導(dǎo)報訊 (記者 黃智敏)業(yè)主委員會的人員一般都是本小區(qū)的業(yè)主，不過，廈門的業(yè)委會今后可以聘請專業(yè)的“外人”來負責(zé)管理日常事務(wù)。

　　今天起施行的《廈門市物業(yè)管理若干規(guī)定》(以下簡稱《規(guī)定》)，備受社會各界關(guān)注。昨日上午，廈門市政府網(wǎng)站邀請了市建設(shè)與管理局、市法制局、市城管執(zhí)法局三個部門的領(lǐng)導(dǎo)，在線解讀這部新規(guī)。

　　廈門市法制局副局長丁賢志向?qū)笥浾呓榻B，《規(guī)定》與原來的《廈門市住宅區(qū)物業(yè)管理條例》相比，有七個新亮點。

　　新《規(guī)定》今天實施后，原《廈門市住宅區(qū)物業(yè)管理條例》同時廢止。

　　市民若想了解 《規(guī)定》全文，可登錄市人大官方網(wǎng)站 (http://www.xmrd.gov.cn)中的“地方法規(guī)”欄目中查閱。

　　七大新亮點

　　一是建立了物業(yè)管理聯(lián)席會議制度，協(xié)調(diào)處理業(yè)主大會成立、業(yè)主委員會換屆、業(yè)主委員會不依法履行職責(zé)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出等物業(yè)管理中的重大問題。

　　二是對業(yè)主大會會議的召開及表決權(quán)作了補充規(guī)定，提出了在業(yè)主委員會無法召開業(yè)主大會會議的情況下，可由街道辦(鎮(zhèn)人民政府)組織召開業(yè)主大會，解決業(yè)主大會會議召開難的問題。并通過新設(shè)立的二次投票表決方式，為業(yè)主大會決策提供便利。

　　三是建立業(yè)主委員會候補委員制度，業(yè)主大會在選舉業(yè)主委員會委員的同時，應(yīng)當(dāng)一次性選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會候補委員。候補委員可以列席業(yè)主委員會會議，但不具有表決權(quán)。業(yè)主委員會委員在任期內(nèi)因故出缺時，從候補委員中按照得票多少依次遞補為委員，并在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。據(jù)悉，過去由于沒有候補委員，當(dāng)有業(yè)主委員因各種原因出缺時，因人數(shù)不足，業(yè)主委員會即使召開也不能形成決定。

　　四是建立業(yè)主委員會執(zhí)行秘書制度，業(yè)主委員會可以聘請專職工作人員，負責(zé)處理業(yè)主委員會日常事務(wù)，有利于完善物業(yè)服務(wù)管理，提高物業(yè)服務(wù)水平。

　　五是物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按規(guī)定有序撤離物業(yè)管理區(qū)域并在移交材料的基礎(chǔ)上，對移交材料作了補充規(guī)定，進一步規(guī)范了退出程序。

　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)拒不退出物業(yè)管理區(qū)域，逾期還不改正的，將被列入警示名單并向社會公布，同時處以5萬元以上10萬元以下的罰款，并依法吊銷或者提請吊銷其相關(guān)資質(zhì)證書。

　　六是對在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違法建造、擅自變動物業(yè)主體和承重結(jié)構(gòu)、改變物業(yè)設(shè)計使用功能，未按劃定的車位、標(biāo)示停放車輛，物業(yè)服務(wù)企業(yè)限制業(yè)主自由選擇搬運、裝修等服務(wù)三大突出問題提出了解決措施和辦法。

　　七是繼續(xù)實施原條例關(guān)于物業(yè)專項維修資金首期歸集和日常歸集相結(jié)合的做法，建立物業(yè)專項維修資金續(xù)籌制度，完善了物業(yè)專項維修資金的籌集和管理制度。