據(jù)中國(guó)之聲《新聞縱橫》報(bào)道，繼上海、青島、濟(jì)南、成都、北京五座城市相繼出臺(tái)“國(guó)八條”的地方版后，根據(jù)國(guó)務(wù)院要求各地在2月中旬之前出臺(tái)住房限購(gòu)實(shí)施細(xì)則的規(guī)定，在接下來(lái)短短不到一周的時(shí)間內(nèi)，新一輪樓市限購(gòu)大潮將在全國(guó)鋪開(kāi)。

　　記者在各地的調(diào)查發(fā)現(xiàn)，無(wú)論是剛剛迎來(lái)限購(gòu)令的城市，還是處于限購(gòu)前夜的城市，房?jī)r(jià)不上不下，接近凝固，購(gòu)房者只看不買(mǎi)，深度觀望，導(dǎo)致成交量均極速萎縮，部分地方甚至出現(xiàn)解約量超過(guò)成交量的現(xiàn)象。那么，全國(guó)樓市會(huì)不會(huì)由此進(jìn)入一個(gè)冰凍期呢？

　　北京近日出臺(tái)15條房地產(chǎn)調(diào)控細(xì)則，在此影響下，本來(lái)就已冷淡的房地產(chǎn)市場(chǎng)更是雪上加霜，北京萬(wàn)科企業(yè)副總經(jīng)理肖勁：

　　肖勁：有兩套房子的北京人，有一套房子的外地人都不能買(mǎi)了，沒(méi)有繳納社保的外地人也都不能買(mǎi)了，客戶少了，客戶急遽減少，因?yàn)楹芏嗳硕疾荒苜I(mǎi)了，我覺(jué)得還是影響挺大的。

　　實(shí)際上，除了北京，各地“國(guó)八條”細(xì)則雖然還未出齊，但市場(chǎng)早已有所顯現(xiàn)。再加上新盤(pán)供應(yīng)減少和假期因素的共同作用，春節(jié)兩周各地成交量相比節(jié)前出現(xiàn)了大幅縮水。中銀國(guó)際觀察的17個(gè)主要城市上周合計(jì)成交量142.9萬(wàn)平方米，較今年平均水平已下跌一半還多，較今年高點(diǎn)下跌了67.3%。

　　一線城市似乎影響更大，以上海為例，數(shù)據(jù)顯示，上周上海市商品住宅成交面積為3.2萬(wàn)平方米，雖然相比春節(jié)假期的前周翻了一番，但也僅僅相當(dāng)于年均水平的1/6。由于樓市太過(guò)冷清，久未出現(xiàn)的促銷(xiāo)重現(xiàn)市場(chǎng)，但降價(jià)幅度極為有限，長(zhǎng)寧虹橋路上某樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商：

　　開(kāi)發(fā)商：價(jià)格我們是2萬(wàn)3，現(xiàn)在正好過(guò)年嘛，搞活動(dòng)，大概是打85折左右。

　　購(gòu)房者：現(xiàn)在住的房子有點(diǎn)小，所以想改善一下，換一個(gè)大點(diǎn)的，正好現(xiàn)在有一些政策出臺(tái)，看看房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)下降一點(diǎn)。也不著急買(mǎi)。

　　在杭州，春節(jié)后第一周時(shí)間，杭州八大城區(qū)二手房共成交101套，但解約套數(shù)比成交還多15套，達(dá)到116套。杭州西湖區(qū)一家房產(chǎn)中介公司的解經(jīng)理告訴記者，政策變動(dòng)是導(dǎo)致二手樓市解約量超過(guò)成交量的重要原因：

　　解經(jīng)理：客戶這邊按揭做不去，現(xiàn)在不是新政出來(lái)以后，外地戶口的沒(méi)有交養(yǎng)老保險(xiǎn)的這一批，銀行要卡牢。然后再有，營(yíng)業(yè)稅以前是未滿5年不是差價(jià)收取嗎，現(xiàn)在未滿5年時(shí)全額的5.6%。

　　隨著“國(guó)八條”紛紛落地，被稱為史上最嚴(yán)厲的第三輪房產(chǎn)調(diào)控何時(shí)才能打破這種僵局，見(jiàn)到成效？距離房?jī)r(jià)松動(dòng)究竟還要多長(zhǎng)時(shí)間？

　　北京華業(yè)地產(chǎn)總經(jīng)理陳云峰表示，一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)了供求關(guān)系的拐點(diǎn)，泡沫會(huì)逐漸破裂，但不會(huì)以房?jī)r(jià)驟降的形式出現(xiàn)。

　　陳云峰：因?yàn)檫@次主要是限購(gòu)，所以應(yīng)該說(shuō)供求上是出現(xiàn)了一個(gè)拐點(diǎn)。我們估計(jì)北京的銷(xiāo)售量至少會(huì)降50%，但是如果說(shuō)，現(xiàn)在就能讓房?jī)r(jià)下降，還為時(shí)過(guò)早。要是把樓市的泡沫都擠干凈，還需要后續(xù)的有一些配套性的措施，比如說(shuō)：加息、信貸規(guī)模的收縮，像這些配套動(dòng)作還要跟進(jìn)，這個(gè)可以說(shuō)是預(yù)見(jiàn)到的，所以在房?jī)r(jià)的這輛馬車(chē)上，要不斷地加稻草，才能把它壓下來(lái)。

　　李一戈：普遍的看法是，成交量今年應(yīng)該比去年下跌10%以上，但是價(jià)格的下跌就不好說(shuō)了，取決于各地的執(zhí)行力度，雖然也會(huì)出臺(tái)實(shí)施細(xì)則，但是有些地方，可能對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的依賴度比較大，如果房地產(chǎn)過(guò)于低迷的話，對(duì)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)確實(shí)會(huì)有一定拖累，所以有些城市可能相對(duì)會(huì)執(zhí)行起來(lái)消極一些，但是總體來(lái)說(shuō)，我個(gè)人覺(jué)得全年情況來(lái)看，房?jī)r(jià)的下跌程度至少會(huì)與物價(jià)的下跌幅度至少是持平。

　　這一點(diǎn)一定程度上得到了中國(guó)指數(shù) 研究院副院長(zhǎng)陳晟的認(rèn)同，陳晟等專家同時(shí)判斷，成交量的大幅萎縮還將持續(xù)三個(gè)月左右，然后房?jī)r(jià)將有所松動(dòng)。

　　陳晟：三個(gè)月到六個(gè)月之后，如果成交量持續(xù)低迷的話，它可能會(huì)傳導(dǎo)到價(jià)格，價(jià)格可能會(huì)有調(diào)整。像北京和上海，三萬(wàn)到五萬(wàn)之間的樓盤(pán)，它即使降了，買(mǎi)不起的人還是買(mǎi)不起，買(mǎi)得起的人被限購(gòu)了，所以高檔的樓盤(pán)可能價(jià)格不會(huì)動(dòng)，但是成交量可能會(huì)下滑的很厲害。