如果按城鎮(zhèn)家庭戶數(shù)計算出這些第二居所占有的房屋總量約為2320多萬套，其中約1160萬套用于出租、偶爾居住和其他用途了，這也是個很大的數(shù)量。但要按空置計算則要扣除用于出租和偶爾居住的房屋，則就只有230萬套左右了。這雖然是個很大的數(shù)量，但再加上2—3倍的數(shù)量也是低于香港的空置率的，低于大多數(shù)國家城市中的空置率。

　　假定以香港的城市空置率為標準計算，以北京同樣住宅總量為基數(shù)，北京的空置房屋約為3.5億平方米乘以6.8%為2380萬平方米左右。如把各種駐京辦事處、駐外流動人員的住房因素計算在內(nèi)，大約應有3500萬平方米空置。同樣按記者們調(diào)查的情況計算，那么至少要有約35萬套以上的住房空置，至少要有8750萬平方米以上的新建小區(qū)保持40%以上的空置率。大約等于北京6年的住宅竣工小區(qū)都保持著40%左右的空置，或者說約有2年以上的全部住宅竣工量沒有人居住。而這是不可能的。

　　什么是合理的空置率？香港常年維持著6%左右的空置率，這個空置就像酒店中的入住率一樣，如果都在百分之百，那么就會有許多臨時要求住宿的人會少了許多機會。而保持86—95%的入住率則可解決這個矛盾。這個空置就是酒店中的未入住部分。什么是中儲糧、中儲肉？這與空置一樣，是個調(diào)節(jié)市場余缺的必要儲備，可以在市場供給緊張時起到調(diào)節(jié)供給和價格的作用。

　　同樣，房屋的空置率也如此。一是在需要時有供給的選擇余地，不會發(fā)生因工作調(diào)動、家庭人口增加等各種原因要置換時缺少選擇；二是起到供給增量調(diào)節(jié)市場價格的作用。如當一級市場供給短缺時，空置房會進入市場增加供給，防止一手市場價格上漲過快。雖然這個空置房進入市場的價格已提高了很多，但也會讓市場中的供求關(guān)系變化，讓整體的房屋價格上漲減速。

　　當政府無能力用大量儲備住房的方式像調(diào)節(jié)豬肉價格一樣調(diào)控住房價格時，就只好讓民眾用私有的方式去承擔市場風險用儲備部分房源調(diào)節(jié)供求了。這就難免讓承擔風險的投資者獲取利益了，因此任何市場中都會保有一定的空置率。而實際我國的這種沒有詳細統(tǒng)計的空置情況也許集中于主要城市，但數(shù)量不太可能超過香港的整體空置比例，而偶爾居住則并不能用人流量和數(shù)燈計算出來。 

　　因此僅用個別小區(qū)的調(diào)查來證明任何事情都是錯誤的，只能是用個別現(xiàn)象代替全局的一種偏頗的導向。不知央視想把民眾帶向何方，不知央視是否是故意在激化社會的矛盾。

　　為什么不把全面的事實告訴給民眾呢？我不否認有第二居所和空置，也不否認有人在炒房或多套炒房，但民眾有權(quán)選擇把大量的錢存在銀行等著貶值還是可以用房子、黃金等實物換成另外一種存在形式。政府可以容忍民眾把錢存在銀行等著貶值，卻不能容忍把錢變成房子抵抗通脹，原因只在于政府將保證社會公平的責任推給了市場，因此空置就變成了極大的社會不公平，就變成了一部分人有房子住還要占有第二套房子空著，而另外一部分沒房子住卻要看著房價上漲。

　　是的，但一部分人把大量的錢存入了銀行，而另一部分人卻無錢上學、無錢看病、無錢買房，這與上述情況又有什么分別嗎？有人說錢存在銀行別人不眼紅，以為不會將房價抬高。但實際卻是讓這些存錢在銀行的人用貨幣貶值的損失為另外一批人作嫁衣裳。那么為什么或有理由要讓這些人不能投資住房以增加財產(chǎn)性收入，而只能存錢去減少收入呢？難道這樣就是公平了嗎？

　　根子在于社會收入分配上，而不在于將錢存在銀行還是變成房子存起來。不從根子上解決收入分配的問題，而只想從房子上解決公平等于是拆自己的臺。因為貨幣的貶值只會讓整個社會都蒙受損失，并不會給這個社會帶來價值。同樣房子的價值貶值也只會給社會帶來災難，而不會產(chǎn)生收益與價值。有誰見過泡沫之后的房屋貶值會給那個國家的人民帶來收益呢？而經(jīng)濟的高增長中又有哪個國家的房價會逆市而暴跌呢？

　　奇怪的大約是為什么有這么多空置然而租金會上漲呢？為什么不將這些空置房用于出租呢？正在于這些空置房擁有人因為出租的收益太低而非太高。葉檀問：“為什么租房者對于房租的上漲毫無抵抗力？”正在于租價比的不合理，而這個不合理不在于房價太高，而是回到了地價太高的原點上。請問用葉檀計算的租價比是否能租得起這些政府拍賣的土地呢？而歷史上壓低了租金價格的是因為歷史上有大量的低價地及低價房，尤其是有大量的房改房。同樣的租金按房改房計算就會發(fā)現(xiàn)租價比是較高而非極低了。那么不正是土地的價格在幫助抬高這些租金的價格嗎？

　　中國人歷史上就有將現(xiàn)金變成存房的現(xiàn)象，否則就不會有今天留下來的喬家大院、胡家大院、平遙大院等一系列的大院了。歷史上這些大院是靠租金活著嗎？這些大院不曾出現(xiàn)過空置嗎？這些大院多出的房屋沒有保障性和發(fā)展性的功能嗎？

　　父母也許提前給子女購買了住房，但未婚之前并未居住，不等于不能提前購買。為上學做準備也會提前購買，為退休做準備同樣可能，為調(diào)動工作而準備等等的理由都與資產(chǎn)增值相結(jié)合成為了購買的理由，但卻不一定是出租的理由。兩頭一擠的結(jié)果反而是在第二套住房政策的打壓之下變成了房租價格的上漲。

　　減少了購買的能力與需求，就增加了租住的需求，減少了購買的能力反而壓縮了出租的條件。政策的變動打破了長期的預期時，人們就會將儲備房靈活的處理、以待時機，不敢做出長期的安排。

　　政府可以用行政政策來遏制一手房房價的過快上漲，可以約束開發(fā)商的銷售行為，卻無法控制這些空置在消費者、投資者個人手中的房產(chǎn)。有人將這個希望寄托于房產(chǎn)稅的征收上，但全世界有哪個發(fā)展中國家的政府會向人民巨額的征收財產(chǎn)性稅收呢？而中國的稅收在全世界早已被稱為是最重的之一了。我國的人均GDP卻排在世界100位之后，可想而知不改變收入分配增加民眾的收入，則任何方式都不會讓民眾受益的。

　　媒體在報道海南省你對空置房征收閑置稅。但一個旅游為主的圣地豈會變成人口常住的地方？本來海南就是個調(diào)節(jié)南北溫度資源差的地區(qū)，一年房產(chǎn)半年閑的情況是固有的特征，何來空置問題。那么旅游的淡季時，政府是否會對入住率較低的酒店征收閑置的稅收呢？這豈不鬧出個全球性的笑話嗎？

　　用減稅提高空置房的出租率是許多國家都有的，特別是二戰(zhàn)之后的歐洲、美國一定期限內(nèi)的短租等。而用加稅的方式將空置房擠向市場的卻幾乎找不到成功的案例，加稅的結(jié)果大約只會和限制二套房貸一樣減少租賃市場的房源、加大稅收向消費者的轉(zhuǎn)移，最終表現(xiàn)在房租的進一步提升上。

　　大約只有中國才會出現(xiàn)這種仇富與不平的報復心理，讓民眾會支持與贊同政府對市場加稅。豈不知任何稅收都一定會傳導到生活成本中，在非稅對象的其他方面加重成本上升和價格的壓力。

　　很希望中國的政府能像香港特區(qū)政府一樣每年都公布一份這樣的報告，既可以指導國家的宏觀決策，又可以指導投資者的判斷，并且可以指導市場中的消費。也免去了外行的媒體記者們辛苦的去做無用功，不但不能有助于經(jīng)濟的發(fā)展并且不利于社會的穩(wěn)定，反而讓媒體成了替罪羊。