二手房交易網(wǎng)上備案正式啟動，售房前需先在網(wǎng)上掛牌

　　商報(bào)訊(記者 錢玲玲)隨著二手房交易網(wǎng)上備案的正式啟動，從昨天起，凡要在廈門出售的二手房，都必須要在“廈門網(wǎng)上房地產(chǎn)”掛牌，進(jìn)行信息發(fā)布。記者看到，政策實(shí)行首日，已有20套二手房在網(wǎng)上掛牌。

　　二手房交易網(wǎng)上備案是我市為規(guī)范二手房交易市場秩序而推出的一項(xiàng)制度，要求二手房買賣雙方、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋交易時，須通過網(wǎng)上操作系統(tǒng)簽訂房屋交易委托洽談合同、居間服務(wù)合同和買賣合同，經(jīng)當(dāng)事人確認(rèn)后，將合同文本傳送至房地產(chǎn)交易登記中心審核備案，并在網(wǎng)上進(jìn)行信息發(fā)布。

　　與此相配套的要求是，每一套需要出售的二手房，必須要在“廈門網(wǎng)上房地產(chǎn)”掛牌，進(jìn)行信息發(fā)布。昨天晚上，記者登錄“廈門網(wǎng)上房地產(chǎn)”(http://www.xmjydj.com)看到，已經(jīng)有20套住宅在“二手房出售”欄目中掛牌。

　　掛牌出來的二手房信息包括位置、房型、面積、價格和發(fā)布時間等。記者點(diǎn)開位于思明區(qū)岳陽西里的一套二手房可看到，這套二手房的建筑面積為78.39平方米，三室一廳，東南朝向，位于一層(總樓層7層)，1994年竣工，有簡單裝修，已有水、電等基礎(chǔ)設(shè)施，可看山，周邊有銀行、商場、郵局、醫(yī)院、學(xué)校。

　　信息顯示，這套二手房的掛牌價為80萬元，委托的經(jīng)紀(jì)公司和經(jīng)紀(jì)人也可看到。

　　記者還注意到，掛牌出來的房源信息中，房屋的具體變化坐落位置是可以隱去的，比如，有一套二手房顯示的信息為“湖里區(qū)興隆路**號之一***室”。20套掛牌房源中，僅有2套顯示了房屋的具體位置，恐怕是中介害怕他人“搶單”。

　　記者了解到，沒有經(jīng)過掛牌的二手房無法進(jìn)行交易。通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行二手房交易的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)必須為買賣雙方提供合同網(wǎng)上備案服務(wù)。未委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，自行交易的可由房地產(chǎn)交易登記中心提供網(wǎng)上操作服務(wù)。

　　市國土房產(chǎn)局表示，實(shí)行二手房交易網(wǎng)上備案，有效保障了房源信息的真實(shí)性、透明度，能有效防止“一房多賣”、交易跑單等現(xiàn)象，從信息源頭開始將二手房交易全程納入“陽光”下操作。

　　此前，市國土房產(chǎn)局已對全市近300家符合網(wǎng)上備案的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行了培訓(xùn)，使他們掌握網(wǎng)上備案的流程和基本操作規(guī)范。

　　國土房產(chǎn)局相關(guān)負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)，實(shí)行二手房交易網(wǎng)上備案與廣大消費(fèi)者息息相關(guān)，在選擇中介機(jī)構(gòu)時要選擇具有資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行居間服務(wù)，同時認(rèn)真閱讀相關(guān)合同文本、謹(jǐn)慎設(shè)置和保管好交易密碼，以保障自己的合法權(quán)益不受侵害。