缺地又沒錢 至今尚無成功案例

　　“社會住宅”概念已出現(xiàn)很長時間，近些年臺灣每逢選舉，候選人都信誓旦旦要建社會住宅，但至今尚無成功的案例。“興建社會住宅，首先面臨的一大難題是土地取得困難。”臺灣空中大學社會科學系副教授張鐸嚴告訴導報記者，都市中的精華土地一般都掌握在財團手中，臺灣各縣市政府只有公有地可以釋出，開發(fā)利用起來會有諸多限制?？挛恼苌先魏蟛痪茫统姓J找不到合適的土地來興建社會住宅。

　　其次，缺錢也成為一大瓶頸。花蓮縣長傅崐萁曾幫蔡英文算了一筆賬，以1戶20坪（1坪約為3.3平方米）來估算，建造成本就需約200萬元（新臺幣，下同），20萬戶約要4000億元，以臺灣目前財政狀況，根本無力負擔。與之形成鮮明對比的是，臺灣今年上半年最新負債總額接近25萬億元（含隱性債務），不少學者都在擔心臺灣會不會步希臘后塵。

　　據(jù)張鐸嚴觀察，民間反對聲浪也讓社會住宅的興建舉步維艱。一些小區(qū)的居民反對將社會住宅建在他們家附近，擔心該區(qū)域窮人增多、治安惡化，致使自己房產(chǎn)貶值，“臺灣確實普遍存在這種社會心理。”2010年，臺北市政府曾打算在內湖、松山興建社會住宅，但因當?shù)鼐用駨娏曳磳χ坏媒型！?/p>

選后難兌現(xiàn) 柯文哲無奈自打嘴巴

　　興建社會住宅成本高、難度大，但某些政治人物爭相喊量，儼然讓這種“廉租房”淪為廉價的選舉支票。選前承諾容易，選后被迫兌現(xiàn)起來，當選者才意識到這張支票的昂貴。

　　今年初，柯文哲開始啟動他的“8年5萬戶”計劃，欲把“捷運聯(lián)開宅”轉做社會住宅，租給低收入戶。這些住房雖然地段不錯，但租金昂貴，多數(shù)月租都要萬元以上，最貴的接近3萬元，這種價位的房子一般人哪里租得起？沒辦法，柯文哲只好食言，將這種住宅改租為售。

　　而對于蔡英文的社會住宅政見，臺灣商界大佬、東森房屋董事長王應杰直言，全臺共有178萬戶空屋，可直接改建為社會住宅，若另編預算，興建20萬戶社會住宅，只會造成供給過量，恐使營建業(yè)跌到谷底，房市會被搞垮。島內有媒體指出，有柯文哲的前車之鑒，蔡英文“空心”的住宅政策，只會讓支持者空歡喜一場。

　　張鐸嚴則表示，選舉開支票未必是壞事，或是政治人物想做事的表現(xiàn)。但如何實現(xiàn)？中間困難有哪些？如何破解？諸如這些問題都得向選民說清楚、講明白。