下月起，北京啟動最大規(guī)模舊房改造，由政府出資一百多億元，對1980年前建成的老舊房屋全面啟動抗震節(jié)能改造，符合條件的老舊樓房每套房屋可約增加10%的建筑面積，增加面積按每平米3000元左右成本價(jià)，由個人支付。昨天，《北京市房屋建筑抗震節(jié)能綜合改造工作實(shí)施意見》公布。

　　部分醫(yī)院商場要改造

　　市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說，擬改造建筑包括1980年以前建成的房屋，約4000萬平米(包括舊城的平房)，規(guī)劃保留的農(nóng)村住宅、以及1980年至2002年期間建成的學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院、體育場館、商場、交通樞紐等人員密集的公共服務(wù)設(shè)施等。拆遷的房屋不在改造范圍。

　　這位負(fù)責(zé)人說，將首先對老舊房屋進(jìn)行抗震鑒定和加固價(jià)值評估，不符合抗震標(biāo)準(zhǔn)，且具有加固價(jià)值的，將由區(qū)縣政府組織進(jìn)行改造。

　　建筑壽命延長10年以上

　　通過綜合改造，這些老舊房屋抗震能力將達(dá)到8級的要求。同時，節(jié)能能力也將充分提高，煤耗降低三分之二，室溫達(dá)標(biāo)。同時，管線等附屬設(shè)施也將同步改造。同時，房屋的使用壽命將延長至少10年?！?/P>

　　如果規(guī)劃允許，樓間距等方面符合要求，可通過改造，將樓體“增胖”，增加使用面積。每套房屋約可以增加10%的建筑面積，增加面積的費(fèi)用，居民只需要支付每平米3000多元的建安造價(jià)。

　　12個項(xiàng)目將先行試點(diǎn)

　　改造資金問題，由財(cái)政5年投入100多億元，每年投入約30個億部分解決。對于抗震加固、節(jié)能改造、外立面美化等費(fèi)用，都不需要居民自己掏錢。增設(shè)電梯等所需費(fèi)用，則由原產(chǎn)權(quán)單位和業(yè)主承擔(dān)。另外，通過加層，也能籌集部分改造資金。

　　目前，評估已經(jīng)啟動，將于2012年底前完成。改造則將在下月啟動，2015年底前完成。城六區(qū)每個區(qū)將首先選擇2個項(xiàng)目試點(diǎn)。這12個項(xiàng)目的改造將在近期啟動。

　　■ 焦點(diǎn)

　　1 樓體可“增肥” 擴(kuò)面積

　　長“胖”部分權(quán)屬問題正研究政策規(guī)定；每平米3000多元

　　改造中如何增加面積？市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說，增加面積采用的是新型預(yù)制混凝土外套加固體系，“相當(dāng)于樓房‘長胖’了。樓體外加的結(jié)構(gòu)構(gòu)件之間的‘空當(dāng)’，就具備了增加建筑面積的條件?！?/P>

　　不過，并非所有的房屋建筑此次都可以增加面積。這位負(fù)責(zé)人說，首先，能增加面積的都是老舊的樓房。其次，這次樓房的增加面積改造還必須符合規(guī)劃的要求，獲得規(guī)劃批準(zhǔn)?！傲硗?，樓與樓之間的間距、日照等方面，也需要符合標(biāo)準(zhǔn)。如果樓體都‘增胖’了，那么樓間距肯定會縮短得非常明顯。如果達(dá)不到規(guī)范的標(biāo)準(zhǔn)，那么就不能增加面積。

　　對住宅而言，每套房屋約可以增加10%的建筑面積。每套房屋平均約可增加5到8平米的面積。至于增加面積的權(quán)屬和將來的交易問題，目前正在研究相關(guān)政策，并根據(jù)試點(diǎn)情況出臺具體辦法。

　　對增加的面積的費(fèi)用問題，該負(fù)責(zé)人表示，增加面積費(fèi)用由房屋所有權(quán)人承擔(dān)，標(biāo)準(zhǔn)將通過試點(diǎn)工程測算另行制定?！耙话銇碚f，房主只需要支付建筑安裝工程造價(jià)，大約每平米也就3000多元?！?/P>

　　2 樓頂可“長高”加樓層

　　加層新增房屋可出售，籌集部分改造資金

　　部分符合條件的老舊樓房，還可在樓頂加一至兩層。

　　這位負(fù)責(zé)人表示，這次的改造中，抗震加固和節(jié)能改造的費(fèi)用不需要業(yè)主承擔(dān)，但產(chǎn)權(quán)單位和業(yè)主需要承擔(dān)管線等附屬設(shè)施的改造費(fèi)用。一些項(xiàng)目可以通過加層，利用加層新增房屋的出售，籌集改造資金。

　　“另外，老舊小區(qū)對于電梯的需求比較強(qiáng)烈，但由于資金籌措困難等原因，增設(shè)電梯難以實(shí)施，此次則可以通過加層解決資金問題。

　　當(dāng)然，并非所有的老舊樓房都可以加層?！笆紫葧b定和評估建筑結(jié)構(gòu)和抗震能力，同時，還要符合規(guī)劃的要求。比如日照，一棟樓加層后，不能影響它旁邊樓的日照。”這位負(fù)責(zé)人說。

　　他表示，加層不會對建筑的安全產(chǎn)生影響。加層會充分遵循居民的意見。

　　加層后多出來的房屋怎么辦？這位負(fù)責(zé)人透露，目前出售問題還在研究中。“比如可以由政府回購，作為公租房或社區(qū)活動場所。而老樓居民們也可以通過加層出售的錢，解決管線改造、加裝電梯的費(fèi)用?！?/P>

　　3 私房改造產(chǎn)權(quán)人付費(fèi)

　　已售公房的抗震節(jié)能改造費(fèi)用，不需要居民承擔(dān)

　　這次綜合改造明確，改造的費(fèi)用由實(shí)施責(zé)任主體來承擔(dān)。

　　實(shí)施責(zé)任主體分幾種情況。直管公房，房管單位是主體；單位自管公房，產(chǎn)權(quán)單位是主體；已售公有住宅，原售房單位是主體，如果原售房單位已不存在，現(xiàn)接管單位就是主體，如果是無接管單位的，則由區(qū)縣政府負(fù)責(zé)。

　　其他的私有房屋建筑，改造費(fèi)用由產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)；對于私房的房主，如經(jīng)認(rèn)定屬于低收入家庭的，則由區(qū)縣財(cái)政予以全額或差額補(bǔ)助。

　　已售公房增加面積的費(fèi)用，如屬于政府認(rèn)定的低收入家庭，可免除費(fèi)用。另外，抗震鑒定、加固價(jià)值評估費(fèi)用方面，城鎮(zhèn)的房屋建筑由市財(cái)政承擔(dān)。

　　已售公房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、改造，平改坡改造，增設(shè)電梯等所需費(fèi)用，由原產(chǎn)權(quán)單位和業(yè)主承擔(dān)。

　　如果雙方不愿承擔(dān)費(fèi)用，通過將建筑往上加1至2層，從而籌集改造資金。如果業(yè)主不同意加層，還可以使用專項(xiàng)維修資金或公積金，進(jìn)行共用部位維修、改造。

　　改造益處(一)

　　抗震 老舊房屋全部達(dá)到八度抗震設(shè)防的國家規(guī)范

　　節(jié)能 降低采暖季標(biāo)準(zhǔn)煤耗三分之二，室內(nèi)溫度能夠達(dá)到北京市冬季室溫標(biāo)準(zhǔn)

　　管線 管線等附屬設(shè)施也將得到更新，房屋的使用更加舒適

　　電梯 一些原先沒有電梯老舊樓房還可以加裝電梯

　　改造益處(二)

　　長壽 使用壽命將延長至少10年

　　增胖 通過改造，將樓體“增胖”，增加建筑的使用面積。每套房屋約可以增加10%的建筑面積

　　增高 進(jìn)行加層，也就是在樓頂再加上一層或兩層

　　美化 對房屋建筑的外立面進(jìn)行美化改造，小區(qū)環(huán)境，比如綠化也將同步進(jìn)行改造

　　本報(bào)記者 馬力 饒沛