臺(tái)海網(wǎng)9月20日訊 （海峽導(dǎo)報(bào)記者 賴雅紅）近日，漳州市住房公積金中心重新修訂《漳州市住房公積金貸款管理實(shí)施細(xì)則》（簡(jiǎn)稱《貸款管理細(xì)則》）、《漳州市住房公積金提取管理實(shí)施細(xì)則》（簡(jiǎn)稱《提取管理細(xì)則》）。這兩份《實(shí)施細(xì)則》自2024年9月14日起執(zhí)行，有效期5年。
修訂后的《貸款管理細(xì)則》主要有三個(gè)方面變化：
一是增加大修自住住房可貸款期限管理。增加了大修自住住房的貸款期限不超過(guò)10年的規(guī)定。
二是調(diào)整住房公積金貸款額度測(cè)算方式。取消對(duì)貸款額度測(cè)算離退休最大年限（20年）的限制；取消二手房40%自籌資金及建造、翻建、大修自住住房30%自籌資金的要求；住房公積金貸款額度測(cè)算時(shí)，首付比例按現(xiàn)行最低首付比例規(guī)定（目前首套房首次貸20%，首套房二次貸或二套房30%）；住房公積金貸款額度和借款申請(qǐng)人（含房產(chǎn)共有權(quán)人）及其配偶的購(gòu)房（建造、翻建、大修）提取總額合計(jì)不超過(guò)住房總價(jià)款。
三是調(diào)整二手房總價(jià)款認(rèn)定方式。申請(qǐng)二手房貸款的住房總價(jià)款認(rèn)定從“以計(jì)稅價(jià)格為依據(jù)”調(diào)整為“以合同價(jià)格、計(jì)稅價(jià)格、評(píng)估價(jià)格三者取最低值”作為住房總價(jià)款，評(píng)估費(fèi)用無(wú)需申請(qǐng)人承擔(dān)。
修訂后的《提取管理細(xì)則》則有六個(gè)方面的調(diào)整：
一是放寬購(gòu)房提取和還貸提取限制。調(diào)整為購(gòu)買省內(nèi)自住住房或償還省內(nèi)商業(yè)性住房貸款本息的，取消戶籍要求，購(gòu)買省外自住住房或償還省外商業(yè)性住房貸款本息的，若無(wú)房產(chǎn)所在地戶籍，需提供房產(chǎn)所在地的住房公積金繳存憑證或社保繳存憑證。
二是放寬對(duì)購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房在提取額度上的限制。調(diào)整為提取的住房公積金額度不得超過(guò)本次購(gòu)買、建造、翻建、大修住房實(shí)際支付的總價(jià)款或當(dāng)期實(shí)際費(fèi)用支出，本人及配偶（含房產(chǎn)共有權(quán)人）申請(qǐng)的住房公積金提取額度加上申請(qǐng)的住房公積金（組合）貸款額度合計(jì)不超過(guò)該套住房的總價(jià)款。若該套住房無(wú)申請(qǐng)貸款的，可全額提取本人及配偶（含房產(chǎn)共有權(quán)人）的住房公積金用于支付該套住房的總價(jià)款。
三是調(diào)整購(gòu)買二手房在提取憑證的要求。調(diào)整為要求提供不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證及能夠體現(xiàn)房產(chǎn)共有權(quán)人、成交價(jià)格和房屋地址的契稅或增值稅發(fā)票；如果與直系親屬（配偶、父母、子女）共同購(gòu)買的，需提交親屬關(guān)系證明。
四是與他人共同購(gòu)買二手房在提取條件上要求。新增規(guī)定職工與除配偶、父母、子女外的他人共同購(gòu)買二手房的，提取住房公積金時(shí)需持有該房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿6個(gè)月。
五是調(diào)整二手房在提取期限和額度上的要求。調(diào)整為取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)之日起一年內(nèi)辦理提取住房公積金。如該套住房申請(qǐng)住房公積金（組合）貸款，應(yīng)在貸款放款后取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)之日起一年內(nèi)申請(qǐng)辦理提取，提取住房公積金用于報(bào)賬該套住房自籌購(gòu)房款，且報(bào)賬的住房公積金加上住房公積金（組合）貸款金額不得超過(guò)該套住房的總價(jià)款。
六是調(diào)整“償還住房貸款本金”的提取方式。調(diào)整為報(bào)賬式還本和直沖式還本兩種形式。報(bào)賬式還本指已使用自有資金提前償還住房貸款本金的，可在提前償還之日起12個(gè)月內(nèi)提取住房公積金轉(zhuǎn)入申領(lǐng)人名下一類銀行卡用于報(bào)賬，報(bào)賬金額不超過(guò)提前償還住房貸款本金的金額，適用于償還除本市住房公積金貸款外的其他住房貸款本金。直沖式還本指提取的住房公積金直接轉(zhuǎn)入住房貸款賬戶一次性沖減貸款本金，僅適用于本市住房公積金貸款，且直沖還本金額不得再用于報(bào)賬。
