臺(tái)海網(wǎng)11月29日訊（海峽導(dǎo)報(bào)記者 許巧娜）臺(tái)灣“中央銀行”總裁彭淮南日前在臺(tái)灣“立法機(jī)構(gòu)”表示，臺(tái)灣房市已經(jīng)“soft　landing(軟著陸)”，引發(fā)網(wǎng)友熱議。事實(shí)上，臺(tái)灣房市自反轉(zhuǎn)以來步入第三年，據(jù)臺(tái)灣媒體報(bào)道，2017年房屋買賣移轉(zhuǎn)件數(shù)可望終止連3年的跌勢(shì)，已擺脫去年低迷悲觀的窘境。臺(tái)灣的房市真的回暖了嗎？ 

現(xiàn)狀：臺(tái)灣民眾正經(jīng)歷史上最友善的購屋環(huán)境

　　日前，臺(tái)灣“央行”總裁彭淮南在“立法機(jī)構(gòu)”接受質(zhì)詢時(shí)說，目前臺(tái)灣“六都”除了桃園，其余房市成交量都略為增加，房價(jià)持穩(wěn)，房市已經(jīng)“soft　landing(軟著陸)”。此外臺(tái)媒報(bào)道，今年臺(tái)灣地區(qū)房市有復(fù)蘇跡象，終結(jié)連續(xù)3年下跌的窘?jīng)r。

　　臺(tái)灣屋比房屋比價(jià)創(chuàng)辦人葉國華指出，臺(tái)灣房市回暖的最大原因，是因?yàn)榉績r(jià)從高點(diǎn)修正一到兩成，更利于自住客買房。此外，臺(tái)灣公股銀行紛紛搶房貸大餅，不僅首購族房貸項(xiàng)目極優(yōu)惠，甚至第二屋也可享有低利率、高貸款成數(shù)等優(yōu)惠，完全打中退休置產(chǎn)族群的心。

　　據(jù)了解，目前臺(tái)灣市場(chǎng)中已有“5年寬限期”、“最高貸款成數(shù)可達(dá)九成”、“房貸利率僅1.56%”、“40年房貸”等多元的購屋貸款方案供選擇，堪稱史上最友善的購屋環(huán)境。

　　以新北市和臺(tái)北市預(yù)算有限的小資家庭來說，如在大臺(tái)北第二線地區(qū)的林口、淡水、土城、汐止等地區(qū)買房，單價(jià)約落在28萬至30萬元（新臺(tái)幣，下同），加上優(yōu)惠的貸款方案，只要存夠自備款、做好功課，在房價(jià)讓利破盤的環(huán)境下，搶到好屋的機(jī)會(huì)不小。

　　與自住客緩解買房壓力的情況相反，投資客的情況卻不容樂觀。

　　臺(tái)灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，前幾年馬當(dāng)局積極推動(dòng)兩岸政策，觀光人潮帶來錢潮，如今全臺(tái)景氣持續(xù)低迷，消費(fèi)不振，店面單價(jià)僅在117萬-143萬元之間。他舉了最近的一個(gè)例子。位于臺(tái)北林森北路107巷內(nèi)的一間約14.5坪（約48平方米）的店面，投資客今年5月以2470萬元買進(jìn)，每坪單價(jià)約169.8萬元，8月以2130萬元脫手，才3個(gè)月就賠了340萬元、約14%。

原因：房價(jià)便宜是因?yàn)槊癖妼?duì)經(jīng)濟(jì)沒有信心

　　兩年前，臺(tái)灣住展雜志企研室經(jīng)理何世昌在桃園看房的時(shí)候看到一個(gè)廣告牌，廣告牌上寫著偌大的標(biāo)語：“月付1萬2起！”當(dāng)時(shí)按月付款的小區(qū)還不多，每個(gè)月只要1.2萬元（約合2639元人民幣）就能買房子，這比每月買一輛百萬元的汽車的貸款還低。業(yè)者之所以打出如此低的月付款策略，主因是房市下滑，拉攏想買房但存款不多的民眾。

　　本以為每個(gè)月只要付1.2萬元就能買到房子，聽起來已經(jīng)很不可思議了，但更讓人意外的是，“沒有最夸張，只有更夸張！”

　　過了一個(gè)月，他跑了一趟桃園去看市場(chǎng)，這次所見簡直嚇到大跌眼鏡。在觀音工業(yè)區(qū)附近的某一房地產(chǎn)商，竟然打出“月付1888元新臺(tái)幣”（約合人民幣415元）付款方案，這種促銷方式實(shí)在是“太狠了”。月付1888元，別說比買車子容易，甚至比刷卡分期付款買3C產(chǎn)品還輕松，根本超乎想象。如果您覺得月付1888元已經(jīng)很扯，那接下來的事更加夸張。

　　去年，他在淡水看到一個(gè)房地產(chǎn)商的廣告標(biāo)語寫著“免錢交屋”，實(shí)在是令人驚訝。

　　免錢交屋并非不用錢就能買到房子，而是把買房首付的款項(xiàng)延到交屋后再分期攤還，不必一次性拿出高額存款，會(huì)吸引存款不足的購屋族。不過，免錢交屋該繳的錢一毛都沒少，只是早還、晚還的差別而已。

　　兩年前到今年，短短兩年多來，月付一萬多元（折合人民幣2000多元）、二萬多元（折合人民幣4000多元）、首付3%、自備5%，甚至是免錢交屋，低門檻買房子的廣告訴求似乎已經(jīng)司空見慣。“買房子比買車子容易”的時(shí)代悄悄降臨，它代表的不是買房子真的變輕松（因?yàn)橹Ц犊傤~仍然不變），而是房市不景氣的程度有多劇烈。