臺海網(wǎng)1月5日訊（海峽導報記者 鮑娜）貫穿整個2011年樓市調(diào)控，不僅對樓市造成直接沖擊，廈門土地出讓市場也遭遇寒流。相關部門昨日出爐的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2011年廈門實際出讓土地57宗，全年土地出讓金收入約139億元，同比上年銳減超五成；平均樓面地價2729元/平方米，同比下降超過兩成以上。
大半地塊以底價成交
資料顯示，2011年廈門實際掛牌出讓土地64宗，實際出讓土地57宗，6宗暫停出讓，1宗流拍。
從表面看，今年土地拍賣基本完成目標，而仔細對比分析卻不難發(fā)現(xiàn)，在成功“嫁出”的57宗地塊中，有33宗地塊是以底價成交，其它24宗也僅溢價20%。而從實際成交土地面積看，2011年，廈門實際成交土地面積258.4公頃，與2010年相比土地成交面積下跌39.5%；全年土地出讓金收入為139.178億元，尚不及去年的一半。
島外地塊占了超七成
近年來廈門大力發(fā)展島外新城建設，加大了島外的土地供應。從出讓面積來看，去年島外土地占了出讓土地面積總量的74%，共計190.3公頃。其中，2011年翔安區(qū)共出讓13宗地塊，共計79.97公頃，占去年全市土地總出讓面積的31%，同安則位列第二。但從成交金額來看，島內(nèi)地價仍舊無法撼動，湖里區(qū)以30.9億元的土地成交收入穩(wěn)居全市第一，翔安區(qū)雖為土地出讓大戶，但實際土地出讓收入僅為19.2億元。
從住宅用地的出讓安排來看，島內(nèi)土地的稀缺性越發(fā)突顯。2011年廈門島外的住宅用地出讓面積占到了97%，島內(nèi)僅交易兩宗住宅用地，而且都位于湖里區(qū)，思明區(qū)沒有住宅地塊出讓。
年中年尾冰火兩重天
回顧去年的廈門土地拍賣市場，從年中的高潮迭起，到年尾的乏人問津，形勢變化之快讓人唏噓。
2011年7月20日，9宗商用地塊拍賣大熱，現(xiàn)場還上演了200多輪競價的精彩一幕；9月8日的土地拍賣也是激烈異常。然而進入10月，市場卻風云突變，市場開始出現(xiàn)零星降價促銷樓盤，直至12月島內(nèi)出現(xiàn)首個實質(zhì)性降價樓盤時，土地出讓市場也進入全年最低谷。
在去年12月的兩場土地拍賣會上，多宗擬出讓地塊因無人報名競買，被終止拍賣。2011年的最后一拍冷清收場，也顯示出受調(diào)控影響，開發(fā)商資金鏈緊張，拿地更加謹慎。
“進入2012，開發(fā)商首要任務就是保證現(xiàn)金流。”一位業(yè)內(nèi)人士表示，不過，如果新年內(nèi)有區(qū)位、價格合適的出讓地塊，估計依然還會有開發(fā)商出手。
