房市示意圖。（圖源：臺(tái)灣“經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)”）

據(jù)華夏經(jīng)緯網(wǎng)綜合報(bào)道，臺(tái)當(dāng)局立法機(jī)構(gòu)日前“三讀”通過“平均地權(quán)條例”部分條文，這套“修法”的目的與內(nèi)容，一言以蔽之：主要為打擊炒房。所謂“平均地權(quán)條例”以居住正義為名無人敢擋，但令島內(nèi)輿論所不解的是，為什么民進(jìn)黨當(dāng)局選在臺(tái)灣房地產(chǎn)市場(chǎng)已降溫、炒房已無利可圖的時(shí)間點(diǎn)祭出打擊炒房的猛藥？臺(tái)灣房產(chǎn)趨勢(shì)專家直言，這不是真打房，而是一場(chǎng)打假球的鬧劇。

據(jù)稱，為遏止投資客組團(tuán)炒房、利用換約轉(zhuǎn)售哄抬獲利，臺(tái)行政機(jī)構(gòu)研擬“平均地權(quán)條例”修正草案。草案經(jīng)審查后10日在臺(tái)立法機(jī)構(gòu)“三讀”通過，內(nèi)容包含限制預(yù)售屋或新建成屋換約轉(zhuǎn)售、重罰炒作行為、管制私法人購屋、預(yù)售屋解約需申報(bào)登錄、建立檢舉獎(jiǎng)金制度等五個(gè)重點(diǎn)。

臺(tái)立法機(jī)構(gòu)“三讀”通過的新條文重罰炒作行為，明定任何人不得散播不實(shí)信息影響不動(dòng)產(chǎn)交易價(jià)格，或通過虛偽交易、違規(guī)銷售，影響市場(chǎng)交易秩序或壟斷轉(zhuǎn)售牟利;違者將可按交易戶數(shù)，處最高5000萬元新臺(tái)幣罰款，并可連續(xù)處罰。

臺(tái)灣地區(qū)“平均地權(quán)條例”提出五大重點(diǎn)。（圖源：臺(tái)灣《中國時(shí)報(bào)》）

臺(tái)內(nèi)部事務(wù)主管部門代理負(fù)責(zé)人花敬群表示，此次“修法”是要抑制過往房地產(chǎn)市場(chǎng)炒作的歪風(fēng)，基本的需求交易、廠商正常的營運(yùn)行為，基本上都不會(huì)有直接的沖擊和影響。花敬群還稱，房地產(chǎn)市場(chǎng)是為了服務(wù)人民的生活與居住需求，這部分的功能可以被凸顯，持續(xù)降低炒作投機(jī)的行為，是民眾非常期待的結(jié)果。

島內(nèi)有房仲業(yè)者分析，條例通過后，市場(chǎng)預(yù)期房價(jià)可能緩跌。不過由近幾年預(yù)售房價(jià)漲幅評(píng)估，目前預(yù)售價(jià)格降幅至少要超過兩成至三成，才有機(jī)會(huì)回到2019年資金熱潮前的房價(jià)水準(zhǔn)。房價(jià)受沖擊而下修的幅度能否抵銷資金潮的漲幅，仍待觀察。

也有島內(nèi)購房族認(rèn)為，此次“修法”有助于抑制炒房，對(duì)有意囤房者是有打到痛點(diǎn)，但得等到實(shí)施后一段時(shí)間才能看出效果，對(duì)有意購房者也是個(gè)亮點(diǎn)，只是執(zhí)行時(shí)是否會(huì)開出高額罰款，讓囤房者卻步，同樣有待觀察。

臺(tái)灣地區(qū)“平均地權(quán)條例”部分條文修正案“三讀”通過。（圖源：臺(tái)灣“中時(shí)新聞網(wǎng)”）

針對(duì)臺(tái)灣地區(qū)“平均地權(quán)條例”部分條文“三讀”通過，多家臺(tái)媒報(bào)道稱許多中小型建商“剉咧等”(閩南語，惶恐地等待)！民進(jìn)黨當(dāng)局打擊炒房，切斷建商金流，要求申請(qǐng)土地融資的業(yè)者18個(gè)月內(nèi)要開發(fā)，在主管單位要求下雷厲風(fēng)行，許多小建商早已撐不下去，想將土地轉(zhuǎn)手，但囿于市場(chǎng)低迷，難以脫手。

臺(tái)灣商業(yè)總會(huì)主席賴正鎰表示，之前民進(jìn)黨當(dāng)局連祭七大打擊炒房措施，房巿已然冷卻，這次通過史上最嚴(yán)苛政策，預(yù)估許多中小建商首當(dāng)其沖，現(xiàn)在全臺(tái)1萬多家建商，恐怕會(huì)有一半的建商上演倒閉潮。

臺(tái)灣不動(dòng)產(chǎn)開發(fā)公會(huì)全聯(lián)會(huì)理事長楊玉全代表建筑界對(duì)民進(jìn)黨當(dāng)局在總體經(jīng)濟(jì)不佳、市場(chǎng)景氣低迷、產(chǎn)業(yè)面臨困境的情況下，還要強(qiáng)推“平均地權(quán)條例”，深表不滿與失望，特別是祭出私法人趕出市場(chǎng)、員工與公司連坐處罰、發(fā)放獎(jiǎng)金讓檢舉滿天飛等，只會(huì)制造問題，讓產(chǎn)銷秩序混亂。

“平均每個(gè)月都有新的打房政策，不只建筑業(yè)，連百姓都無立錐之地，干脆大家都去住北極!”臺(tái)中市大臺(tái)中不動(dòng)產(chǎn)商業(yè)同業(yè)公會(huì)理事長王至亮直斥，“平均地權(quán)條例”過關(guān)，房市先斷了開發(fā)商資金、再斷了市場(chǎng)買氣，百姓不會(huì)比較幸福。他透露，建筑業(yè)目前在苦撐，“公會(huì)已經(jīng)接到會(huì)員的求救訊號(hào)!”

對(duì)于民進(jìn)黨當(dāng)局砸下打擊炒房重拳，島內(nèi)房產(chǎn)趨勢(shì)專家李同榮此前分析指出，從2018全臺(tái)房市止跌至2022年房市已回升達(dá)5年之久，技術(shù)循環(huán)面已臨末升段，在經(jīng)濟(jì)增長放緩、升息循環(huán)等基本面不利的環(huán)境下，房市已明顯降溫，在無利可圖的環(huán)境下，炒作自然收斂，但民進(jìn)黨當(dāng)局選在此時(shí)慢半拍地宣稱要打擊炒房，恐怕效果不大。

如今臺(tái)“平均地權(quán)條例”倉促上陣，李同榮表示，在已經(jīng)有重稅打擊炒房的政策下，有法不管，再增添多少法令都會(huì)漏洞百出，引發(fā)更多執(zhí)行上的困難。而民進(jìn)黨當(dāng)局以打擊高房價(jià)為名，趁房市已降溫，搶先收割政績，再演一場(chǎng)假球給年輕人看，目的就是爭(zhēng)取流失選票，可謂一石三鳥。

李同榮直批，民進(jìn)黨當(dāng)局放任土地標(biāo)售炒高地價(jià)、放任租賃市場(chǎng)嚴(yán)重被壟斷、縱容租賃黑市橫行、放棄?mèng)哂写虺捶糠畈粐?yán)格執(zhí)行再增更多法令，再再證明“平均地權(quán)”五重拳的確是一場(chǎng)打假球的鬧劇。（來源：華夏經(jīng)緯網(wǎng)）