記者近日走訪發(fā)現(xiàn)，雖然不少首次置業(yè)的購(gòu)房者表示購(gòu)房壓力增大，不過(guò)看房熱情仍然很高，準(zhǔn)備尋找合適的機(jī)會(huì)出手。

　　新“國(guó)八條”、限購(gòu)令、房產(chǎn)稅等一系列政策的出臺(tái)，使2011年的樓市受到了一定的影響。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，從2010年進(jìn)入2011年，買(mǎi)套房子僅利息負(fù)擔(dān)就增長(zhǎng)了數(shù)萬(wàn)元。

　　貸款負(fù)擔(dān)雖然增加了，但購(gòu)房者談判的空間卻有所打開(kāi)。一直關(guān)注二手房市場(chǎng)的林先生對(duì)記者表示：“去年底我看中的一套房子，房東堅(jiān)持的價(jià)格很高，今天中介給我打電話說(shuō)業(yè)主同意調(diào)價(jià)。不過(guò)，限購(gòu)才剛剛開(kāi)始，我想買(mǎi)房還是再等等吧?！?/P>

　　所謂“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”，種種調(diào)控出臺(tái)，讓相當(dāng)多買(mǎi)房者收手了，但是賣(mài)房的賣(mài)不上好價(jià)格，也選擇了觀望。居家房產(chǎn)的柯經(jīng)理說(shuō)，“在二手房方面，現(xiàn)在很多賣(mài)主處于觀望狀態(tài)，想等市場(chǎng)比較明朗些再伺機(jī)而動(dòng)，待售的房屋不多?！?/P>

　　仍在市場(chǎng)上活躍的是剛性需求的購(gòu)房者?！罢{(diào)控一輪輪出臺(tái)，房?jī)r(jià)卻沒(méi)有下降。現(xiàn)在到銀行貸款，優(yōu)惠利率又沒(méi)有了，很多人更加買(mǎi)不起房了?！睆埾壬粗慨a(chǎn)中介廣告抱怨連連。對(duì)于剛需購(gòu)房客來(lái)說(shuō)，年輕人要結(jié)婚，孩子要上學(xué)，都是等不得的事，有合適的時(shí)機(jī)就會(huì)出手購(gòu)房，利率負(fù)擔(dān)的上升并不能推遲他們的購(gòu)房計(jì)劃。

　　我市一家銀行的個(gè)貸負(fù)責(zé)人也證實(shí)，現(xiàn)在買(mǎi)房貸款的以小戶(hù)型、低總價(jià)的最多，而首套房購(gòu)買(mǎi)者又占了較大比例。他表示，廈門(mén)的限購(gòu)令對(duì)外地人還是比較寬松的，如果像北京那樣，對(duì)沒(méi)有連續(xù)5年(含)以上在北京市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅繳納證明的非北京市戶(hù)籍居民家庭采取了停售房屋，對(duì)于廈門(mén)這樣外地客占了很大比例的樓市來(lái)說(shuō)，打擊就會(huì)非常大。

　　他說(shuō)，廈門(mén)的氣候、地理、環(huán)境好，剛性需求始終都很旺盛。今年島外新盤(pán)供應(yīng)量很大，加上保障房建設(shè)，如果供需能夠達(dá)到適度的平衡的話，房?jī)r(jià)的走勢(shì)就會(huì)比較平穩(wěn)。如果大量的需求因調(diào)控受到壓制，而開(kāi)發(fā)商、投資客因加息等因素不得不拋售，房?jī)r(jià)才可能掉下來(lái)。而如果需求持續(xù)走強(qiáng)，符合條件的存量房卻不多的話，房?jī)r(jià)就會(huì)向上。歸根結(jié)底，房?jī)r(jià)的未來(lái)走向會(huì)是如何，要看市場(chǎng)上買(mǎi)賣(mài)雙方的博弈。