全款購房占比超八成

　　平均總價220萬元

　　本報訊（記者姚麗穎）12月至今，北京二手房全款購房比例達到83%，為2009年以來的最高值。此外，全款購房者的購買力也更強，套總價約為220萬，而貸款購房的房屋總價約170萬，兩者相差50萬元。

　　大戶型成交占三成

　　受最低過戶價上調(diào)影響，12月二手住宅網(wǎng)簽量呈爆發(fā)性增長，成交特點與前幾個月有明顯不同。

　　據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，12月份面積120平方米以上房屋成交占比大約上漲11個百分點，占比達到了31%。此外在各面積檔位中，120平方米以上房屋成交均價略有上漲，目前的均價大約是25224元/平方米。

　　“受信貸和限購政策影響，90平方米以下貸款購房比例降至一成，說明首套剛需人群成交大幅減少”，鏈家地產(chǎn)首席分析師張月分析，明年1季度，銀行將會有新的貸款額度，消費者貸款的難度和成本將有所緩減。雙節(jié)以后，預(yù)計貸款購房的首套房剛需占比大約在15%至20%，略有上漲，但是整體成交的低位趨勢難有本質(zhì)改變，“富人”購房依然為主導。

　　全款套總價高出貸款50萬

　　數(shù)據(jù)還顯示，12月份至今北京市二手房成交中全款購房的比例達到了83%，即大約有9200套房屋為全款購房。

　　今年調(diào)控以來，全款購房的比例基本維持在60%至70%之間，12月則突破了80%，創(chuàng)2009年以來最高值。此外，和過去全款購房金額小于貸款購房金額相反，11月份至今，其中全款購房總價大約為220萬，而貸款購房的房屋總價大約是170萬，兩者相差50萬元。

　　由于央行多次調(diào)整存款準備金率和加息政策，貸款長期緊縮，調(diào)控至現(xiàn)在，每月全款購房比例均在緩慢上漲。12月份，更是受最低計稅價調(diào)整的影響，全款購房者集中出手?！罢邚墓嫉綀?zhí)行只有短短兩周，能在這個時間內(nèi)實現(xiàn)購買，應(yīng)該頗具經(jīng)濟實力，一般購買力有限的剛需人群恐怕只能望房興嘆。”張月表示。