臺海網(wǎng)9月26日訊 (海峽導(dǎo)報記者 賴雅紅)從嚴控制綜合開發(fā)項目數(shù)量和規(guī)模,不得假借綜合開發(fā)項目名義進行以經(jīng)營性房地產(chǎn)為主的開發(fā)運作;未按期開、竣工的,按國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定收取違約金……近日,漳州市人民政府辦公室下發(fā)《關(guān)于強化規(guī)劃引領(lǐng)和用地支撐促進城市建設(shè)品質(zhì)提升的實施意見》。
其中,《意見》提到鼓勵各縣(區(qū))和開發(fā)區(qū)(投資區(qū))圍繞提升城市建設(shè)品質(zhì)、補齊民生短板、完善公共服務(wù)設(shè)施,與城市路網(wǎng)規(guī)劃不沖突的前提下,在單個權(quán)屬界線封閉的宗地內(nèi)或單個規(guī)劃地塊內(nèi)開展城市更新改造、新區(qū)綜合開發(fā)(以下簡稱綜合開發(fā)項目)建設(shè)。
在符合國土空間規(guī)劃并確保各類用途功能不沖突的前提下,各縣(區(qū))人民政府、開發(fā)區(qū)(投資區(qū))管委會根據(jù)經(jīng)依法批準(zhǔn)的詳細規(guī)劃,單宗綜合開發(fā)項目可進行多用途(可包含城鎮(zhèn)住宅、文化、教育、體育、醫(yī)療衛(wèi)生、社會福利、商業(yè)、商務(wù)金融、娛樂康體等用途)土地供應(yīng),但需在規(guī)劃條件通知書中明確各用途面積,土地出讓地價評估需按各用途分別評估地價,按各用途單列地面地價、樓面地價和總價,明確出讓年限,并以單宗地為單位組織出讓,簽訂一份國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同。宗地用途包含商品住宅的,須采取招標(biāo)或拍賣等公開競價方式出讓。《意見》指出,綜合開發(fā)項目應(yīng)整體推進,自交地之日起一年內(nèi)開工建設(shè),自開工之日起三年內(nèi)竣工。未按期開、竣工的,按國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定收取違約金;造成土地閑置的,按《閑置土地處置辦法》依法處置。
《意見》明確,綜合開發(fā)項目內(nèi)非住宅建筑主體工程形象進度達到50%以上(按建筑面積計算),方可批準(zhǔn)商品住宅預(yù)售許可或現(xiàn)售備案,且批準(zhǔn)面積不得超過商品住宅可售面積的50%;非住宅建筑單體竣工備案面積合計未達90%的,商品住宅銷售面積(含預(yù)售和現(xiàn)售)不得超過商品住宅可售面積的90%;非住宅建筑未全部投入運營或未按約定移交政府的,剩余的10%商品住宅不得批準(zhǔn)預(yù)售許可或現(xiàn)售備案。
