臺海網(wǎng)6月27日訊 （海峽導(dǎo)報記者 朱曉元）日前，中國首家中高端度假公寓管理平臺途家網(wǎng)來廈開展業(yè)務(wù)，與廈門金都海尚國際項目成功簽約。作為國內(nèi)首屈一指的旅游地不動產(chǎn)經(jīng)營管理平臺，途家網(wǎng)最早在國內(nèi)最負盛名的度假城市三亞經(jīng)營業(yè)務(wù)。此次入主同樣身為旅游城市的廈門，具有怎樣的意義？將給廈門旅游地產(chǎn)帶來怎樣的指導(dǎo)性影響？

　  不動產(chǎn)增值 三亞成國內(nèi)樣板

　  作為國內(nèi)最知名的度假城市，三亞的房地產(chǎn)一直備受關(guān)注。近年來，受國家政策影響，三亞房地產(chǎn)的開發(fā)熱潮風生水起。在三亞市亞龍灣、三亞灣、大東海等景區(qū)，隨處可見大量的地產(chǎn)項目如度假公寓，這些項目受到了大量游客的廣泛青睞。

　  值得注意的是，三亞旅游地產(chǎn)也曾碰到了房地產(chǎn)業(yè)一個普遍性的問題，那就是空置，而且更為突出。“因為大多屬于私家房產(chǎn)，在淡季，三亞有90%的房產(chǎn)處于空置狀態(tài)?！蓖炯揖W(wǎng)CEO羅軍介紹，正因為如此，途家看到了度假公寓的增值前景。

　  去年年底，途家網(wǎng)進軍三亞房地產(chǎn)開展業(yè)務(wù)。他們的模式是，依托國際領(lǐng)先的分散式酒店管理經(jīng)驗和專業(yè)服務(wù)標準管理業(yè)主物業(yè)，以線上線下兩種方式，線上提供管理保障和業(yè)主監(jiān)控，線下提供保姆、接送機等服務(wù)，為旅行者提供優(yōu)質(zhì)的度假新體驗。同時，依托攜程海量商旅客戶，為業(yè)主提供靈活的閑置資產(chǎn)托管增值（出租）服務(wù)。

相比酒店 度假公寓價格低服務(wù)好

外出旅游，選擇酒店即可。對于很多商務(wù)旅游人士，這是普遍的選擇。不過，羅軍卻有不同的理解。

　  “你外出一個月或度假或商務(wù)布展，選擇酒店居住將會是一筆很大的開銷。而選擇度假公寓，在節(jié)省花費的同時還能享受高品質(zhì)的居家度假體驗?！绷_軍認為，事實上在未來，旅游出行將大于商務(wù)出行，以家庭為單位的家庭旅游將成為主流。未來人們出行旅游也將更注重服務(wù)的品質(zhì)和居家的體驗，而由途家經(jīng)營的度假公寓代表了這種趨勢。

　  “選擇金都海尚國際作為福建省首個合作地產(chǎn)項目，是因為該項目的‘中國海岸玩家資產(chǎn)’概念?！绷_軍表示，廈門是一個旅游度假資源豐富的城市，度假公寓具有非常可期的前景。事實上，廈門作為旅游城市，其地位正不斷升級。

旅游地位升級 廈門度假產(chǎn)品要升溫

　  一直以來，廈門就以旅游城市的形象出現(xiàn)在世人眼前。今年春節(jié)，廈門旅游人氣超過三亞，成為境內(nèi)游人氣第一的城市。不過，與三亞不同的是，廈門度假型產(chǎn)品的開發(fā)卻相對匱乏。

　  業(yè)內(nèi)人士指出，這與廈門城市的消費特點密切相關(guān)。據(jù)悉，三亞房產(chǎn)消費人群85%來自島外，以東北地區(qū)、北京、江浙一帶客人為主，投資屬性明顯。而廈門外地購房者雖然也占了五六成，但以省內(nèi)客戶居多，且多為居住考慮。

　  不過，隨著廈門交通條件的升級，這一現(xiàn)象也將得以改變?，F(xiàn)場參與簽約的攜程網(wǎng)廈門公司總經(jīng)理鄭國寧就表示，廈門受到了國內(nèi)經(jīng)濟板塊最活躍的兩大區(qū)域長三角和珠三角客源的包圍，隨著上海到廈門高鐵的開通，旅游客源大量涌入。另外，廈深鐵路開通后，另一波客群也將進入廈門?！按笈坑慰透哳l次的進入，將使得廈門旅游地產(chǎn)項目升溫?！编崌鴮幷f，大量中高端客群的進入，將對居家度假的品質(zhì)提出新的考驗。

環(huán)東海域成度假產(chǎn)品新陣地

　  目前，廈門的度假居住產(chǎn)品多集中在鼓浪嶼和環(huán)島路一帶。隨著旅游消費客群的變化，其供應(yīng)必然受到挑戰(zhàn)。而由于受到土地用地的限制，廈門島內(nèi)已無法提供更多的旅游度假產(chǎn)品。因此，島外就成了這一產(chǎn)品的新陣地。

　  然而，與鼓浪嶼和環(huán)島路成熟的生活環(huán)境不一樣，金都海尚國際所處的環(huán)東海域正處于開發(fā)階段，如何滿足中高端客群高品質(zhì)的度假需求？對此，鄭國寧表示，環(huán)東海域距離島內(nèi)核心生活區(qū)僅半小時時間，這對于來自國內(nèi)大城市的旅游客群來說，在接受的范圍之內(nèi)。也就是說，旅游客群在島內(nèi)旅游生活，在環(huán)東海域居住成為可能。

　  事實上，隨著邁阿密星級酒店群的規(guī)劃建設(shè)，濕地公園、紅樹林等各類休閑與商業(yè)配套的逐步完善，以及金都、惠元等房企打造的度假型項目的出現(xiàn)，環(huán)東海域的生活環(huán)境在不久的將來將被徹底改變。

廈門度假公寓現(xiàn)狀

　  目前，廈門市場上出現(xiàn)的度假產(chǎn)品較少，僅有部分依托資源類的項目出現(xiàn)。如位于同安汀溪水庫的溫泉養(yǎng)生度假項目巴厘香泉、泉天下，環(huán)東海域的和諧天下，以及廈門周邊漳州的金湯灣度假公寓等。環(huán)東海域的金都海尚國際自成功轉(zhuǎn)型為“中國海岸玩家資產(chǎn)”后，也多以度假型產(chǎn)品的形象出現(xiàn)。

　  目前，巴厘香泉、金湯灣度假公寓都有推出返租計劃，成為度假公寓增值的一種形式。以巴厘香泉為例，該項目推出20年返租計劃，返租期間，業(yè)主將公寓交由與開發(fā)商合作的酒店管理公司打理，每月收取租金回報。據(jù)悉，年回報率在7%左右。