中國(guó)臺(tái)灣網(wǎng)10月16日訊 據(jù)臺(tái)灣東森新聞云報(bào)道，結(jié)婚、生子一直被視為房市的剛性需求，隨著臺(tái)灣社會(huì)“少子化”、“未婚化”情形日趨嚴(yán)重，房地產(chǎn)市場(chǎng)也產(chǎn)生結(jié)構(gòu)性變化。房產(chǎn)業(yè)者指出，這些族群購(gòu)房需求不高，對(duì)房市需求度有所降低，對(duì)中小坪數(shù)影響比較少，但對(duì)大三房、大四房等大坪(1坪約等于3.3平方米)數(shù)房屋沖擊較大。
根據(jù)臺(tái)當(dāng)局“內(nèi)政部”最新統(tǒng)計(jì)，截至去年底，處于20歲以上、40歲以下年齡段，有高達(dá)440萬(wàn)人未婚，其中未婚男性高達(dá)243萬(wàn)人、未婚女性196萬(wàn)人;而處于40歲以上至百歲年齡段，有92萬(wàn)人沒(méi)有結(jié)婚;今年1月至9月結(jié)婚僅9萬(wàn)6802對(duì)，較去年同期大減6.18%。臺(tái)灣結(jié)婚人數(shù)近10年來(lái)未明顯增加，2016年有14萬(wàn)7千多對(duì)，今年1至9月結(jié)婚僅9萬(wàn)6802對(duì)，比去年同期減少6374對(duì)。
受此現(xiàn)象影響，房市結(jié)構(gòu)也產(chǎn)生變化。根據(jù)房屋比價(jià)平臺(tái)“屋比”統(tǒng)計(jì)，近五年全國(guó)住宅交易趨勢(shì)是平均買賣面積逐年縮小，2012年第二季平均買賣面積為42.26坪(相等于約139.5平方米)，到今年第二季只剩33.19坪(相等于約109.5平方米)，25坪(相等于約82.5平方米)內(nèi)產(chǎn)品交易占比從2012年第二季22.5%上升至24.5%。
屋比趨勢(shì)研究中心總監(jiān)陳杰鳴指出，少子化、晚婚甚至不婚族對(duì)房市需求度會(huì)降低，不過(guò)對(duì)中小坪數(shù)影響比較少甚至影響不大，對(duì)于三房、四房等大坪數(shù)沖擊相對(duì)較大一些。他分析，這些族群也有剛性需求，因租屋不安定感而往中小坪數(shù)產(chǎn)品移動(dòng)，“單身偏向買套房、晚婚不生偏向買兩房”。
東森房屋研究中心于靜芳指出，臺(tái)灣民眾傾向繼承而不買房或以租代買，因此房市需求稅減，在供需失衡、新屋多且余屋消化不盡的情況下，“租不起房也買不起房”問(wèn)題恐愈來(lái)愈嚴(yán)重。于靜芳認(rèn)為，社會(huì)住宅的規(guī)劃是有其必要性與普遍性，但解決問(wèn)題根本之道在于臺(tái)當(dāng)局政府除修正房?jī)r(jià)外，也要大幅提升薪資結(jié)構(gòu)，才可能提升民眾購(gòu)屋欲望，改善居住問(wèn)題。
