昨日上午舉行的集美區(qū)海光花園50套房產(chǎn)拍賣，因無(wú)人參與競(jìng)拍，所有標(biāo)的全部流拍。這種房產(chǎn)大面積流拍的情況，今年在廈門還是第一次。

　　有人看房無(wú)人拍房 定價(jià)高產(chǎn)權(quán)不清晰

　　原計(jì)劃要拍賣的集美區(qū)海光花園G1棟(現(xiàn)門牌號(hào)為盛光路358號(hào))和G3棟(現(xiàn)門牌號(hào)為集源路107號(hào))，共50套住宅。

　　其中，G1棟15套房產(chǎn)按套拍賣，依面積大小不同，單套最低起拍價(jià)67萬(wàn)元，最高起拍價(jià)114萬(wàn)元；G3棟內(nèi)的35套房產(chǎn)進(jìn)行整體拍賣，起拍價(jià)2684萬(wàn)元。

　　這批房產(chǎn)是上世紀(jì)90年代建成，所處位置也在集美學(xué)村的中心區(qū)域，周邊新房?jī)r(jià)格已過(guò)萬(wàn)元。拍品目錄顯示，其中一套1樓174平方米的住宅，起拍價(jià)是114萬(wàn)元，約合6550元/平方米；另一套5樓147平方米的住宅，起拍價(jià)102萬(wàn)元，約合6938元/平方米。

　　承接此次拍賣的福建省宸萬(wàn)和拍賣行，本月3日曾安排有意向客戶前往看房，導(dǎo)報(bào)記者也到場(chǎng)。當(dāng)天下午，陸續(xù)有十幾組客戶過(guò)來(lái)，大家多是抱著“淘便宜”的心態(tài)來(lái)的，不過(guò)結(jié)果讓人意外。

　　“走走走！這個(gè)價(jià)格也太貴了，沒(méi)必要看了！”當(dāng)天一位住在海光花園隔壁棟的大姐和丈夫一起過(guò)來(lái)，本想再買一套的，可看了價(jià)格就走了。她說(shuō)，上月交易的同屬海光花園的一套90多平方米房產(chǎn)，有產(chǎn)權(quán)證，60多萬(wàn)，這樣一比較，拍賣的房子定價(jià)明顯高了。

　　導(dǎo)報(bào)記者從福建省宸萬(wàn)和拍賣行了解到，雖然看房時(shí)還有一些意向客戶，但最后沒(méi)人參與競(jìng)拍。他們分析，流拍原因主要有兩個(gè)：“一是定價(jià)太高，二是房屋產(chǎn)權(quán)不明晰，至今沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)證。”

　　另外，要整體拍賣的G3棟內(nèi)35套房產(chǎn)，也因定價(jià)過(guò)高全部流拍。

　　“國(guó)八條”出臺(tái)后 拍賣市場(chǎng)相當(dāng)冷清

　　近兩年來(lái)一度成為廈門拍賣行主要業(yè)務(wù)的房產(chǎn)拍賣，最近正在慢慢降溫。

　　今年1月上旬，“國(guó)八條”尚未出臺(tái)前，仙閣里的21套拍賣住宅全部成交，均價(jià)都在萬(wàn)元以上，個(gè)別住宅成交價(jià)比周邊房產(chǎn)還略高一些。而1月底“國(guó)八條”出臺(tái)后，廈門住宅拍賣市場(chǎng)表現(xiàn)相當(dāng)冷清，在2月底舉行的惟一一場(chǎng)住宅拍賣會(huì)上，湖里區(qū)的兩套住宅都是低價(jià)成交，成交價(jià)分別只比起拍價(jià)高出3.65萬(wàn)元和1400元。

　　談及這次流拍，丹廈房產(chǎn)總經(jīng)理助理張楊認(rèn)為，除了短期內(nèi)項(xiàng)目本身投資回報(bào)空間不高的原因外，國(guó)家的一系列調(diào)控政策，不僅對(duì)購(gòu)房者的心理預(yù)期產(chǎn)生影響，實(shí)質(zhì)的限購(gòu)限貸影響更大，近期投資方向可能會(huì)從住宅有所轉(zhuǎn)向。

　　本周內(nèi)，鷺島還將舉辦多場(chǎng)住宅拍賣會(huì)，導(dǎo)報(bào)記者會(huì)繼續(xù)關(guān)注成交情況。