奢侈稅成效有限，公告現(xiàn)值影響大
葉凌棋總經(jīng)理介紹，今年全臺(tái)不動(dòng)產(chǎn)銷(xiāo)售總額預(yù)計(jì)4.5萬(wàn)億元（新臺(tái)幣，下同），豪宅銷(xiāo)售額約占2000億元，其中臺(tái)北豪宅銷(xiāo)售約350億元。雖然房?jī)r(jià)持續(xù)上升，但是只有7%消費(fèi)者考慮“轉(zhuǎn)買(mǎi)為租”。
他表示，兩年多前推出的奢侈稅，被寄予打房重任，實(shí)際上一年僅征稅幾十億元，對(duì)房?jī)r(jià)影響不大。他認(rèn)為，對(duì)房?jī)r(jià)影響最大的是“政府”每年調(diào)漲房地產(chǎn)公告現(xiàn)值，5年來(lái)公告現(xiàn)值調(diào)漲幅度超過(guò)了50%，意味著地價(jià)稅、土地交易增值稅等相關(guān)稅種都在調(diào)升。
選舉效應(yīng)，2014房市“前暖后涼”
據(jù)永慶房產(chǎn)的前瞻報(bào)告，2014年臺(tái)灣房市“價(jià)平或小漲，量穩(wěn)”，在影響明年房市諸多因素中，貸款利率變化仍是最主要因素，其次是經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)和家庭收入，緊隨其后的是明年底的“七合一”選舉。
葉凌棋說(shuō)，“七合一”帶來(lái)的房市變數(shù)較多，建商會(huì)避開(kāi)明年底，而集中火力在明年上半年推案，可預(yù)見(jiàn)明年上半年市場(chǎng)供給量將大增，民眾買(mǎi)房、換房機(jī)會(huì)更多元。
房地產(chǎn)八度蟬聯(lián)“最適宜投資工具”
永慶房產(chǎn)的前瞻報(bào)告還顯示，房地產(chǎn)連續(xù)第八季蟬聯(lián)“最適合投資工具”稱號(hào)，股票、人民幣計(jì)價(jià)商品分列第二和第三。
永慶房產(chǎn)集團(tuán)研發(fā)中心經(jīng)理黃舒衛(wèi)分析，自2012年“大選”之后，房地產(chǎn)連續(xù)八季奪冠“最適宜投資工具”，說(shuō)明消費(fèi)者最看好兼具自住、保值、增值的房地產(chǎn)作為投資工具。今年來(lái)臺(tái)灣開(kāi)辦了人民幣業(yè)務(wù)，人民幣計(jì)價(jià)商品跟著水漲船高，本季首次躍升到“最適宜投資工具”的第三，新臺(tái)幣定存只居第四。
