始建于1996年的東園工業(yè)區(qū)是漳州市龍海區(qū)老牌工業(yè)區(qū)，也是龍海工業(yè)的核心區(qū)。然而，和其他老牌工業(yè)區(qū)一樣，東園工業(yè)區(qū)也曾一度受困于粗放發(fā)展模式所形成的低效產(chǎn)業(yè)空間。
東園璟沃產(chǎn)業(yè)園是集產(chǎn)業(yè)、辦公、研發(fā)及生活配套于一體的創(chuàng)新型綜合產(chǎn)業(yè)園區(qū)。圖源：東南網(wǎng)
土地是產(chǎn)業(yè)發(fā)展、項(xiàng)目建設(shè)的基礎(chǔ)性支撐。如何向“土地存量”要“發(fā)展增量”，把有限的建設(shè)用地用在“刀刃”上？日前，記者走進(jìn)東園工業(yè)區(qū)尋找答案。
盤活閑置，推動轉(zhuǎn)型升級
驅(qū)車行駛在東園工業(yè)區(qū)，一幢幢漂亮的廠房拔地而起。東園鎮(zhèn)人大主席張偉力介紹，東園工業(yè)區(qū)規(guī)劃總面積為6.11平方公里，其中已開發(fā)用地2.9平方公里，工業(yè)用地開發(fā)2.5平方公里，入駐的企業(yè)已從最初的68家增至208家。
在快速發(fā)展的過程中，東園工業(yè)區(qū)曾面臨困境。過去，東園鎮(zhèn)實(shí)行“圈一片土地、布幾個產(chǎn)業(yè)、發(fā)展一批企業(yè)”的傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展模式，后來一些企業(yè)因經(jīng)營不善逐漸退出市場。一邊是退出企業(yè)的土地閑置，一邊是新引進(jìn)的項(xiàng)目用地緊張。為破解這一矛盾，東園工業(yè)區(qū)制定了騰籠換鳥、標(biāo)準(zhǔn)改造，閑置開發(fā)、示范帶動，零地增資、工業(yè)上樓的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型“三步走”計(jì)劃，全力盤活閑置低效土地資源，縱向再造一個工業(yè)區(qū)。
深圳前海璟沃投資發(fā)展有限公司就是東園鎮(zhèn)騰籠換鳥引進(jìn)的首批企業(yè)之一。2018年5月，東園鎮(zhèn)引進(jìn)璟沃，對原漳州西華工業(yè)有限公司的17棟單層廠房進(jìn)行改造提升，新增標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)業(yè)用房約33萬平方米，于2019年改造建成璟沃產(chǎn)業(yè)園。
2019年10月，璟沃產(chǎn)業(yè)園啟動園區(qū)內(nèi)60畝閑置土地的開發(fā)建設(shè)，新建5棟多層標(biāo)準(zhǔn)廠房、1棟員工公寓，于2021年3月竣工后，當(dāng)年即實(shí)現(xiàn)100%出租投產(chǎn)。
2023年，璟沃產(chǎn)業(yè)園再次對17棟單層廠房進(jìn)行改造建設(shè)，建設(shè)多層廠房，提高工業(yè)用地容積率，進(jìn)一步提升土地畝均產(chǎn)值和稅收。截至目前，璟沃產(chǎn)業(yè)園已入駐休閑食品企業(yè)26家，年產(chǎn)值超過8億元，孵化出規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)9家。
改造不停工，增資又增產(chǎn)
同樣位于東園工業(yè)區(qū)的好運(yùn)來（福建）食品有限公司也通過“邊生產(chǎn)邊改造”的方式，對原有地塊上的單層廠房進(jìn)行改造升級，在節(jié)約經(jīng)濟(jì)成本的前提下，喚醒了地塊潛能，實(shí)現(xiàn)“零地增資”。
創(chuàng)辦于2004年的好運(yùn)來是一家集科研、開發(fā)、制造、銷售于一體的民營企業(yè)，主要生產(chǎn)華夫餅、法式軟面包、蛋糕等烘焙類產(chǎn)品。隨著企業(yè)不斷發(fā)展壯大，原有的單層廠房無法滿足企業(yè)發(fā)展需求。2021年開始，好運(yùn)來對原有的老舊廠房進(jìn)行分期提升改造。
圖源：東南網(wǎng)
“一期項(xiàng)目將原有的草坪改造成一棟4層高的廠房，已于去年11月底驗(yàn)收投產(chǎn)；二期項(xiàng)目把3000平方米的單層鐵皮房改造成一棟5層樓高的廠房，凈增1.2萬平方米，預(yù)計(jì)于今年10月份投入使用。”好運(yùn)來（福建）食品有限公司董事長蔡騰躍說。
為確保改造不停產(chǎn)，蔡騰躍提前做好規(guī)劃，將生產(chǎn)設(shè)備挪移，同時增加員工數(shù)量，做到24小時不間斷生產(chǎn)，以時間換空間。在改造期間，好運(yùn)來的年產(chǎn)值不僅沒有下降，反而增長了30%，實(shí)現(xiàn)增資又增產(chǎn)。
“等二期全部投用之后，我們還將對三期廠房進(jìn)行改造升級。全部建成后，廠房面積可達(dá)5萬平方米，年產(chǎn)值可達(dá)8億元。”蔡騰躍說，得益于廠房升級，他們有了更大的空間來研發(fā)和生產(chǎn)新品。接下來，他們將聚焦熱門賽道，研發(fā)冷凍面團(tuán)，滿足消費(fèi)者多元需求。
左右樓是上下游，產(chǎn)業(yè)園是產(chǎn)業(yè)鏈
在張偉力看來，產(chǎn)業(yè)園區(qū)不僅要建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)廠房，更重要的是通過物理空間擴(kuò)容提質(zhì)，推動產(chǎn)業(yè)鏈向園區(qū)集聚，培育壯大產(chǎn)業(yè)集群。
“3月份，兩棟新廠房已建成投用，真正實(shí)現(xiàn)左右樓就是上下游，產(chǎn)業(yè)園就是產(chǎn)業(yè)鏈。”走進(jìn)龍海淘鮮食品生產(chǎn)項(xiàng)目1號廠房，這棟5層樓高的廠房布局合理，其中一二樓是電商銷售部，三樓到五樓是生產(chǎn)車間，分別生產(chǎn)酥餅、蛋糕和面包。2號廠房生產(chǎn)的是上游原材料醬料。
與其他食品企業(yè)不同，淘鮮食品早期從事的是電商貿(mào)易，通過與多個大型電商平臺深度合作，涉獵食品、生鮮、美妝、鞋服等多個行業(yè)，積累了豐富的電商從業(yè)經(jīng)驗(yàn)。2022年，淘鮮食品開始涉足休閑食品的研發(fā)和生產(chǎn)。
“2022年，我們投資1.6億元對這塊18.5畝閑置低效用地進(jìn)行改造提升，謀劃生成龍海淘鮮食品生產(chǎn)項(xiàng)目，建設(shè)2棟廠房及配套設(shè)施，主要生產(chǎn)休閑食品。”淘鮮食品董事長陳進(jìn)財(cái)說，公司已搭建起集生產(chǎn)、倉儲、物流、銷售于一體的全產(chǎn)業(yè)鏈經(jīng)營體系。
“我們計(jì)劃明年啟動二期項(xiàng)目建設(shè)，建成后將主要用于倉儲物流。”陳進(jìn)財(cái)表示，未來公司的全產(chǎn)業(yè)鏈條將聚集在產(chǎn)業(yè)園內(nèi)，帶動園區(qū)成為產(chǎn)業(yè)綜合體、創(chuàng)新綜合體。
來源：福建日報(bào)
