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　　炒房就必然要做好用更長(zhǎng)時(shí)間消化的準(zhǔn)備

　　現(xiàn)在大陸制造業(yè)最大的問題是什么?企業(yè)家辦廠多年，賺的錢還不如買套房子的收益。現(xiàn)在大陸高科技明明在井噴，技術(shù)產(chǎn)品明明開始追逐上世界發(fā)達(dá)國(guó)家，為什么生產(chǎn)力一直在暴增?可是統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)一直在往下掉?因?yàn)榇箨懓逊孔映吹奶F了，造成搞金融、搞地產(chǎn)的賺得盆滿缽滿，搞實(shí)業(yè)的混得一窮二白。現(xiàn)在過得最好的是拆遷戶，反倒堅(jiān)持做實(shí)業(yè)的要有情懷。

　　有一點(diǎn)中央講得一點(diǎn)都沒錯(cuò)，全國(guó)一盤棋。因?yàn)榇箨懸郧笆悄猛恋亟o中國(guó)人民銀行做發(fā)行準(zhǔn)備。而臺(tái)灣是外匯占款，臺(tái)灣有4000多億美金的外匯儲(chǔ)備，有多少外匯就有多少黃金，就可以發(fā)行多少新臺(tái)幣。所以臺(tái)灣人以前常講“新臺(tái)幣拿橡皮擦，其實(shí)會(huì)擦出富蘭克林”。因?yàn)樾屡_(tái)幣背后的發(fā)行準(zhǔn)備是美元，有多少美元才發(fā)多少國(guó)內(nèi)貨幣。大陸也是這樣，但是大陸現(xiàn)在來講，靠外匯占款大概是六成左右。以前是土地財(cái)政，現(xiàn)在想要轉(zhuǎn)沒那么容易。

　　中國(guó)現(xiàn)在要刺激消費(fèi)升級(jí)，拉動(dòng)服務(wù)業(yè)?？墒枪┙o側(cè)改革做得太成功，產(chǎn)能被打掉了。服務(wù)業(yè)說到底就兩塊成本：第一塊很簡(jiǎn)單，就是我剛剛講的設(shè)備購(gòu)買成本，很大一部分服務(wù)業(yè)投資是要靠制造業(yè)惡性競(jìng)爭(zhēng)的。還有第二個(gè)人力成本，前些年勞動(dòng)工人、服務(wù)人員、技術(shù)工人工資已經(jīng)上漲了很多，但是你會(huì)發(fā)現(xiàn)中國(guó)現(xiàn)在薪資開始停滯，能再上去的空間不大了，為什么?你人力這么貴，你覺得終端的售價(jià)可以漲成什么樣子?比如說在北京一個(gè)滴滴司機(jī)，他最后的人力成本還是取決于他的生活成本，租房多少錢、平時(shí)的生活開銷多少錢。

　　大陸人沒體會(huì)過，可是臺(tái)灣人已經(jīng)充分感受到了什么叫做18年薪資不漲，而所有生活成本在暴升。現(xiàn)在最重要的是，大陸要產(chǎn)業(yè)升級(jí)，十九大報(bào)告講的那句話絕對(duì)沒錯(cuò)——“房子是用來住的，不是用來炒”。臺(tái)灣當(dāng)年就把房?jī)r(jià)給拍下去了，臺(tái)灣房?jī)r(jià)是跌過70%的哦，大陸從來沒看到過。

　　我認(rèn)為大陸三四線城市房地產(chǎn)是很危險(xiǎn)的，已經(jīng)在下跌了。一二線我認(rèn)為明面上價(jià)格不會(huì)跌多少，可是政府會(huì)實(shí)質(zhì)上讓房?jī)r(jià)下降。譬如說每一年物價(jià)假設(shè)成長(zhǎng)3%，你用復(fù)合增長(zhǎng)率的概念，過了五年可能總體物價(jià)跟五年前相比是成長(zhǎng)18-20%了。

　　所以現(xiàn)在就是遏制房?jī)r(jià)上漲，假設(shè)你五年前買這個(gè)房子800萬，5年后這個(gè)房子還是值800萬，你不會(huì)感覺房?jī)r(jià)在跌?？墒菍?shí)質(zhì)上照購(gòu)買力來看的話，其實(shí)它已經(jīng)跌掉20%了。所以其實(shí)咱們按照現(xiàn)在這個(gè)強(qiáng)力的中央政策在，那這個(gè)房子基本上是漲不起來的，但是也跌不深。跌不深是為了社會(huì)的穩(wěn)定?，F(xiàn)在1.5線城市情況還好，因?yàn)檫@些城市還在集中還在外擴(kuò)，針對(duì)這些地方的地產(chǎn)泡沫可以先壓一段時(shí)間，等它的總體水準(zhǔn)發(fā)展會(huì)上來的，這個(gè)時(shí)候就不是泡沫了。所以政府把房?jī)r(jià)往下壓一點(diǎn)，同時(shí)物價(jià)上漲，加上整個(gè)城市外擴(kuò)城鎮(zhèn)化等因素集中的時(shí)候，其實(shí)泡沫自然而然就消掉了。大陸用了兩年三年炒房子，就必然要有心理準(zhǔn)備用10年15年去吸收。