臺海網(wǎng)6月20日訊 （海峽導(dǎo)報記者 陳林勝 朱曉元 陳素婷 林鴻瑋）6月30日，龍廈動車將正式通車，這對龍巖、漳州、廈門三城人民來說是一件最值得慶祝的事。動車開通后，三城人民的交流融合將更加緊密。居住因一條高鐵而改變，更多人將選擇定居廈門，或者選擇投資龍巖、漳州?！俺酥鴦榆?，買好房”，今天，海峽導(dǎo)報特別推出詳盡、實(shí)用的權(quán)威購房指南，有助于實(shí)現(xiàn)您的夢想。
豪門島內(nèi)：都市核心 高端滿城
居住價值
2005年，我在湖里買了一套小房，那一年一位相熟的老鄉(xiāng)也買了房，房子比我大許多。有一次，我倆回老家聊起買房的事，老家的人卻對我充滿了敬意，因?yàn)槟俏焕相l(xiāng)買在島外，而我買在島內(nèi)，鄉(xiāng)親們覺得“那才是廈門”。“島內(nèi)才是廈門”，這種觀念無論是在廈門本土人群，還是對外地人來說，都一直占據(jù)著統(tǒng)治地位。直到近年來，在島內(nèi)外一體化、特區(qū)擴(kuò)展廈門全域后才逐漸淡化。
廈門又稱鷺島，雖是一種本島主位思想，但不可否認(rèn)島內(nèi)的優(yōu)勢是島外所無法比擬的。廈門本島131平方公里，有思明、湖里兩個行政區(qū)，他們組成廈門最重要的中心城區(qū)。市政府所在地、高端樓宇集聚、優(yōu)越教育資源、發(fā)達(dá)商業(yè)配套、港口、機(jī)場、火車站以及重要的城市景觀資源，讓廈門本島形成強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)核力、超強(qiáng)的輻射能力，成為人們居住、工作、生活最向往的都市。
居住島內(nèi)有幾大好處。一，都市化程度最高，城市味最足。島內(nèi)之所以成為廈門城市代名詞，緣于島內(nèi)已完全城市化，能讓每個人享受特有城市生活，譬如工作、出行、教育、消費(fèi)等模式都與北上廣深等一線大城市接近，而目前廈門島外各區(qū)還處在城市化進(jìn)程中；二，有優(yōu)越環(huán)境與成熟配套。島內(nèi)自然環(huán)境優(yōu)美，人文環(huán)境絕佳，同時還有完善的基礎(chǔ)設(shè)施和生活配套，生活十分便利；三，城市價值高。島內(nèi)是廈門就業(yè)、生活的核心。這里，擁有全廈門最好的配套資源，比如出行、醫(yī)療、教育、商業(yè)等優(yōu)越配套服務(wù)都集中在島內(nèi)，擁有巨大的城市價值。
樓市放大鏡
島內(nèi)作為廈門城市中心，不僅有完善的交通、生活和市政配套，更有其他城市望塵莫及的自然景觀和人文環(huán)境。島內(nèi)一直是廈門房地產(chǎn)開發(fā)的重點(diǎn)區(qū)域，直到2008年以后，隨著廈門城市建設(shè)重點(diǎn)向島外轉(zhuǎn)移，以及島內(nèi)土地有限，住宅地塊出讓減少，島內(nèi)樓市占廈門樓市的比例逐漸縮小。一方面，城市配套越來越成熟、高端，另一方面，土地減少，品牌房企帶動樓盤品質(zhì)升級，致使島內(nèi)樓盤走向全面高端化的趨勢?，F(xiàn)在，島內(nèi)項(xiàng)目滿城都是高價房，售價每平方米一萬元以下的新盤早已絕跡，即使是這一兩年的調(diào)控，也沒有出現(xiàn)哪個樓盤的房價降到萬元以下。目前市場上在售的島內(nèi)新盤，低則每平方一萬五六起價，高則2萬元起價，大多數(shù)樓盤均價都在2萬元/平方米以上，精裝修的樓盤均價則接近3萬元/平方米。
6月份，島內(nèi)高端樓盤預(yù)計迎來上市高潮。據(jù)導(dǎo)報記者統(tǒng)計，目前島內(nèi)在售或?qū)⑹鄣臉潜P至少有20個，主要集中在三個片區(qū)：一是島內(nèi)都心片區(qū)，主要是繁華地段和老市區(qū)為主，如七星公館、聯(lián)發(fā)·欣悅園、廈禾·御景、寶嘉·譽(yù)峰、建發(fā)·半山御景、信和·中央公園、源昌君悅山、新景·華府國際、金尚首府等樓盤，售價都在1.6萬元/平方米以上。二是五緣灣-觀音山、湖邊水庫片區(qū)，是廈門新興豪宅區(qū)，主要樓盤有國貿(mào)·天琴灣、建發(fā)·中央灣區(qū)、國貿(mào)·潤園、特房·五緣尚座、中鐵元灣、新景·國際外灘二期加勒比海、源昌·寶墅灣、新景·翡翠苑、鑫塔·水尚、中鐵海曦、特房·山水杰座、世茂湖濱首府、萬科湖心島等，售價都在2元萬/平方米以上。三是會展-環(huán)島路片區(qū)，主要樓盤有云頂至尊、大洲·國際龍郡、聯(lián)發(fā)·濱海名居等，售價在2.5萬元/平方米以上。
值得關(guān)注的是，之前島內(nèi)大多是一個純大戶型市場，現(xiàn)在產(chǎn)品類型則出現(xiàn)多樣化，中小戶型、大戶型供應(yīng)齊全，比如最小面積有60多平方米的單身公寓，也有三四百平方米以上的大戶型，主流產(chǎn)品為90-150平方米之間的戶型。
投資購買建議
島內(nèi)房價高，戶型面積也相對比較大，因而買一套普通兩房的總價至少要200萬元左右，適合有實(shí)力的改善型客戶人群、高端人群。另外，在島內(nèi)繁華商圈也有一些小戶型樓盤，擁有可觀的租金收益和增值空間，適合一些投資客群。（導(dǎo)報記者 陳林勝）
瘋狂集美：新城樣板 居住向標(biāo)
區(qū)域價值：
廈門哪個區(qū)域最火？如果你問這個問題，說明你沒來過廈門。但如果你身在廈門，卻不知道哪個區(qū)域最火，那你可是真的OUT了。
翻開政府的城市建設(shè)備忘錄，尋找投入最大的幾個區(qū)域，你會看到集美的名字。查看最近一年來市房管局的住宅（新房）成交備案書，你會發(fā)現(xiàn)，成交最多的區(qū)域是集美；走在大街上，問問過往的行人，除了島內(nèi)，他最想居住在哪個區(qū)，你肯定會聽到兩個字：集美。是的，說到廈門最火熱的區(qū)域，非集美莫屬。
其實(shí)，集美早就名聲在外。作為全國知名的僑鄉(xiāng)，集美一直以文教區(qū)（集美學(xué)村）的聲譽(yù)享譽(yù)海外。在那里，陳嘉庚創(chuàng)立的集美學(xué)村走過了近百年的歷史，沉淀出的是集美齊全的教育配套資源和厚重的文化底蘊(yùn)。
如今，有著深厚文化底蘊(yùn)的集美，炙手可熱。在大廈門的幾何圖上，集美正位于它的中心位置。這也奠定了它成為引領(lǐng)廈門區(qū)域發(fā)展的焦點(diǎn)所在。政府投入數(shù)百億建設(shè)的集美新城，是四大島外新城建設(shè)的典范和樣板。六大公建配套，6.9平方公里的集美內(nèi)湖生態(tài)水域，開啟的是廈門另一個宜居新城。這就是集美。
居住集美，一是交通方便。廈門大橋、集美大橋、杏林大橋三橋飛跨，往來島內(nèi)與集美十分便捷。二是生態(tài)環(huán)境優(yōu)越。集美是廈門山湖海體現(xiàn)最完美的區(qū)域，天馬山，集美湖，杏林灣、馬鑾灣水域，構(gòu)成了集美綠色生態(tài)的保障。三是教育配套豐富。集美文教區(qū)自成一體。各類學(xué)校錯綜分布。四是商業(yè)配套可期。集美新城六大公建配套之一的杏林灣商務(wù)中心打造集美商業(yè)繁華，集美萬達(dá)廣場商業(yè)綜合體，開啟一個商業(yè)新中心。五是新城前景誘人。市政府?dāng)?shù)百億的建設(shè)投入，打造未來廈門核心，居住在這里，一種自豪感油然而生。
樓市放大鏡：
就在半個月前的6月5日，廈門的一場土地拍賣會上，位于集美北部的一幅商住用地再次拍出了近6000元/平方米的樓面價，溢價率超5成。6000元/平方米的樓面價，在集美已不止出現(xiàn)過一次。在房地產(chǎn)市場火熱的2007年，集美土地市場就曾拍出了12000元/平方米的超高樓面價。事實(shí)上，6000元/平方米的樓面價已經(jīng)位列島外各區(qū)之首。集美土地市場的火熱是集美樓市瘋狂向前的一個真實(shí)寫照。
而據(jù)市場傳言，近期有意入廈的國內(nèi)知名房企龍湖，也可能將其落腳的第一站放在集美。這樣一來，集美聚集的開發(fā)房企，就已包含了萬科、萬達(dá)、保利、招商、中航、中海、華潤等國內(nèi)著名房企（央企、國企、民企），加上本土的國企杏林建設(shè)、聯(lián)發(fā)、住宅、夏商、古龍，以及實(shí)力民企禹洲、泉舜等，如此多知名房企的進(jìn)駐，讓集美無可爭議地走在了其他各區(qū)樓市發(fā)展的前沿。
集美樓盤開發(fā)以大盤居多，不乏城市綜合體，物業(yè)涉及面廣。如中航城·國際社區(qū)總建筑面積78萬平方米；禹洲·中央海岸總建筑面積近70萬平方米，為集超高層、高層、SOHO、商業(yè)于一身的綜合體；住宅·蓮花新城總建筑面積60萬平方米；萬科·金域華府總建筑面積44萬平方米，集2.8萬平方米商業(yè)、SOHO、精裝住宅、學(xué)校、生態(tài)園林于一體；保利&招商·海上五月花總建筑面積35萬平方米，一期物業(yè)包括宜居海景高層住宅和舒適改善型低密度別墅區(qū)。
集美樓盤因其開發(fā)商多為國內(nèi)知名房企和本土實(shí)力房企，其開發(fā)的品質(zhì)非常過硬。樓盤多數(shù)為大盤開發(fā)，社區(qū)配套相對完善，居住品質(zhì)較高，加上自身生態(tài)環(huán)境優(yōu)越，集美生活水平可謂直逼島內(nèi)，成為廈門居住的一大風(fēng)向標(biāo)。
片區(qū)價格：
如果要區(qū)分片區(qū)的話，目前集美基本可以分成三大宜居片區(qū)，即集美北部新城片區(qū)、杏林灣片區(qū)和集美新城核心區(qū)，片區(qū)開發(fā)情況各異。
集美北部新城擁有集美最大的教育配套集美學(xué)村，也是近年來開發(fā)相對集中的一個片區(qū)之一，樓盤包括集美萬達(dá)廣場、碧海藍(lán)天，以及保利&招商·海上五月花、泉舜·泉水灣三期、古龍·御景、招商·海德公園等，片區(qū)銷售價格在9000元/平方米以上，而距離國貿(mào)商城、新華都等商業(yè)配套咫尺的泉舜·泉水灣三期，其銷售價格則達(dá)到了12000元/平方米左右。集美萬達(dá)廣場為商鋪產(chǎn)品，價格在3.7萬元/平方米以上。杏林灣片區(qū)是集美的始發(fā)之地，片區(qū)生活、教育配套非常成熟。片區(qū)樓盤目前以杏林大橋橋頭一帶為主，匯集了萬科·金域華府、聯(lián)發(fā)·杏林灣一號、禹洲·中央海岸等樓盤，另外，還有杏林生活區(qū)的寧寶世家。目前該區(qū)域住宅銷售價格在9000元/平方米以上，而在今年以前，其價格多在1.1-1.2萬元/平方米。
集美新城核心區(qū)，是集美未來前景最好的一個片區(qū)，也是集美的核心所在。目前，該片區(qū)開發(fā)如火如荼，各類配套正在完善當(dāng)中。片區(qū)樓盤包括住宅·蓮花新城、蓮花尚院、園博1號、中航城·國際社區(qū)、水晶湖郡等，片區(qū)銷售價格在8700元/平方米以上，多數(shù)樓盤價格則維持在12000元/平方米左右。而即將于今年開盤的園博1號樓盤，作為當(dāng)初的島外地王，僅樓面價就已達(dá)12000元/平方米。
除以上三大片區(qū)以外，集美還有幾個區(qū)域值得關(guān)注。杏北居住區(qū)以產(chǎn)業(yè)發(fā)展為主，住宅項(xiàng)目擁有廈門較大的保障性住宅項(xiàng)目杏北新城，并包含了夏商·大學(xué)康城、聚鎮(zhèn)、華潤·橡樹灣等樓盤，銷售價格在7000元/平方米以上，其中華潤·橡樹灣為精裝樓盤，又是知名房企開發(fā)，價格在9000元/平方米以上。而集美廈門北站依托高鐵樞紐站，片區(qū)擁有唯一的商住項(xiàng)目中駿·四季陽光。
投資購買建議：
目前，受調(diào)控影響，集美在售樓盤成交以中小戶型居多，且均為剛需產(chǎn)品，如適合首次置業(yè)的60-90多平方米的戶型，以及適合改善性置業(yè)的90-140平方米戶型。對于自住型客戶，如果是對生活配套、教育配套比較關(guān)心，可以選擇集美北部新城以及杏林灣片區(qū)樓盤，這兩個片區(qū)是目前集美最為成熟的兩大區(qū)域；如果對未來前景比較關(guān)注，資金實(shí)力又比較充裕，則可以考慮集美新城核心區(qū)的樓盤；而如果資金實(shí)力相對有限，則可以選擇價格相對較低的杏北片區(qū)和廈門北站片區(qū)樓盤，可以挑選到100萬元以內(nèi)很不錯的房子。（導(dǎo)報記者 朱曉元）
城熟海滄：濱海一線 置業(yè)先鋒
居住價值
廈門島外哪個區(qū)域最成熟？當(dāng)然是海滄。2010年，當(dāng)福廈動車開通之后，來廈門的溫州投資客一下子多了起來。而他們選擇了海滄作為投資房產(chǎn)最多的區(qū)域，不少人更是“非海滄不買”。究其原因是，他們認(rèn)為，海滄是廈門島外最為成熟的一個區(qū)域，升值較高。
的確，作為廈門島外最先發(fā)展的區(qū)域，海滄擁有其他區(qū)域所不可比擬的成熟環(huán)境。海滄一直是福建南部重要的港口所在，經(jīng)過十多年的發(fā)展，如今的海滄已是高樓林立，開發(fā)樓盤多數(shù)已交房入住，城區(qū)漸成規(guī)模。海滄曾是廈門樓市的熱點(diǎn)區(qū)域，因其距離島內(nèi)最近，成為眾多置業(yè)者的選擇。而隨著近年來，大型商場如阿羅海購物廣場、天虹商場等的開業(yè)，海滄的商業(yè)配套日趨完善，生活日趨方便。
居住海滄，一是可最快速通達(dá)島內(nèi)。海滄距離廈門島最近，經(jīng)海滄大橋往來海滄與島內(nèi)僅十幾分鐘，上下班非常方便。二是擁有成熟的生活環(huán)境。海滄有最為成熟的商業(yè)配套，阿羅海購物廣場、天虹商場等，海滄體育中心、海滄灣公園則提供了鍛煉休閑之所。三是海滄還有優(yōu)質(zhì)的教育資源。有北師大附屬學(xué)校、廈門外國語海滄附屬學(xué)校、雙十中學(xué)海滄附屬學(xué)校、海滄實(shí)驗(yàn)學(xué)校、東孚學(xué)校等。
樓市放大鏡
早些年，海滄房地產(chǎn)開發(fā)重心在嵩嶼一帶，隨后，向東嶼一帶轉(zhuǎn)移。島外四大新城之一的海滄灣新城就位于東嶼，是市政府重點(diǎn)開發(fā)的區(qū)域。目前，海滄開發(fā)集中在環(huán)海滄湖和沿海滄大道一排。而隨著馬鑾灣新城建設(shè)的提速，以及廈門第二西通道建設(shè)提上日程，馬鑾灣一帶成為海滄房地產(chǎn)開發(fā)的又一熱土。
海滄開發(fā)房企以海投和海晟等本土國企為主，更有萬科、中駿、禹洲、當(dāng)代等民企。而萬科的進(jìn)駐，讓海滄更添活力。因城區(qū)已非常成熟，海滄在售樓盤并不多，僅有禹洲·尊海、中駿·天峰、禹洲·高爾夫、海投·天湖城、綠苑新城、三遠(yuǎn)·1號公館、海晟·維多利亞等樓盤為主要在售。海滄萬科城則即將于近期推出。
海滄因?yàn)槠浔憬莸慕煌ê统墒斓沫h(huán)境，成為繼集美之后的又一熱點(diǎn)居住區(qū)域，住宅成交也是島外第二多的區(qū)域，甚至超過島內(nèi)的思明和湖里區(qū)。目前，海滄樓盤銷售價格不一，即使是同一地段相鄰的樓盤價格也差別較大。如位于海滄灣新城核心區(qū)的海投·天湖城價格在10000元/平方米左右，禹洲·尊海價格在13000元/平方米左右，而精裝盤中駿·天峰因其高端屬性，產(chǎn)品均價在22000元/平方米左右。另外，位于海滄區(qū)政府附近的一些樓盤價格在13000元/平方米以上，如三遠(yuǎn)·1號公館。而位于海滄大橋引橋附近的綠苑新城價格則在9600元/平方米以上，馬鑾灣新城一帶的禹洲·高爾夫，高層產(chǎn)品價格也在10000元/平方米左右。
投資購買建議
目前，海滄樓盤多占據(jù)了稀缺性的資源，如海滄大道沿海第一排擁有無敵海景，馬鑾灣一帶的禹洲·高爾夫是高爾夫物業(yè)。海滄灣和馬鑾灣兩大灣區(qū)資源，成為樓盤的主要賣點(diǎn)之一。產(chǎn)品除了高層外，也有不少的別墅，且價格不菲。海滄樓盤適合一些在島內(nèi)上班的白領(lǐng)和中產(chǎn)階級客戶。（導(dǎo)報記者 朱曉元）
風(fēng)情同安：古城新韻 生活靜好
區(qū)域價值
說到同安，很多人的感覺是太遠(yuǎn)了。的確，隨著翔安隧道的通車，同安成為島外四大區(qū)中距離島內(nèi)最遠(yuǎn)的一個區(qū)域已成事實(shí)。不過，BRT快速公交的通車，也讓同安與島內(nèi)保持著1小時以內(nèi)的車程，同安與島內(nèi)的聯(lián)系更為密切。
同安是廈門最大的行政區(qū)域，開發(fā)相對溫和。目前，同安的發(fā)展基本可以分為兩大塊，一個是老城區(qū)板塊，另一個則是環(huán)東海域?yàn)I海新城板塊。老城區(qū)板塊已非常成熟，城市生活配套豐善；濱海新城板塊尚屬開發(fā)階段，是未來的一大潛力新區(qū)。濱海新城也是市政府重點(diǎn)打造的島外新城之一，擁有長4.6公里、寬200米的黃金沙灘，投資千億元欲打造成為廈門第二條“環(huán)島路”。區(qū)域更規(guī)劃有一個“邁阿密星級酒店群”，以及紅樹林生態(tài)濕地公園、水上樂園、購物街等休閑和商業(yè)配套設(shè)施。
居住同安，也有幾大好處。一是，生活壓力不至太大。一直以來，同安都是廈門樓市的一大價值洼地，購房成本相對較低。二是，生活無憂。老城自成一體的生活環(huán)境，給了居住于此的人們完善的生活體系。三是，優(yōu)質(zhì)的濱海生活。濱海新城依托綿延的黃金海岸資源，打造廈門未來優(yōu)質(zhì)的濱海生活。
樓市放大鏡
前幾年，同安的房地產(chǎn)開發(fā)集中在老城區(qū)板塊，隨著BRT快速公交的通車，和環(huán)東海域?yàn)I海新城的開發(fā)提速，一些新的板塊也開始進(jìn)入人們的視野。
以BRT同安樞紐為依托的環(huán)城西路板塊近年來成為同安樓市的一大熱點(diǎn)。板塊內(nèi)集聚了廈航、海翼、古龍、華森等房企開發(fā)的眾多樓盤。除可快速通達(dá)島內(nèi)的便捷交通，該板塊還擁有一個大型shoppingmall 華森國際廣場，可滿足一站式商業(yè)配套需求。周邊公園環(huán)伺，生活休閑。廈門第二外國語學(xué)校等教育配套資源滿足小孩教育需求。目前，該板塊在售樓盤有廈航·高郡、公園道1號、華森·公園首府、古龍·翰林閣、古龍·水岸華庭等，樓盤銷售價格在6000-9000元/平方米不等。
環(huán)東海域?yàn)I海新城板塊是近年來的熱點(diǎn)開發(fā)板塊，板塊內(nèi)擁有市政府重點(diǎn)打造的邁阿密酒店群等規(guī)劃，是未來一大居住、休閑、度假之地。目前板塊已吸引了國貿(mào)、恒億、金帝、金都等實(shí)力房企進(jìn)駐開發(fā)。樓盤包括金都·海尚國際、金帝·中洲濱海城、恒億·藍(lán)波灣、國貿(mào)·金沙灣等，其中在售的海尚國際價格在15000元/平方米左右。
依托汀溪水庫等溫泉資源而開發(fā)的汀溪水庫片區(qū)近來也進(jìn)入人們視野。該片區(qū)因自然資源得天獨(dú)厚，樓盤以養(yǎng)生度假型產(chǎn)品為主，包括巴厘香泉、泉天下等，價格在10000元/平方米以上。
另外，還有同集路板塊如工業(yè)集中區(qū)，樓盤有禹洲·陽光花城、漢景嘉園等，價格在6000元/平方米左右。
投資購買建議
因距離廈門島內(nèi)較遠(yuǎn)，同安樓市呈現(xiàn)出相對穩(wěn)定的態(tài)勢。區(qū)域內(nèi)購房群以當(dāng)?shù)厝藶橹?，特別是老城板塊。產(chǎn)品也多以滿足改善型置業(yè)和一步到位的首次置業(yè)的大戶型為主，兼以部分小戶型產(chǎn)品。為節(jié)約購房成本可選擇老城區(qū)板塊和同集路-工業(yè)集中區(qū)板塊，生活配套豐富，而追求生活品質(zhì)或有度假需求，則可以選擇濱海新城板塊和汀溪水庫片區(qū)。（導(dǎo)報記者 朱曉元）
潛力翔安：蓬勃新區(qū) 贏在未來
居住價值：
在今年第二場土地拍賣會上，緊鄰翔安隧道入口的2012PX02地塊可謂出盡了風(fēng)頭，再次吸引了人們對翔安樓市的關(guān)注。該地塊吸引了7家企業(yè)競拍，經(jīng)過近40分鐘、數(shù)百次來回競價后，最終以超10億元的總價成交。
翔安自去年開始就已成為全市土地出讓主力，在今年，它將成為全市推地之最。并且在南部新城，將出現(xiàn)罕見的130萬平方米大盤。
不得不承認(rèn)，未來翔安房地產(chǎn)市場將迎來高速發(fā)展期。翔安作為福建省最年輕的行政區(qū)域，一開始就以高起點(diǎn)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃，加上地處閩南“金三角”中心地帶、三面環(huán)海、8分鐘進(jìn)出廈門本島的各種優(yōu)勢，在這塊土地上成規(guī)模地開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目，今后的熱鬧場景可想而知。
事實(shí)上，翔安樓市早已顯現(xiàn)出了它的活力。截至目前，翔安已匯集了包括特房、住宅、中駿、明發(fā)、首開、萬科、國貿(mào)、寶嘉等大型房企在內(nèi)的十多家開發(fā)企業(yè)，開發(fā)建設(shè)了產(chǎn)品豐富的品質(zhì)樓盤。
在翔安新城，有剛需喜愛的特房·黎安小鎮(zhèn)、有“時光盤”住宅·蓮花尚城、有“要浪漫不要負(fù)擔(dān)的”中駿·藍(lán)灣尚都、有“出了隧道口就到家門口”的明發(fā)·半島祥灣、有“京味兒”十足的首開·領(lǐng)翔國際、有世界級島居生活的國貿(mào)金門灣、有精裝修樓盤寶嘉·拉德芳斯……這些產(chǎn)品涵蓋了剛需小戶型產(chǎn)品、改善型舒適戶型、花園洋房和別墅，能夠滿足多樣購房需求。
樓市放大鏡
在廈門購房，少則大幾十萬，多則大幾百萬、大幾千萬，都只是那些“相當(dāng)有錢”人的把戲。如果你真的這么想，那我為你感到可惜，因?yàn)槟愫雎粤艘粋€僅有小額存款也能立足廈門的購房區(qū)域。
在翔安，在售的房地產(chǎn)項(xiàng)目可以大致分為三個區(qū)域：一是位于廈門東部的翔安南部新城。片區(qū)規(guī)劃打造為以行政辦公、文化娛樂、商業(yè)服務(wù)、休閑旅游和生活居住為核心的綜合性城市新區(qū)。該區(qū)域匯聚了明發(fā)·半島祥灣、建發(fā)限價房項(xiàng)目、恒億地塊等，距翔安隧道口僅5分鐘車程。該區(qū)域在售商品房均價為9000元-10000元/m2；二是翔安區(qū)東南沿海突出部的新店片區(qū)，該區(qū)域擁有在售熱盤首開·領(lǐng)翔國際、聯(lián)合·博學(xué)園以及住宅·蓮花尚城等，地塊東側(cè)緊挨海洋學(xué)院、南洋學(xué)院、華天學(xué)院等高校，均價為6500元-10000元/m2；三是翔安區(qū)北部的馬巷片區(qū)，定位為居住、文化、商業(yè)、現(xiàn)代光電產(chǎn)業(yè)為主的城市綜合區(qū),有特房·黎安小鎮(zhèn)、中駿·藍(lán)灣尚都、特房·錦繡祥安等項(xiàng)目，均價為6800元-7500元/m2。
這些項(xiàng)目中，不乏戶型適中、總價低的高性價比樓盤。自今年3月以來，翔安樓盤集中發(fā)力，所用營銷兵器即為“高性價比”。
3月初，中駿·藍(lán)灣尚都推出“一口價6300元/m2”的抄底行動，三房總價55萬元起；3月25日，特房·美地雅登三期精裝房開盤，起價6980元/m2，1小時內(nèi)所推房源全部售罄；4月8日及5月初，住宅·蓮花尚城兩次開盤，均以5888元/m2超低起價入市，連遭購房者哄搶；5月26日，特房·黎安小鎮(zhèn)二組團(tuán)精裝1#樓開盤，起價為6600元/平方米均價，首付8萬元起。
投資購買建議
目前，翔安區(qū)有多個樓盤推出精裝修產(chǎn)品，對于時間不算充裕且沒有精力做裝修事宜的購房者來說，購買精裝修產(chǎn)品是個不錯的選擇。該區(qū)域新盤云集，且后續(xù)地塊供應(yīng)充足，適合剛需的自住客逢低進(jìn)入，但不建議短線投資客入市。有條件的購房者，在該區(qū)域可以選擇一步到位購買小三房、三房、四房或者挑高產(chǎn)品，免去短期換房的苦惱。（導(dǎo)報記者 陳素婷）
慢城漳州：價格洼地 厚積薄發(fā)
居住價值
作為九龍江唯一的沖擊平原，漳州沃墅千里，魚米富饒。歷來是一座民風(fēng)淳樸，生活靜好，幸福指數(shù)較高的城市。雖然一直以來，農(nóng)業(yè)城市的頭銜預(yù)示著其經(jīng)濟(jì)發(fā)展的緩速，但恰恰是這種緩速，帶來的是另一層面的環(huán)保、另外一種實(shí)力。
漳州的房地產(chǎn)目前主要集中在兩個區(qū)域。廈門外圍，包括廈門灣南岸、龍海角美、長泰等地；漳州市區(qū)則包括薌城、龍文及未來的圓山新區(qū)等。老城區(qū)薌城區(qū)無疑是資源占盡，千年古城的積淀也非一日之功；而靠近廈門，則取臨海、靠山資源，深得海洋風(fēng)情與山地清幽三味；龍文新區(qū)地利平川，大盤無敵，發(fā)揮淋漓。雖然山海資源盡顯，但是漳州目前的房價均價也只在5000元/平方米左右，相對于周邊城市甚于縣城的七八千元房價，漳州樓市無疑是一個價格洼地。隨著廈漳城際融合的加速，漳州整體環(huán)境的提升，漳州樓市的投資價值不言自明。
居住在漳州，其實(shí)是一個很幸福的決擇。這個城市有山有水，步調(diào)和緩，物資豐實(shí)，絕對是一個非常理想的有氧城市。而隨著交通的改善，在漳州居住，在廈門工作已經(jīng)完全成為了可能。趁著漳州房價還相對較低，您不妨考慮在這個幸福的城市買個房，不管是安家還是未來的養(yǎng)老，都不失為一個明智之舉。
樓市放大鏡
閩西南幾大城市群中，目前房價最低的應(yīng)該要數(shù)漳州，目前仍停留在均價5000元/平方米左右。
龍巖客群也正是看中了漳州房價相對較低的狀況，紛紛投資漳州市場，在漳州購房的外地客戶中，龍巖客群占比在10%-20%。據(jù)廈門名相房產(chǎn)行銷策劃有限公司總經(jīng)理李玉鑫介紹，近幾年來，龍巖客戶在漳州市區(qū)投資最多要數(shù)店面。以目前漳州店面的價格在2萬-3萬元/平方米的價格，與龍巖市區(qū)的店面價格相比，普遍差距了兩三倍。價格的懸殊讓龍巖人看到了漳州市區(qū)店面的升值空間。而事實(shí)也證明，在漳州老城區(qū)目前好地段的店面資源非常稀缺。有幾個地段甚至一店難求。
在住房投資領(lǐng)域，龍巖客群主要集中在漳州市區(qū)和廈門灣南岸。
漳州福隆城營銷總監(jiān)朱丁順告訴導(dǎo)報記者，在漳州市區(qū)，龍巖客戶主要選擇40-60平方米的小戶型進(jìn)行投資，占到外地投資客戶群的10%左右。而更多的龍巖客戶則選擇購買廈門灣南岸附近的房產(chǎn)，主要是因?yàn)樵搮^(qū)域房源靠近廈門，臨海。該區(qū)域龍巖客群占到外地客戶的20%左右，甚至更多。
朱丁順表示，漳龍毗鄰，在地緣關(guān)系上，認(rèn)同度比較高。且漳州樓市的房價一直以來都比龍巖平均低1000元左右。
李玉鑫也告訴導(dǎo)報記者，龍巖客群投資漳州地產(chǎn)，一方面是價格優(yōu)勢；另一方面，龍巖是山區(qū)，長期的山居生活讓他們更向往臨水而居，所以早期龍巖人投資廈門的海滄，進(jìn)而入廈門島。而廈門灣南岸的房產(chǎn)也深受不少龍巖人喜愛。位于廈漳跨海大橋南端，第4期剛剛開盤不久的蘭溪灣項(xiàng)目，龍巖客群就占到蓄客率的20%以上
投資購買建議
1、漳州老市區(qū)的店面，價格平均在2萬-3萬元/平方米，資源相對稀缺，極具投資價值。
2、漳州市區(qū)均價在5000元/平方米左右的房源，選地理位置遠(yuǎn)景規(guī)劃不錯，或臨江的房源，也有較大增值空間。
3、隨著廈漳跨海大橋合龍，廈門灣南岸靠山臨海的房源自居、投資兩相宜。（導(dǎo)報記者 林鴻瑋）
