­　　臺海網(wǎng)3月15日訊 據(jù)閩南日報報道 房貸利率上調(diào)有利于抑制投資投機需求，不過剛需、改善需求購房成本也相應(yīng)增加。

­　　按照往年的習(xí)慣，新春伊始，本應(yīng)是銀行一年中貸款額度充足、利率相對較低的時期，今年漳州的房貸市場卻并非如此。記者了解到，春節(jié)過后，漳州各大銀行執(zhí)行的房貸利率普遍有所上調(diào)。其中，首套房房貸利率上浮空間在5%～10%之間。

­　　現(xiàn)象：

­　　首套房貸款利率普遍上浮

­　　近期，已有部分在漳銀行上浮房貸利率。“目前首套房房貸利率已經(jīng)從基準(zhǔn)調(diào)整為上浮10%；二套房房貸利率則是上浮15%。不過，銀行方面也會根據(jù)客戶不同的資質(zhì)、信用情況、還款能力等進行綜合考慮，在利率方面做一些調(diào)整。”中國銀行漳州分行工作人員如是說。

­　　工商銀行漳州分行工作人員同樣表示：“首套房房貸利率普遍上浮5%，二套房則上浮15%左右。不過銀行不會搞‘一刀切’，客戶資質(zhì)及信用情況是我們考慮的重點，對于一些優(yōu)質(zhì)客戶，房貸利率還是會有優(yōu)惠。”

­　　另外一家股份制商業(yè)銀行則透露，目前銀行方面已經(jīng)接到通知，預(yù)計下周左右會開始執(zhí)行新的上調(diào)后的房貸利率。

­　　銀行的信息也得到了中介人士和開發(fā)商的證實。“目前與我們合作的銀行已經(jīng)開始執(zhí)行上調(diào)后的房貸利率了，上調(diào)幅度大概在10%～15%。”市區(qū)某在售樓盤負(fù)責(zé)人如是說。市區(qū)某知名連鎖中介的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人表示：“我們從銀行了解到的信息是，首套房房貸利率大概上浮5%～10%，二套房大概上浮10%～20%。”

­　　房貸利率上浮，對購房者而言意味著購房成本增加了。

­　　影響：

­　　購房成本有所增加

­　　記者粗略算了一筆賬。以貸款100萬元購買一套總價150萬元的首套房為例，根據(jù)25年償還期、等額本息還款的方式，按照5年以上貸款4.90%的基準(zhǔn)利率計算，還款總額是1736335.83元，月均還款是5787.79元；按照利率上浮后的1.1倍計算，還款總額是1822607.23元，月均還款是6075.36元。利率上浮10%之后，月均還款增加287.57元，還款總額增加86271.4元。

­　　“去年開始就在看房，沒有下手，沒想到現(xiàn)在房貸利率上浮，貸款的成本又要增加了。”置業(yè)者朱女士告訴記者，“現(xiàn)在也不知道該不該出手了。”

­　　那么，房貸利率為何再次收緊？對此，有業(yè)內(nèi)人士指出，房貸利率上調(diào)，購房成本增加，意味著投資投機的交易成本增加，這可以在一定程度上抑制炒房、約束房價。這一點，與目前樓市調(diào)控的基調(diào)是相契合的。房貸利率上浮首先打擊的是投機投資者入市的積極性，剛需一族和改善型置業(yè)者不必過于緊張。

­　　從銀行的角度而言，綜合考慮資金成本的上升和房地產(chǎn)的風(fēng)險溢價，對住房貸款利率自主進行定價，擴大利率的浮動區(qū)間，總體上是符合利率市場化的要求和趨勢的。而且，相比較而言，目前的房貸利率即使略有上升，仍然處于20年來比較低的水平。

原文標(biāo)題：漳州多家銀行上調(diào)房貸利率 購房成本有所增加

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