅”是本末倒置，雪上加霜。
臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)專家朱云鵬認(rèn)為，“空屋稅”短期內(nèi)也許會(huì)有一些效果，但長(zhǎng)期而言無(wú)法改變現(xiàn)狀。他在《中國(guó)時(shí)報(bào)》發(fā)文指出，空屋的核心問(wèn)題是少子化和經(jīng)濟(jì)低增長(zhǎng)。應(yīng)該讓年輕人看到希望，使他們?cè)敢饨Y(jié)婚、生子。否則少子化持續(xù)，空屋會(huì)越來(lái)越多，“空屋稅”無(wú)法真正解決問(wèn)題。(完)
