在傳統(tǒng)的“金九銀十”旺季，廈門(mén)樓市總體表現(xiàn)不俗。進(jìn)入年關(guān)沖刺階段，11月共計(jì)有20余樓盤(pán)將推出新品房源，其中，剛需盤(pán)比重上升，亦有商鋪及別墅產(chǎn)品推出。

　　集美區(qū)仍為年末推盤(pán)重點(diǎn)區(qū)域，后市供應(yīng)相對(duì)充足，仍將以高成交量位居前列。翔安區(qū)剛需盤(pán)繼續(xù)發(fā)力，后市成交預(yù)期向好。導(dǎo)報(bào)記者 陳素婷

　　銀十樓市初感涼意

　　銀十首周，樓市一度人氣爆棚，單周成交1412套，第二周又成交1253套延續(xù)熱度。但進(jìn)入中下旬，與寒流來(lái)襲，氣溫驟降同時(shí)，廈門(mén)樓市受多方因素影響，成交亦趨低迷。

　　一方面，各大房企經(jīng)過(guò)上半年的大批走量，資金鏈壓力緩解，完成全年銷(xiāo)售目標(biāo)已無(wú)壓力。房企走量積極性下降，購(gòu)房?jī)?yōu)惠縮水，房源去化自然減緩。另一方面，大量的改善型房源入市，剛需產(chǎn)品份額減小，房?jī)r(jià)走高、高性?xún)r(jià)比房源減少，購(gòu)房者形成了一定抗性，同時(shí)擠壓了部分剛需客群。

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月廈門(mén)全市商品房成交6067套，其中住宅成交3719套，比去年同期的2493套增加1226套，同比上漲49.18%；比2012年9月的4186套減少了467套，環(huán)比下跌11.16%。

　　集美、翔安后市成交預(yù)期向好

　　當(dāng)前房?jī)r(jià)回升，房企逐利為主，但購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)走高已具有一定抗性。旺季搶收不足，臨近年關(guān)，房企推盤(pán)仍將延續(xù)。

　　據(jù)城市年輪 (中國(guó))機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)庫(kù)統(tǒng)計(jì)顯示，11月份，預(yù)計(jì)有22盤(pán)加推入市，其中聚鎮(zhèn)、萬(wàn)科·金域華府、特房·美地雅登等剛需樓盤(pán)占比再次上升，定價(jià)合理、性?xún)r(jià)比高的樓盤(pán)，預(yù)期仍可熱銷(xiāo)。

　　其中，集美區(qū)11月預(yù)計(jì)有10余樓盤(pán)入市，熱點(diǎn)樓盤(pán)眾多，入市體量巨大，而翔安區(qū)在10月成交攀升后，11月有5盤(pán)入市，均偏向剛需型產(chǎn)品，集美、翔安區(qū)域樓市成交預(yù)期向好。根據(jù)眾房企的營(yíng)銷(xiāo)策略與推售產(chǎn)品，后市樓市成交趨穩(wěn)的同時(shí)，局部熱點(diǎn)或?qū)⒊尸F(xiàn)。

　　城市年輪(中國(guó))機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)分析，10月，受建發(fā)·翔城國(guó)際限價(jià)房集中簽約影響，翔安區(qū)成交量攀升，位居成交榜首位。集美區(qū)位居第二，占比23.61%，片區(qū)價(jià)值高、在售樓盤(pán)多，后市供應(yīng)相對(duì)充足，集美區(qū)今后仍將以高成交量位居前列。湖里、海滄、同安成交量相對(duì)穩(wěn)定，思明區(qū)供銷(xiāo)則維持較低水平。