提要：“名城·燕園北向沿街的商鋪，差不多有80%是被溫州人買走的。名城·燕園北向沿街商鋪目前已全部出租，藥房、便利店、寵物商店、沙縣小吃、蘭州拉面、洗衣店、水果店、五金店以及二手房中介門店等均已開張營(yíng)業(yè)。
“名城·燕園北向沿街的商鋪，差不多有80%是被溫州人買走的?！弊鳛闇刂萑瞬粍?dòng)產(chǎn)投資的“意見領(lǐng)袖”，杭州美地房地產(chǎn)代理有限公司總經(jīng)理王成郊在今年5月份組織溫州民間資本吃下了名城·燕園大部分的沿街商鋪。如今這批商鋪已經(jīng)被出租一空，第一年的租金回報(bào)率達(dá)到了約4%-5%。組團(tuán)買下差不多整條街的商鋪，然后控制小區(qū)域內(nèi)租金的話語(yǔ)權(quán)，正在成為溫州人投資不動(dòng)產(chǎn)的新模式。
名城·燕園北向沿街商鋪目前已全部出租，藥房、便利店、寵物商店、沙縣小吃、蘭州拉面、洗衣店、水果店、五金店以及二手房中介門店等均已開張營(yíng)業(yè)。以沙縣小吃為例，商鋪面積約為50平方米，溫州人當(dāng)時(shí)購(gòu)買的價(jià)格是約3.5萬(wàn)元/平方米，總價(jià)約175萬(wàn)元?，F(xiàn)在，該處物業(yè)以9萬(wàn)元的年租金租給了沙縣小吃，以后每年的租金以10%遞增。這意味著第一年的租金回報(bào)率就已經(jīng)超過了5%。
在現(xiàn)場(chǎng)，記者看到，每天的中晚飯時(shí)間，這個(gè)小吃店的七張四人桌一直處于滿座狀態(tài)，其中最大的客源是裝修工人?！斑@里平時(shí)人就很多，最簡(jiǎn)單的一碗炒飯，也要等上好長(zhǎng)一段時(shí)間。你看附近有4個(gè)樓盤，很多都在裝修，但是吃飯的地方就這里，能不擠嗎？”正在等待的顧客裝修工人小蘇說。
名城·燕園所在的區(qū)域，新交付的住宅比較集中。名城·燕園與嘉泰·馨庭、凱德·視界、天陽(yáng)·上河形成了一個(gè)“田”字形。名城·燕園的北向沿街商鋪，就處于“田”字的中間位置。除了凱德·視界為精裝修交付樓盤，其他樓盤均是毛坯房。目前，凱德·視界和嘉泰·馨庭已經(jīng)擁有較高的入住率。以目前的裝修開工量計(jì)算，未來一年這四個(gè)樓盤的住戶數(shù)量有望達(dá)到3000余戶。這是不少商家搶先入住的關(guān)鍵因素。
“我們租店鋪的時(shí)候已經(jīng)9萬(wàn)元了，你現(xiàn)在去問，沒有11萬(wàn)肯定拿不下來。前兩天我隔壁的商鋪又有人買了，68平方米要300多萬(wàn)元，售價(jià)漲了，租金漲也是理所應(yīng)當(dāng)?shù)?。雖然現(xiàn)在我們生意并不好，但是長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，對(duì)這里的營(yíng)業(yè)狀況還是很樂觀的?！眱芍芮皠倓傞_張營(yíng)業(yè)的邦潔洗衣店老板說。
今年五六月份，杭州樓市的行情還不是很明朗，溫州人王成郊聯(lián)合一批親戚朋友以約3.5萬(wàn)元/平方米的均價(jià)，吃下了名城·燕園大部分的北向沿街商鋪。如果不是開發(fā)商突然決定自己持有剩余商鋪，王成郊還想拿下更多商鋪?！斑@樣一來，租金價(jià)格就由我們說了算，防止有人不懂行，以低價(jià)出租，破壞了租金體系。”價(jià)格聯(lián)盟式的投資策略，使得溫州人在第一年就實(shí)現(xiàn)了較高的回報(bào)率。
“當(dāng)然，這個(gè)租金價(jià)格還是以市場(chǎng)需求作為基礎(chǔ)的。我們對(duì)名城·燕園這個(gè)區(qū)域非常看好。”王成郊分析說，今年城北的發(fā)展非?？?，特別是餐飲，從勝利河小吃一條街到大兜路歷史街區(qū)，再到小河直街歷史街區(qū)，人氣一路向北蔓延。名城·燕園已經(jīng)不能算是城北了，現(xiàn)在儼然已經(jīng)是市中心了。
作為有市場(chǎng)嗅覺的溫州人，王成郊兩年前在杭州開辦了杭州美地房地產(chǎn)代理有限公司?；趶V泛的溫州客戶人脈，僅有四家門店的美地房地產(chǎn)代理公司月度成交金額已經(jīng)排進(jìn)了杭州中介前十名。最近一段時(shí)間以來，每天都要接觸很多溫州投資客的王成郊最大的感觸是：“現(xiàn)在溫州人最感興趣的是商鋪，而不再是住宅。通過住宅價(jià)格的暴漲來套現(xiàn)獲利，這已經(jīng)不太可能了，還是投資商鋪比較穩(wěn)。像名城·燕園商鋪這樣第一年就擁有4%-5%的回報(bào)率，已經(jīng)非常不錯(cuò)了，而且我們更看重的是中長(zhǎng)線的租金回報(bào)。而且，商鋪的售價(jià)也在漲，這也是非常可觀的一部分投資回報(bào)。所以，現(xiàn)在很多溫州客戶都在向我咨詢商鋪的投資機(jī)會(huì)，我們準(zhǔn)備再去找一個(gè)像名城·燕園這樣的樓盤，然后組團(tuán)買下整條街的商鋪。”
