9月14日，漳州市住房公積金中心發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化我市住房公積金相關(guān)政策的通知》（以下簡稱《通知》），提高市民使用住房公積金購買二手房時的可使用額度，調(diào)整最低首付比例、房屋總價款認定標準及辦理時限，并支持使用公積金購買保障性住房和綠色建筑住房，進一步支持剛性和改善性購房需求，促進漳州市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康可持續(xù)發(fā)展。
購買星級綠色建筑 可貸款額度上浮20%
根據(jù)《通知》，對繳存職工申請住房公積金個人住房貸款購買漳州市二星級以上綠色建筑住房標準的新建商品住房，在其他貸款條件符合的情況下，其住房公積金個人住房貸款額度在可貸額度基礎上上浮20%，上浮后不超過住房公積金最高貸款額度。若職工家庭屬于多孩家庭，還可在可貸額度上浮后另加5萬元。
比如，市民小王為二胎家庭，欲購買一套二星級以上綠色建筑住房標準的新建商品住房，根據(jù)他與妻子的住房公積金繳存情況計算，其家庭最高可貸額度為57萬元。由于小王購買的是二星級以上綠色建筑住房標準的新建商品住房，可貸額度為57×（1+20%）=68.4萬元，因上浮后可貸額度不得超過目前漳州住房公積金最高貸款額度60萬元，所以可貸額度只能為60萬元。又因小王屬于多孩家庭，還可在可貸額度上浮后另加5萬元，所以小王的最高可貸額度為65萬元。
此外，《通知》支持市民使用住房公積金個人住房貸款購買保障性住房，其最低首付款比例為15%。
買二手房 可使用公積金100%支付總房款
根據(jù)《通知》，市民使用住房公積金購買二手房的可使用額度，從“原住房總價款的60%”調(diào)整為“住房公積金（組合）貸款額度和借款申請人（含房產(chǎn)共有權(quán)人）及其配偶的購房提取總額合計不超過住房總價款”，即調(diào)整為原住房總價款的100%。
原規(guī)定購買二手房最低自籌首付比例為40%，現(xiàn)調(diào)整為“首付比例按現(xiàn)行最低首付比例規(guī)定計算”。當前漳州市最低首付比例要求為首套房首次貸20%、首套房二次貸或二套房30%。申請二手房貸款的住房總價款認定也從“以計稅價格為依據(jù)”調(diào)整為“以合同價格、計稅價格、評估價格三者取最低值”，評估費用無需申請人承擔。
例如，名下無房的市民小陳和妻子欲購買一套總價款為80萬元的二手住房。由于他和妻子均未曾申請過住房公積金貸款，他們的住房公積金賬戶余額共有30萬元。根據(jù)小陳和妻子的住房公積金繳存情況計算，其家庭最高可貸額度為60萬元。
按照原政策，小陳購買該套住房時需自籌資金80×40%=32萬元，如提取公積金賬戶的余額30萬元追加首付款，則可貸款額度為80-32-30=18萬元；但是按照本次優(yōu)化后的新政，小陳一家最低首付比例為20%，那么購房首付款為80×20%=16萬元。
如果小陳想提取公積金賬戶全部余額30萬元用于支付首付款，那么其可貸款額度為80-30=50萬元；如果小陳已自籌首付資金為16萬元，在貸款放款后取得不動產(chǎn)權(quán)證書之日起一年內(nèi)，其可申請?zhí)崛∽》抗e金30萬元中的16萬元用于報賬該住房自籌資金部分，此時其可貸款額度為80-16=64萬元，因超過雙職工最高貸款限額60萬元，須采用住房公積金組合貸款，即60萬元住房公積金貸款+4萬元商業(yè)性個人住房貸款。
值得一提的是，職工在貸款還款2個月后，可申請逐月沖還貸業(yè)務，若夫妻雙方月繳住房公積金足以覆蓋該筆貸款月還款金額，那么還款壓力就可以大大減少。
《通知》對市民提取公積金辦理二手房貸款的時限和流程均進行了調(diào)整。
漳州市公積金提取辦理時限從“取得完稅憑證后申請貸款前辦理提取住房公積金”調(diào)整為“取得不動產(chǎn)權(quán)證書之日起一年內(nèi)辦理提取住房公積金”。如果該套住房有申請住房公積金貸款，應在貸款放款后取得不動產(chǎn)權(quán)證書之日起一年內(nèi)申請辦理提取，提取的住房公積金用于報賬該套住房自籌購房款，且報賬的住房公積金加上住房公積金（組合）貸款金額不得超過該套住房的總價款。貸款辦理時限則從“在取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》三個月內(nèi)申請”調(diào)整為“過戶前受理審批”。
因貸款受理及審批時限調(diào)整至過戶前，故稅收完稅證明、增值稅發(fā)票、過戶后的不動產(chǎn)權(quán)證、經(jīng)網(wǎng)簽的存量房買賣合同、首付款支付憑證等相關(guān)材料調(diào)整至房產(chǎn)抵押辦理完成后補充，材料齊全時發(fā)放貸款。2024年10月1日前取得過戶《不動產(chǎn)權(quán)證書》的，依據(jù)原二手房貸款辦理流程受理。（閩南日報記者 蔡柳楠 通訊員 洪喆）
