臺海網(wǎng)7月13日訊  臺灣《馬祖日報》發(fā)表題為《“錢”進(jìn)廈門儼然是金門人新生財之道！》的文章說，金廈直航進(jìn)入第六年了，七月一日起每天往返增加為二十班次，從上午八時三十分至下午五時三十分，每一小時兩岸均有客船對開，旅客往來將更為方便。

    文章說，根據(jù)金門港務(wù)處公布資料顯示，去年金廈直航進(jìn)出旅客人數(shù)為51萬多人，而今年前五月已達(dá)24萬多人次，比去年同期增加2.6萬人，成長率約12.15%，今年全年可望突破60萬人次，“小三通”有“愈來愈通”的趨勢。

    文章同時也提及，這些往來兩岸的旅客，以臺商占大多數(shù)。但由于四十分鐘的航程，六百元的票價，比飛臺北更快且方便，加諸金廈間有高達(dá)四倍的物價差距，因此，廈門已逐漸成為金門人“假日休閑的后花園”，很多人到廈門逛百貨公司或“沃爾瑪”購物廣場，享受消費(fèi)的快意；也很多人帶孩子去吃“肯德基”，甚至，也有許多男士是帶著“蔣中正”去當(dāng)“皇帝”，享受逍遙快意。反正，“一樣米飼百樣人”，各取所需，不一而足！
   
    但總歸一句話，由于從金門去廈門的多，大陸游客受種種限制，能順利“登門”觀光旅游的非常少，形成金門錢單向流往大陸，所以，“小三通”被批評為“單向失血”！

    尤其，依據(jù)廈門方面房產(chǎn)業(yè)者非正式統(tǒng)計，金廈直航開航五年來，金門人在廈門購置五千套以上的房地產(chǎn)，還不包括許多“購屋不欲人知者”；倘若每套以二百萬元（新臺幣，下同）計算，等于金門最少有超過一百億的新臺幣資金，單向流往廈門投資市場。因?yàn)?，過去金門人都在臺北縣中、永和一帶購屋置產(chǎn)，而近二、三年前，廈門島上的“樓房”，每平方米只有三、四千元左右人民幣，只要一百多萬元新臺幣，即能購買一套“住房”，自己往來休憩居住、或出租兩相宜。

    文章說，事實(shí)上，金門人生性勤儉，特別是軍公教員工家庭居多，家家都有搭會或存款，市場游資充斥，在銀行的存款高達(dá)五百多億元，卻苦無投資管道。畢竟，處在微利的時代，錢放銀行沒有利息，且臺灣政壇藍(lán)、綠陣營爭戰(zhàn)不休，產(chǎn)業(yè)大量外移，外資裹足不前，不僅股市低迷，新臺幣也有貶值的趨勢；相反的，大陸經(jīng)濟(jì)年年高成長，還得以宏觀調(diào)控抑制，可以預(yù)見的未來，人民幣升值已是擋不住的趨勢，更因金門臨近廈門，人民往來便捷，民間游資單向傾斜，熱錢滾向獲利的市場，亦是擋不住的潮流，委實(shí)不值得大驚小怪！

    文章分析說，更具體而言，如果花五百萬元在臺灣買房子，月租金了不起一萬多元，而在廈門五百萬元可以買兩套房屋，月租金可收到二萬元以上，特別是人民幣和房價有持續(xù)上揚(yáng)的趨勢，所以，金門鄉(xiāng)親結(jié)伴“錢”進(jìn)廈門開戶、和買屋置產(chǎn)絡(luò)繹于途，早已不是秘密。因此，如果金門人真的已在廈門購置五千套以上房產(chǎn)，那么，依金門設(shè)籍戶數(shù)估算，每三個家庭之中，即有一家已在廈門購屋置產(chǎn)，形成一股“熱騰騰”的潮流。

    的確，“小三通”開航之后，金門人把廈門的房地產(chǎn)價格炒得“火紅”，每平方米已直飆七、八千元人民幣，甚至，比較好的地段已達(dá)萬元以上；換言之，先前金門鄉(xiāng)親在廈門買樓者，統(tǒng)統(tǒng)都賺一倍以上，“錢”進(jìn)廈門，儼然成為金門人新興的生財之道，所以，短視者認(rèn)為“小三通”是金門錢單向失血，有遠(yuǎn)見的人認(rèn)為是力量的延伸，這是賺錢的大好機(jī)會！

    相對而言，廈門房地產(chǎn)價格飆漲，卻令當(dāng)?shù)厥忻翊笸驴嗨皣@以前打拚十五年可以買個安身立命的窩，若是從現(xiàn)在起房價不再飆漲，恐怕也要打拚三十年才有希望，但廈門的土地有限，各種建設(shè)突飛猛晉，被公認(rèn)為“國際花園城市”，治安和居住環(huán)境好，城市品位佳，外地人口和資金不斷涌入，房價必定會再漲，這輩子不敢奢望在廈門擁有房屋了！

    文章也分析了在大陸購屋的風(fēng)險，文章說，任何投資買賣皆有風(fēng)險，尤其，買房子風(fēng)險最大，且在大陸買房子風(fēng)險特別多，因?yàn)?，兩岸法令不同，在臺灣地區(qū)購買房屋，是包含土地所有權(quán)，可是，在大陸土地所有權(quán)屬國有，民間只有使用權(quán)；買店面使用權(quán)是四十年、住宅七十年，而且，使用年限是從投資開發(fā)立案后就起算，過戶到手的產(chǎn)權(quán)，可能還要扣除開發(fā)建筑時間。說得更明白一點(diǎn)，如果買的是二手房，出售人若已使用二十年，那么，接手購買者使用權(quán)僅剩五十年，所以，購買時務(wù)必先講清楚，否則，實(shí)際取得的權(quán)利往往大縮水，最容易起爭執(zhí)。

    不過，針對房產(chǎn)使用權(quán)年限問題，當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)與法界人士皆表示，并非使用年限屆滿，房子即遭收歸國有，而是可能再續(xù)約或繳稅延長使用權(quán)，因?yàn)?，到目前為止，還沒有任何一幢房屋使用權(quán)期滿，且大陸逐漸改革開放，諸多法令已慢慢和世界接軌，其中很多是國外人士投資購買，事關(guān)重大，豈容草率為之？

    其次，在大陸買到的房子，只是“粗坯”未經(jīng)裝潢的空屋，沒有衛(wèi)浴廁所設(shè)施，不但地板未鋪瓷磚，連墻壁也未粉刷，所以，買屋后還得再花一大筆錢裝潢，不得不小心謹(jǐn)慎。

   再說，大陸地區(qū)房地產(chǎn)從業(yè)人員素質(zhì)參差不齊，一屋二賣或多賣，以及卷款潛逃事件屢見不鮮，諸如本月五日廈門媒體報導(dǎo)，思明區(qū)有一吳姓男子心生歹念，以超低價貼出賣屋廣告，引得買客蜂擁而至，但先后收了六個買者的錢之后逃之夭夭，受害者還包括一名從事房屋買賣的公務(wù)員。因此，在大陸買屋置產(chǎn)，千萬不能隨便草率下訂單，要不然，買貴了事小，買到權(quán)產(chǎn)有糾紛者，麻煩可就大了！

    不可否認(rèn)，近年來廈門島內(nèi)的房地產(chǎn)飆漲，先前進(jìn)場購買的鄉(xiāng)親都“賺翻”了，如果現(xiàn)在再跟進(jìn)，獲利空間可能不大，何況，大陸當(dāng)局絕對不能坐視房價飆漲，隨時可修改法令或再提出宏觀調(diào)控抑制，所以，投資廈門房地產(chǎn)，也切忌看到別人賺錢，而盲從跟著趕時髦！

    文章最后說，廈門島內(nèi)的土地，已高度開發(fā)，而南邊的海滄區(qū)，早先規(guī)劃的一百平方公里土地，是準(zhǔn)備給“臺灣經(jīng)營之神”王永慶的臺塑集團(tuán)，因李登輝提“戒急用忍”政策而作罷，反被陳由豪的“翔鷺集團(tuán)”捷足先登。十一年來，海滄已由一個八百人的小漁村，蛻變成三十七萬多人的工業(yè)大城，將來目標(biāo)是達(dá)七十五萬人口；二ＯＯ三年海滄正式劃入廈門行政區(qū)，工業(yè)區(qū)面積又增加七十六平方公里，但是，目前還有超過一百個大企業(yè)排隊(duì)爭取園區(qū)土地，海滄區(qū)政府正依廠家所提計劃進(jìn)行篩選。換言之，雖然，王永慶的“廈門長庚醫(yī)院”已緊鑼密鼓興工，但“臺商投資園區(qū)”土地已炙手可熱，金門人想投資，目標(biāo)恐怕應(yīng)瞄準(zhǔn)北邊的翔安區(qū)了！ （千尋虹）